Direct naar de inhoud
Logo van Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Oud Eemnesserweg 29

3755MR Eemnes • Utrecht

Onder bod

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 7.592

Fotogalerij

Oud Eemnesserweg 29 Eemnes
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van weidse landerijen en omringd door prachtige volwassen bomen ligt deze sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met diverse BIJGEBOUWEN, een siertuin en volop mogelijkheden voor hobby’s, gastenverblijf of werken aan huis. De woning is in 2006 gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A. Met een royaal woonoppervlakte van circa 191 m² en een perceel van maar liefst 5.775 m² biedt deze plek alle ruimte en vrijheid die u zich kunt wensen. Hier geniet u dagelijks van ultieme privacy, rust en een fenomenaal uitzicht over het groene buitengebied. De fraaie architectuur, de zorgvuldig aangelegde tuin en de combinatie van moderne luxe en landelijke charme maken deze woning tot een bijzonder en uniek geheel. KENMERKEN Bouwjaar: 2006 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 191 m² Overige inpandige ruimte: ca. 30 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24 m² Externe bergruimte: ca. 53 m² Bijgebouw: ca. 145 m² Inhoud woning: ca. 835 m³ Perceelsoppervlakte: 5.775 m² Energielabel: A (geldig tot 23 juni 2035) INDELING Begane grond De hoofdwoning straalt warmte en comfort uit. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, voorzien van vloerverwarming, een gezellige erker en een sfeervolle houtkachel. De openslaande deuren verbinden het eetgedeelte naadloos met de tuin, zodat binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De open U-vormige keuken is een waar kookparadijs, uitgerust met een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits gasfornuis, Miele koffiemachine, vaatwasser en combi-magnetron/oven. Aan de andere zijde van de woning vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger met daarnaast de toegang tot de aangebouwde garage, voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een achterentree met plavuizenvloer, wateraansluiting en verwarming. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een schitterend landelijk uitzicht. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en een dakkapel met inbouwspots. Daarnaast is er een kast met c.v.-installatie (Intergas) en toegang tot de bergvliering via een vlizotrap. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De woning is verder uitgerust met elektrische screens, dakoverstekken met verlichting en een alarminstallatie. Naast de woning bevindt zich een carport. BIJGEBOUWEN Op het perceel staat een groot stenen bijgebouw van circa 145 m² met een nog af te werken gastenverblijf. Dit gastenverblijf beschikt over een woonkamer met keuken, een badkamer met douche, wastafel, toilet en urinoir, en twee slaapkamers op de verdieping. Een ideale ruimte voor gasten, mantelzorg of een kantoor-/praktijkruimte aan huis. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een ruime garage met dubbele houten deuren. Er is tevens een stenen berging met pannendak en een houten bijgebouw (in mindere staat), ingericht als schuur en dubbele garage. BIUITENLEVEN De fraai aangelegde siertuin is een waar verlengstuk van de woning, met diverse zithoeken, een houthok, waterput, buitenkraan en buitenelektra. Hier kunt u in alle rust genieten van lange zomeravonden en de vrije ligging. UNIEKE KANS Bent u op zoek naar een royaal woonhuis in het buitengebied met volop mogelijkheden, privacy en een fantastische landelijke uitstraling? Dan is dit unieke object beslist een bezichtiging waard. Eemnes is een charmant en rustig dorp in het groene hart van Nederland. Het staat bekend om zijn landelijke karakter, sfeervolle lintbebouwing en uitgestrekte weilanden. Hier vindt u de perfecte balans tussen ruimte, natuur en bereikbaarheid: een plek waar u elke dag kunt genieten van vogelgezang en weidse vergezichten, maar toch binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Laren of Blaricum bent. Eemnes beschikt over uitstekende voorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportverenigingen, basisscholen en gezellige horecagelegenheden. De nabijgelegen uitvalswegen (A1 en A27) zorgen voor een vlotte verbinding richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Ook natuurliefhebbers en wandelaars kunnen hun hart ophalen in de uitgestrekte Eempolder of in de nabijgelegen bossen van het Gooi. Kortom: Eemnes biedt het beste van twee werelden — de rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
5775 m²
Inhoud
835 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.