Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars Ede

van Irhovenlaan 12

6711MN Ede • Gelderland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.594

Fotogalerij

van Irhovenlaan 12 Ede
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze prachtig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 1935, gelegen aan een rustige en geliefde laan in Ede. Deze karakteristieke woning combineert jaren ’30 charme met modern wooncomfort en is bovendien verrassend energiezuinig dankzij energielabel A – een zeldzame en waardevolle combinatie! De Van Irhovenlaan is een rustige straat tussen de Detmarlaan en de Klinkenbergerweg. Binnen een paar minuten loop je het centrum in voor je boodschappen, om te winkelen en voor een avondje uit. Ook het station is op loopafstand, waardoor deze woning perfect is als je in de regio Utrecht of Arnhem werkt. Ede is een aantrekkelijke stad om te wonen vanwege de vele voorzieningen, goede scholen en prachtige natuur. Deze woning biedt niet alleen sfeer en ruimte, maar ook duurzaamheid en comfort. Perfect voor wie op zoek is naar een unieke woning met karakter én toekomstbestendigheid. Indeling Begane grond: De entree is direct een eyecatcher: prachtige voordeur met glas in lood, een ruime hal met een authentieke granito vloer, die het karakter van het huis meteen voelbaar maakt. In de hal heeft u aan de rechterzijde het toilet en aan de linkerzijde in de hal betreedt u de ruime eetkamer, die via klassieke en-suite deuren verbonden is met de knusse woonkamer aan de voorzijde. Deze gezellige ruimte, voorzien van een sfeervolle gashaard, nodigt uit tot ontspannen avonden bij het haardvuur. Extra comfort wordt geboden door de screens aan de voorzijde van de woning, ideaal voor zonnige dagen. De strak afgewerkte open keuken in de eetkamer is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Denk aan de moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker, een combi-oven, combi-stoomoven, royale koelkast, inductiekookplaat en een weggewerkte afzuigkap. De keuken heeft een ruime opstelling met volop werkruimte en een gezellige barfunctie. Vanuit de keuken heeft u zicht op de eetkamer, de tuin en vanuit hier heeft u toegang tot een tweede hal. Deze hal leidt naar de tuin en de multifunctionele kamer die volledig naar wens in te richten is als thuiskantoor, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer. Ook vanuit deze kamer heeft u zicht op de gezellige tuin. Eerste verdieping: De grote slaapkamer aan de achterzijde is strak afgewerkt en biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De kasten zijn stijlvol weggewerkt achter een vaste deur in de muur, wat zorgt voor rust en een opgeruimde uitstraling. Aan de voorzijde vindt u een tweede ruime slaapkamer, voorzien van een gezellige bedstee en een ideaal plekje voor een bureau. Deze kamer is perfect voor kinderen, studerende tieners of als werk-/logeerkamer. Vanuit het raam kijkt u uit op de rustige straat aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is compact maar slim ingedeeld. Ook deze kamer beschikt over een sfeervolle bedstee, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De badkamer is luxe uitgevoerd en helemaal instapklaar. U hoeft hier werkelijk niets meer aan te doen. Geniet van een stijlvolle en comfortabele ruimte met een dubbele wastafel, een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Dankzij de aanwezige dakramen valt er volop daglicht binnen, waardoor deze etage een prettige, lichte sfeer heeft. Op de overloop is de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast, waar ook ruimte is voor de wasmachineopstelling. Verder biedt de overloop toegang tot een vliering, perfect als extra opbergruimte voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die u graag uit het zicht houdt. Via de overloop bereikt u twee kamers die uitstekend kunnen dienen als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of voor wie graag een extra logeerkamer of creatieve werkplek wil inrichten. Garage: Deze woning beschikt over een grote garage met volop ruimte voor het stallen van fietsen, een motor of andere spullen. Dankzij de openslaande deuren aan de voorzijde is de garage gemakkelijk toegankelijk en biedt het een brede en praktische ingang. De aanwezige vliering in de garage zorgt bovendien voor extra opbergruimte. De garage biedt daarnaast direct toegang tot de tuin. Tuin: In de grote tuin is een sfeervolle overkapping te vinden, hier kun je het hele jaar door genieten van lange zomeravonden of een gezellig borrelmoment in de schaduw. Voor wie liever de zon opzoekt is er volop ruimte om een fijne lounge- of zitplek te creëren waar je de hele dag door kunt genieten van de zonnestralen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: jaren ’30; - Woonoppervlakte: ca. 143 m²; - Instapklare woning vol met luxe; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Authentieke elementen behouden; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Garage en oprit; - Gelegen in het centrum, maar met veel privacy en rust; - Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'asbestclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6711

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.