Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Ede

Koelhorst 31

6714KL Ede • Gelderland

Beschikbaar

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.059

Fotogalerij

Koelhorst 31 Ede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke indeling met 5 slaapkamers, 2 badkamers en de woonkamer beneden Uniek! Deze woning heeft een andere indeling, met de woonkamer en keuken op de begane grond. Een groot voordeel is dat je zo vanuit de woonkamer de diepe tuin inloopt, die zowel zon als schaduw biedt. Verder heeft deze woning maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan een in 2019 is vernieuwd. In 2025 zijn de HR-ketel en de warmtepomp geplaatst, duurzaam en comfortabel! De wijk Veldhuizen is een leuke plek om te wonen en voor kinderen om op te groeien. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt; meerdere supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en goede openbaar vervoersverbindingen zijn op loop-/fietsafstand. De wijk is ruim opgezet, heeft veel openbaar groen en kent veelal bestemmingsverkeer. De indeling is als volgt: Begane grond: De lange, lichte hal met meterkast staat in open verbinding met de tuingerichte woonkamer. Onder de donkere tegelvloer ligt vloerverwarming en de trap heeft een strakke, fraaie ombouw gekregen. Op de plek van het raam en de deur is een grote schuifpui geplaatst, waardoor de woonkamer een stuk lichter en ruimtelijker is geworden. In de halfopen keuken staat een houtlook hoekopstelling (2019) met een stijlvol aanrechtblad en stucwerk op de wanden. De spoelbak en kraan zijn uitgevoerd in zwart en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en grote oven zijn ingebouwd. Vanuit de hal is er ook toegang tot een (fietsen)berging, die ook een deur naar buiten heeft. Zo kent de begane grond een zeer verrassende indeling! Eerste verdieping: Voorheen waren de woonkamer en woonkeuken op de eerste verdieping. De overloop is behouden, strak afgewerkt en met een grote maatwerk kastenwand. De rest van deze verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers en een ruime, luxe badkamer (2019). De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als master bedroom en de kamer aan de achterzijde als speelkamer. Op de hele verdieping ligt een houtlook pvc-vloer, met vloerverwarming en witte plinten. In de badkamer zie je fraai tegelwerk, een grote inloopdouche, een wandcloset en een badmeubel met twee wastafels. Alles klopt in deze badkamer, van de stijlvolle kranen tot de spiegel. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn nog drie slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Er zijn twee kamers aan de voorzijde, waarvan een in gebruik is als kinderkamer, en de slaapkamer aan de achterzijde is van groot formaat. Vanuit deze kamer is er toegang tot de tweede badkamer, die ook vanaf de overloop te bereiken is. Deze badkamer, met de originele wand- en vloertegels, is ingedeeld met een ligbad, toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Exterieur: Bij andere woningen is de woonkamer op de eerste verdieping, maar bij dit huis op de begane grond. En dat is fijn, want je loopt zo vanuit de woonkamer de tuin in! Aan drie kanten staan houten schuttingen en het merendeel van de tuin is ingedeeld met gras. De ligging is op het noorden, maar de diepte van de tuin zorgt ervoor dat er volop zon is! Bijzonderheden: - Laatst uitgevoerde verbouwing in 2019 (o.a. vloeren, plafonds, badkamer en keuken); - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Verwarming via een HR-ketel (Intergas) en een warmtepomp (Daikin), beiden in 2025 geleased; - Vijf slaapkamers en twee badkamers; - Woonkamer en keuken op de begane grond; - Energielabel C, afgegeven voor plaatsing nieuwe HR-ketel en warmtepomp Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
441 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, lease)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6714

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.