Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Dopsingel 47

3755SC Eemnes • Utrecht

Verkocht

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 6.500

Fotogalerij

Dopsingel 47 Eemnes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE VRIJSTAANDE VILLA MET ONGEKEND LUXE AFWERKING, ULTIEM WOONCOMFORT EN SLIMME TECNIEK In de populaire wijk ‘Zuidpolder’ vindt u deze adembenemende VRIJSTAANDE VILLA, waar stijl, ruimte en technologie perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca. 300 m² en gelegen op een royaal perceel van 743 m² eigen grond, is dit een woning die op elk vlak uitblinkt in luxe, comfort en duurzaamheid. De woning is o.a. voorzien van een riante leefruimte, indrukwekkende woonkeuken, royale serre, vijf slaapkamers, twee badkamers en vrijstaand bijgebouw met dubbele carport. Een unieke villa voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste: van architectuur tot techniek, van afwerking tot sfeer. Deze woning is tot in detail doordacht, duurzaam, stijlvol en klaar voor de toekomst. De Dopsingel is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ in Eemnes. De Zuidpolder is herkenbaar door haar afwisselende architectuur en is sfeervol opgezet. Dit creëert een gevarieerd beeld dat past bij het dorpse karakter van Eemnes. De buurt is zeer kindvriendelijk met veel speeltuintjes. De wijk is op loopafstand van het centrum van Eemnes en is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep vanwege de rustige, veilige opzet, de centrale ligging én zeer goede ontsluiting ten opzichte van Het Gooi met heide en bossen, Utrecht en Amsterdam. Eemnes beschikt over diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27. KENMERKEN BOUWJAAR: 2017 BOUWWIJZE: traditioneel gebouwd en pannengedekt WOONOPPERVLAKTE: ca. 300 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 4 m² EXTERNE BUITENRUIMTE : ca. 15 m² INHOUD : ca 1.108 m³ PERCEELSOPPERVLAKTE: 743 m² ENERGIELABEL: A+++ = geldig tot 30 april 2035 BINNENKOMEN IN KLASSE Via de royale entree met marmeren vloer (Crema Marfil) en maatwerk stalen deuren betreedt u een lichte en riante leefruimte. De woonkamer is voorzien van een prachtige eiken visgraatvloer met vloerverwarming en een op maat gemaakte kastenwand met ingebouwde hout gestookte haard en sluit naadloos aan op de indrukwekkende woonkeuken. Hier vindt u een op maat gemaakte keuken met een spoeleiland van maar liefst vijf meter lang met barfunctie, uitgevoerd in luxe materialen en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat voorzien van 5 kookzones, combi oven/magnetron, combi stoomoven, vriezer, koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmaker (Liebherr), wijnkoeler, vaatwasser, quooker e.d. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met RVS werkblad en professionele spoelkraan, op maat gemaakte kastenwand en toegang tot de kelder met technische installatie. De bijkeuken is voorzien van een stenen vloer en heeft een achterentree. Deze achterentree is vanuit de tuin overigens geblindeerd aangebracht. EEN SERRE ALS VERLENGSTUK VAN BUITEN De royale serre vormt het hart van de woning: een schitterende uitbouw met een volledig glazen schuifpui, die in zijn geheel open kan en is voorzien van zonwerend glas. De vloer loopt vanuit de aanbouw naadloos door naar het terras, wat zorgt voor een perfecte binnen/buitenbeleving. Boven de serre brengt een 7 meter lange lichtstraat een zee aan daglicht naar binnen. EEN HEERLIJKE WERKKAMER MET FANTASTISCHE BERGKAST Tussen de woonkamer en de woonkeuken is een heerlijke werkkamer gecreëerd. Deze werkkamer is tevens voorzien van een fantastische bergkast. EERSTE VERDIEPING DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN MAATWERK IN ELKE RUIMTE De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en zijn allen voorzien van inbouwkasten. De master-bedroom heeft directe toegang tot een luxe badkamer met marmeren en granieten afwerking, designkranen, inloopdouche en vrijstaand bad. Ook de tweede badkamer is uitgevoerd op het hoogste niveau. Door de gehele woning zijn maatwerkkasten ingebouwd, wat zorgt voor een strak en opgeruimd interieur. TWEEDE VERDIEPING TWEE SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID DERDE BADKAMER De tweede verdieping beschikt over twee identieke slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en bureaus. Centraal is een ruime overloop met technische ruimte en wasruimte. Met name deze laatste kamer biedt mogelijkheden voor een derde badkamer. VRIJSTAAND BIJGEBOUW MET DUBBELE CARPORT Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw met een dubbele overdekte carport en ruime berging. Perfect voor stalling, hobbyruimte of extra opslag. TUIN MET VOLLEDIGE PRIVACY EN LUXE AFWERKING De schitterend aangelegde tuin met tuinverlichting, automatische sproei-installatie biedt optimale privacy, rust en ruimte. Of u nu wilt ontspannen in de zon of uitgebreid wilt dineren onder de sterrenhemel: hier kan het allemaal. TECHNIEK & DUURZAAMHEID ZONDER CONCESSIES Deze woning is gebouwd voor de toekomst en uitgerust met topklasse installaties: • warmtepomp (Techneco Toros Vision) met passive koeling en grondwarmtebron • vloerverwarming en -koeling in de gehele woning • airco-installatie in gehele keuken met serre, master=bedroom en slaapkamers op de tweede verdieping • geavanceerde ventilatie met CO?-sensoren en WTW-systeem • 39 zonnepanelen (totaal ca. 9.600 kWh opbrengst/jaar) verdeeld over woning en garage • 20 kWh thuisbatterij van Zonneplan • Tedee elektrische deursluiting, centraal stofzuigsysteem, AquaCell waterontharder SLIM WONEN MET DOMOTICA Via Apple Home, Alexa of voice control bedient u moeiteloos verlichting, temperatuur en elektrische gordijnen. Alles is geïntegreerd in een geavanceerd domoticasysteem, dat zowel binnen als buiten uw woonervaring volledig personaliseerbaar maakt. Kortom Een unieke villa voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste: van architectuur tot techniek, van afwerking tot sfeer. Deze woning is tot in detail doordacht, duurzaam, stijlvol en klaar voor de toekomst. Mocht u na het lezen van deze informatie niet meer kunnen wachten, neemt u dan contact op met ons kantoor en wij zullen een afspraak met u maken op een voor u geschikt moment. Wij kijken uit naar uw bezoek.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
743 m²
Inhoud
1108 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.