Direct naar de inhoud
Logo van KOEN Makelaar Ede

Schaapsweg 40

6712CE Ede • Gelderland

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.825

Fotogalerij

Schaapsweg 40 Ede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning met unieke serre, rondom tuin en verrassend veel ruimte op een toplocatie in Ede. De bijzonderheden • Vrijstaande jaren ’30 woning met karakter en authentieke details • Unieke, lichte serre met directe verbinding naar de tuin • Royale en privacy volle tuin rondom de woning • 11 zonnepanelen op het zuiden • Extra slaapkamer/werkkamer op de begane grond • Droge, ruime kelder op stahoogte • Centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen (A30) • Buitenzijde goed onderhouden Bij binnenkomst ervaart u direct de charme van een echte jaren ’30 woning. Authentieke details zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Vanuit de hal, met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder, loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer met een marmoleum zeil en een mogelijkheid om een houtkachel te realiseren, wat bijdraagt aan het knusse karakter. Dankzij het aanwezige dubbel glas is er bovendien sprake van prettig wooncomfort. Serre De absolute blikvanger is de serre: een heerlijke, lichte ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier zit u al vroeg in het voorjaar comfortabel in de zon en heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. De houten vloer past helemaal bij de sfeer. Keuken De keuken is ruim opgezet en praktisch ingedeeld in een U-opstelling. Deze is voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, die toegang geeft tot een extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Via een vlizotrap is hier bovendien nog een extra bergvliering aanwezig. Tussen de bijkeuken en deze kamer bevindt zich daarnaast nog een extra doucheruimte, wat de woning levensloopbestendig maakt. Slapen en badkamer Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en sanitair. Een van de slaapkamers biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping, waar zich nog een extra (slaap)ruimte bevindt. Daarnaast is er nog een separate bergzolder aanwezig. De tuin De tuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Rondom de woning gelegen, biedt deze volop privacy en diverse zitplekken om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De ligging is zuidoost/west en biedt ook volop schaduwplekken. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaand tuinhuis. In combinatie met de serre ontstaat hier een heerlijk samenspel tussen binnen en buitenleven. De privacy door de beschutte ligging van de tuin wordt verhoogd door de flinke groenstrook die zich tussen de weg en de tuin bevindt. Rondom Ede Rondom Ede ligt een uitgestrekt en gevarieerd natuurgebied dat direct uitnodigt om ontdekt te worden. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich de uitgestrekte heidevelden van de Ginkelse Heide, waar u kunt genieten van rust, ruimte en prachtige vergezichten. Daarnaast bieden het groene en statige Landgoed Kernhem en het karaktervolle Hoekelum een afwisselend landschap met lanen, weilanden en historie. Ook de uitgestrekte Edese Bossen liggen binnen handbereik, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of ontspannen fietstocht in de natuur. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is dat Ede bovendien centraal in Nederland ligt. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A12 en A30 vlot en eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt Ede over het intercitystation Station Ede-Wageningen, wat zorgt voor een snelle en comfortabele treinverbinding met de rest van het land. Algemeen • Vrijstaande woning op een mooie hoeklocatie met prachtige tuin • Goed onderhouden met karakteristieke uitstraling • Voorzien van 11 zonnepanelen (gunstig gesitueerd op het zuiden) • Traditionele bouw met fraaie details zoals snijvoeg metselwerk en robuuste voordeur • Gelegen nabij het centrum van Ede, winkels, scholen en uitvalswegen • Mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren • Tuinhuis en extra aangebouwde berging. • Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
357 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6712

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.