Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Ede

Verbindelaarsweg 44

6711VD Ede • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Verbindelaarsweg 44 Ede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam en monumentaal wonen in de Veluwse Poort, nabij bos en heide Bewoners: "Unieker wonen in dit huis met blauwe raamkozijnen en houten balken kan bijna niet. Het is hier zó genieten met overal groen om ons heen en leuke horeca om vrienden en buurtgenoten te ontmoeten." De Veluwse Poort, aan de rand van Ede, is een zeer geliefde plek om te wonen. Er zijn niet alleen nieuwe woningen gebouwd, maar ook zijn voormalige kazernegebouwen getransformeerd tot duurzame huizen met karakter. Dat geldt ook voor deze woning aan de Verbindelaarsweg, met hoge plafonds en drie (mogelijk vier) slaapkamers. Dit sfeervolle huis heeft energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond, goede isolatie en balansventilatie voor een duurzaam wooncomfort in een historisch jasje. Dit prachtige huis is gerealiseerd in de Van Essenkazerne, een voormalige artilleriekazerne uit het begin van de vorige eeuw. In 1983 werd deze kazerne met vier andere kazernes samengevoegd tot het Kazernecomplex Ede-West, dat in 1994 de naam Prins Mauritskazerne kreeg. De wijk is niet alleen heel groen, maar ook kindvriendelijk en er komt alleen bestemmingsverkeer. Met het centrum en Intercitystation Ede-Wageningen op korte fietsafstand woon je op een hele centrale plek. De N224 zorgt voor goede verbindingen met de A12 richting Utrecht (35 minuten) en Arnhem (20 minuten). De indeling is als volgt: Begane grond: Neem eerst de tijd om deze bijzondere plek en het voormalige kazernegebouw te bewonderen, boordevol sfeer en karakter. Hier is men erin geslaagd om prachtige woningen te realiseren aan een hofje met veel groen. Er is de mogelijkheid om een bankje of een klein zitje neer te zetten, maar uiteraard kun je ook kiezen voor de achtertuin. In de lichte hal, aan de linkerzijde, is het stijlvolle gastentoilet en een trendy stalen deur met glas geeft toegang tot de keuken. Stijlvolle elementen zijn de visgraatvloer met vloerverwarming, de hoge plafonds en de fraaie afwerking. In de keuken, met mooi uitzicht naar buiten, staat een houtlook zwarte hoekopstelling met een Lanesto spoelbak en een Lorreine zwarte kraan. Het lichte aanrechtblad past goed in het geheel en de inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Erg handig is de bergkast onder de trap, onder andere geschikt als provisieruimte. Een brede doorgang verbindt de keuken met de woonkamer, fijn ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Door de grote ramen aan de westkant valt veel licht naar binnen en lichte, warme kleuren bepalen de sfeer. Loop rond, kijk en geniet… dit is een huis met charme! Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft hoge plafonds en grote ramen aan de oost- en westkant. Aan de achterzijde is de royale master bedroom met een fraaie achterwand bij het bed en een houten schuifdeur naar de inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde, met smaakvol behang op een van de wanden, is in gebruik als kinderkamer. Naast deze kamer is de stijlvolle badkamer met een inloopdouche, wandcloset en een breed badmeubel met wastafel. Niet alleen de kranen zijn zwart, dit geldt ook voor de handdoekenradiator en de rand van de grote spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met zicht tot in de nok. De originele dakconstructie is zichtbaar en er zijn extra ramen geplaatst, zowel aan de voor- als achterzijde. De ruimte aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer, in gebruik als werkkamer. Wat een prachtige ruimte is dit! Exterieur: Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het westen. Er zijn twee terrassen, waardoor een plekje in de zon snel is gevonden, en aan twee kanten staat een beukenhaag. In de berging kunnen de fietsen staan, van jezelf en de rest van het gezin. Zit jij hier straks lekker in de tuin, met een hapje en een drankje binnen handbereik? Bijzonderheden: - Duurzaam wonen in een rijksmonument uit 1908; - Hoge plafonds en grote ramen op alle verdiepingen; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Stadsverwarming en balansventilatie; - Vloerverwarming op de begane grond; - Vaste parkeerplek; - VvE bijdrage € 203,74 per maand t.b.v. onderhoud buitenzijde en opstalverzekering; - Energielabel A+.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6711

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2026 waren er 82.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

82.545

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.