Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Hoogeboomstraat 59

3755SE Eemnes • Utrecht

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 5.654

Fotogalerij

Hoogeboomstraat 59 Eemnes
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van een autoluw hofje ligt deze eigentijdse woning, waar comfort, rust en design samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open woonkeuken, twee ruime slaapkamers, een royale badkamer, een praktische wasruimte, een bergvliering en een zonnige tuin met vrij uitzicht. Dankzij de duurzame installaties, vloerverwarming op alle verdiepingen en hoogwaardige afwerking is dit een heerlijk huis waar je zó in kunt trekken. Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27. KENMERKEN Bouwjaar: 2022 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 113 m² Overig inpandige ruimte (vliering): ca. 13 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud: ca. 500 m³ Perceelsoppervlakte: 109 m² Energielabel: A+++ (geldig tot 14 april 2032) INDELING Begane grond Zodra je binnenstapt, voel je de zorg en aandacht waarmee het huis is afgewerkt. De lichte woonkamer met strakke microcementvloer met vloerverwarming ademt een moderne, rustige sfeer. De vloer is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en energiezuinig dankzij de gunstige isolatiewaarde. De gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een strakke afwerking, terwijl de glazen schuifdeur bij het zitgedeelte zorgt voor een subtiele verbinding met de entreehal. Achter de stijlvolle lamellenwand bevindt zich een handige bergkast met de warmtepomp - slim weggewerkt, maar gemakkelijk bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken: het hart van het huis. Hier wordt koken een feestje, met een royaal kook-/spoeleiland, Quooker, Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, wijnkoeler, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het ruime composieten werkblad biedt volop plaats voor culinaire creativiteit. Dankzij de grote glaspartij met openslaande deuren vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over - op zonnige dagen verleng je de leefruimte zo naar de tuin. Verdieping Boven tref je een ruime overloop en twee royale slaapkamers, beide met een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger is praktisch ingedeeld en heeft een dakvenster voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is royaal en modern, met een fraai wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. De overloop, slaapkamer voorzijde en de waskamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De gehele verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering met dakvenster - ideaal voor seizoensspullen of extra opslagruimte. TUIN Buiten geniet je van een zonnige tuin op het Zuiden, met een prachtig, vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Hier kun je in alle rust ontspannen, omringd door natuur en stilte. Het hofje is autoluw. Aan het begin van het hofje bevindt zich nog een losse berging voor fietsen of tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - 6 zonnepanelen - energiezuinig dankzij warmtepomp, WTW-installatie en WKO-systeem - apparatuur grotendeels nog onder garantie - vloerverwarming op alle verdiepingen, geschikt voor zowel verwarmen als koelen. Kortom: een woning die helemaal klaar is voor de toekomst, met het comfort van nu en het uitzicht dat nooit verveelt.

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.