Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Aartseveen 3

3755VA Eemnes • Utrecht

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Aartseveen 3 Eemnes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande gezinswoning op ruim perceel met 4 slaapkamers – Levensloopbestendig wonen mogelijk – Op een royaal perceel (448m²) staat deze vrijstaande woning met volop ruimte, privacy én mogelijkheden. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een vrijstaande, recent gebouwde garage/bijgebouw (2022) en 8 zonnepanelen (2019). De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met veel privacy en beschikt over een ruime oprit met carport en meerdere zitplekken rondom de woning. Dankzij de slimme indeling is de woning zeer geschikt voor een praktijk aan huis en met minimale aanpassingen levensloopbestendig te maken. Ideaal voor wie toekomstgericht wilt wonen! Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel en rustig in een groene omgeving wil wonen, met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Eemnes ligt centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi. Het dorp biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met een gemoedelijke sfeer en een vernieuwd dorpshart. Voorzieningen zoals diverse basisscholen—waaronder een tweetalige basisschool—, sportverenigingen en winkels zijn volop aanwezig. Voor meer winkelaanbod en gezellige horeca kunt u terecht in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum of Baarn. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de A1 en A27 – in ca. 15 minuten bent u in Utrecht, en in ca. 25 minuten in Amsterdam. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de directe omgeving met uitgestrekte polders, bossen en heidegebieden: perfect voor wandel- en fietstochten. KENMERKEN Bouwjaar: 1988 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 153 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m² Externe bergruimte: ca. 25 m² Inhoud: ca. 513 m³ Perceelsoppervlakte: 448 m² Energielabel: B (geldig tot 9 mei 2028) INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning betreed je de ruime hal, die direct een gevoel van ruimte geeft dankzij de open trap en de vide. In de hal bevindt zich een bergkast, incl. meterkast, separaat toilet en toegang tot een zeer fijne werkkamer. Middels een moderne stalen taatsdeur bereikt u de woonkamer met open keuken. De keuken komt uit 2019, is modern en luxe uitgevoerd. Voorzien van allerlei gemakken, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, een stoomoven, een 5-pits inductiekookplaat en inbouwspots. Hierdoor is dit een heerlijke plek om te koken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van vloerverwarming en houtkachel. De grote openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen — perfect voor zomerse dagen en gezellige avonden buiten. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met een warme houtlook. Vanuit de keuken wordt de tweede hal bereikt, die fungeert als een praktische schakel tussen verschillende ruimtes in het huis. Hier bevindt zich een buitendeur naar de tuin, een doucheruimte, een opbergkast met de cv-ketel (2021) én een tweede trapopgang naar de bovengelegen slaapverdieping met wastafel en bergruimte. Vanuit deze hal is ook de bijkeuken bereikbaar. Een verrassend veelzijdige ruimte, momenteel ingericht met een losse saunacabine en een aanrecht met spoelbak en quooker, was– en droogaansluiting. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als praktijk aan huis, wellnes, sport– of wasruimte. Ook kan deze ruimte worden ingericht als slaapkamer en met een minimale aanpassing kan zelfs een badkamer ensuite worden gecreëerd! Hierdoor wordt de woning levensloopbestendig. Verdieping Vanaf de open trap in de hal bereik je de overloop, die dankzij de vide een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel geeft. De overloop is afgewerkt met tapijt en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens voorzien van vlizotrap met toegang tot bergzolder. Aan de rechterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is aan de linkerzijde gelegen en voorzien van een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, ligbad en Inloopdouche. De neutrale afwerking en praktische indeling maken deze badkamer ideaal voor gezinsgebruik. TUIN Rondom de woning ligt een ruime tuin met zeer veel privacy en verschillende onderdelen voor comfort en plezier. Aan de voorzijde is een carport waar droog geparkeerd kan worden. In de tuin zijn meerdere terrassen, waaronder een ruim terras achter het huis om gezellig te zitten of te eten. Ook is er een overdekte veranda met doorgang tot het bijgebouw, zodat je ook met regen buiten kunt zitten. Voor kinderen is er volop speelruimte met een ruim gazon, trampoline en speeltoestel. Bijgebouw Royaal bijgebouw (2022) met betonnen funderingspalen en tegelvloer verder opgetrokken met gepotdekseld Douglas hout, pannen gedekt zadeldak en RVS-dakgoot. Beschikt ook over een houten zoldervloer, tweedubbel openslaande deuren en een ruime veranda. Voorzien van water en elektra. BIJZONDERHEDEN · 4 slaapkamers; · Mogelijkheid tot levensloopbestendig; · Ruime tuin met veel privacy; · Royaal bijgebouw. INTERESSE? Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag zien wat wonen in Eemnes zo bijzonder maakt.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Inhoud
513 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
205 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.