Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Ede

Van den Boschlaan 45

6717ZD Ede • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.729

Fotogalerij

Van den Boschlaan 45 Ede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime en moderne 2-onder-1-kapwoning heeft alles wat je zoekt! Met een eigen oprit en een grote garage is er volop ruimte voor auto's en extra opslag. De woning biedt maar liefst 6 slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of voor het creëren van thuiswerkplekken. De sfeervolle tuin op het westen is perfect om te genieten van de zon, maar biedt ook voldoende schaduw.. Deze woning is bovendien helemaal van deze tijd: voorzien van vloerverwarming, grondwarmtepomp, zonnepanelen én het zuinige energielabel A+++. Comfortabel, duurzaam en volledig klaar voor de toekomst! Deze woning staat op het geliefde Enka-terrein, met het bos om de hoek. Ook het station Ede-Wageningen ligt op loopafstand, net als het fijne winkelcentrum Spindop aan de Parkweg. Alles wat je nodig hebt, binnen handbereik! Alle kenmerken op een rij: * Moderne 2-onder-1-kapwoning gebouwd in 2017; * Beschikt over 6 slaapkamers; * Tuin gelegen op het westen; * Duurzame woning o.a. voorzien van vloerverwarming, grondwaterpomp en zonnepanelen; * Dichtbij het bos, station en alle andere voorzieningen; * De woning en de garage hebben ieder een eigen kruipruimte; * Op zolder de mogelijkheid om een extra badkamer te creëren; * De begane grond is uitgebouwd waardoor je heerlijk geniet van extra ruimte op deze verdieping. Indeling Begane grond De woonkamer van maar liefst 56 m² biedt volop ruimte om jouw ideale plek te creëren. De moderne gietvloer zorgt voor een strak en eigentijds karakter, terwijl de openslaande deuren naar de tuin binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbinden. Bovendien is er een prachtige inbouwkast met open vakken, ideaal om jouw persoonlijke items een bijzondere plek te geven en jouw eigen stijl te laten stralen. Een ruimte die uitnodigt om heerlijk te genieten en helemaal jouw thuis te maken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige eethoek en de ruime en lichte keuken. Deze luxe keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inductieplaat, combi-oven, vaatwasser en een handige Quooker-kraan. Doordat de trap strategisch geplaatst is, is er ruim voldoende plek voor een grote eettafel in de keuken. Kortom, een heerlijke plek waar koken en gezelligheid samenkomt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt extra gemak met een praktische ingebouwde kast, ideaal voor al je spullen. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een dubbele wastafel, een inloopdouche én een heerlijk ligbad. Extra prettig: het toilet is gescheiden van de badkamer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je maar liefst drie extra slaapkamers. Deze riante verdieping biedt een heerlijk gevoel van ruimte door de hoge plafonds en de overvloedige lichtinval. Alsof dat nog niet genoeg is, is er ook nog een vliering aanwezig. Perfect voor extra opbergruimte of om spullen uit het zicht te houden. Tuin De tuin met veel privacy, gelegen op het westen, is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen en gezelligheid. In de achtertuin vind je een veranda, waar je kunt genieten van lange zomeravonden. Handig is ook de achterom, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin. Hier vind je rust, natuur én comfort in één!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
778 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6717

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.