Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Laarderweg 43

3755AL Eemnes • Utrecht

Onder bod

€ 737.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.600

2% overdrachtsbelasting (€ 14.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 754.100

Koopprijs /m²: € 6.197

Fotogalerij

Laarderweg 43 Eemnes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING OP EEN RUIM PERCEEL EN EEN ZEER ZONNIGE TUIN. Bezichtigingen starten vanaf woensdag 18 maart 2026 !!!! In het gezellige en geliefde dorp Eemnes staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 413 m². Een charmante woning met eigen oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein én een ruime garage/berging naast de woning. De woonkamer met openhaard aan de voorzijde ademt warmte en karakter, terwijl de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur en de royale achterkamer zorgen voor een prettige en veelzijdige leefruimte. De royale slaapkamer, moderne badkamer en een praktische thuiswerkplek op de verdieping is de indeling flexibel en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De achtertuin biedt een fijne plek om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten. De naastgelegen ruime garage/berging maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van een auto. De locatie van de woning is uitstekend, centraal in Eemnes, nabij winkelvoorzieningen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Diverse voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op loopafstand van de woning gelegen. Op fietsafstand liggen de dorpen Laren en Blaricum. Tevens zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreedt u de hal met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, waar direct de prettige lichtinval opvalt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant. De woonkamer ademt sfeer en warmte, mede door de fraaie open haard met schouw van gezoet Belgisch hardsteen. De praktische rustiek eiken vloer, afgewerkt in olie, loopt door in de open trap naar de verdieping en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de voor-entree met trapkast en meterkast. Centraal in de woning ligt de stijlvolle open keuken, eveneens uitgevoerd met Belgisch hardsteen. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Bosch Solitair gaskookplaat met robuuste branders, een combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser en een Daalderop close-in boiler. Ook hier is veel aandacht besteed aan afwerking, met onder andere een schouw-afzuigkap en fraai weggewerkte radiatoren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, met een prachtige pui met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De karakteristieke oude stalraampjes zijn hier behouden gebleven en geven de ruimte extra charme. Verwarming geschiedt via praktische convectorverwarming. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich een riante masterbedroom, een complete badkamer en een werk/slaapruimte De slaap- of werkkamer in thans als open ruimte aan de overloop gekoppeld en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand die doorloopt tot in de nok. De badkamer is voorzien van een hoek ligbad, twee wastafelmeubels met een blad van Belgisch hardsteen, een aparte inloopdouche en een zwevend toilet. Uiteraard is de badkamer uitgerust met vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger en de c.v.-opstelling. De slaapkamer is een royale master bedroom, met een inloopkast en op maat gemaakte kasten die zijn verwerkt in extra brede vensterbanken. TUIN EN BIJGEBOUW De zonnige achtertuin op het zuiden is maar liefst circa 13 meter breed en beschikt over twee zonneterrassen en een fraaie, verzorgde beplanting. Naast de woning ligt een praktische oprit met ruimte voor zeker twee auto’s. Naast de woning bevindt zich een verwarmde houten garage van circa 8 x 4 meter, voorzien van elektra. Dankzij de binnen hoogte van 3 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of stalling. Deze woning wordt verkocht met een "niet-zelfbewoningsclausule" Dit betekent dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft en derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen of gebreken die normaal gesproken aan een eigen bewoning kunnen worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 737.500

Kosten koper (geschat): € 16.600

2% overdrachtsbelasting (€ 14.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 754.100

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 737.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
413 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.