Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Boerhaavelaan 91

6961ZT Eerbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Boerhaavelaan 91 Eerbeek
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor een echte belevenisindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken waar u een virtuele rondleiding krijg van ons makelaar Adam Hague. ‘Moderne hoekwoning, multifunctioneel bewoonbaar voor ondernemers die opzoek zijn naar een compleet ingericht kantoor aan huis’ , wij heten u van harte welkom aan de Boerhaavelaan 91 te Eerbeek. De woning is gesitueerd op een prettige locatie in het Veluwse dorp Eerbeek. Vanaf de kopse kant van de straat heeft u direct aansluiting op het Bos. Vrijheid ervaart u op locatie mede door de aanwezigheid van een grote achter- en zij tuin (totaal perceeloppervlakte: 379 m2). De woning is royaal uitgebouwd met een totale oppervlakte van ca. 63 m2 op de begane grond. Het resultaat is een prachtige open leef keuken (2018). Middels openslaande deuren bereikt u op de begane grond een serre van ca. 20 m2, een heerlijke toevoeging op het woonoppervlakte. Op de verdieping treft u een moderne badkamer (2018) en drie slaapkamers. De zolderruimte kunt u eenvoudig betrekken bij het woonoppervlakte (vaste trap aanwezig & voldoende plafondhoogte). Door het plaatsen van een Velux dakraam wint u ca. 13 m2. Een ideale gezinswoning zeker voor ondernemers die invulling kunnen geven aan het kantoor. De woning bevindt zich op korte afstand van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer, allen binnen circa 30 autominuten bereikbaar. De A50 en A12 liggen op slechts 8 kilometer afstand, waardoor zowel woon-werkverkeer als recreatieve uitstapjes eenvoudig zijn. Via de voortuin wandelt u langs de olijfbomen richting de entree. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruimtelijke hal prettig is de aanwezigheid van een transpartante scheidingsdeur richting de woonkamer/leef keuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet de meterkast en trapkast. Het toilet is (antraciet) betegeld, hangend en voorzien van een fonteintje. De meterkast is vernieuwd in 2018 (automatenkast). Op de begane grond is één tussenmuur verwijderd en over de achtergevel is de woning uitgebouwd. Ten gevolge hiervan treedt u binnen in een royale leefkeuken (2018). Een eyecatcher is het kook- en spoeleiland ten midden van de ruimte. Hier is bewust gekozen voor extra kasten onder het eiland waardoor u hier geniet van extra opbergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en wastafel (heet waterkraan aanwezig). Chique is hier de aanwezigheid van een switch stopcontact. De keuken beschikt over een tweede sectie (hoge wandkasten), hier treft u de vaatwasmachine, oven en koel- vriesopstelling. De lounge is gesitueerd aan de straatzijde van de woning waar ruimte is voor een grote zitopstelling. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer gestukte wanden en dubbelglas. Mede door de uitbouw heeft u op de begane grond voldoende ruimte voor een zes of acht personentafelopstelling. Naast de uitbouw is ruimte gecreëerd voor een ware bijkeuken. Als kers op de taart betreedt u middels openslaande tuindeuren een riante tuinkamer (serre). De tuinkamer is transparant waar u het gevoel heeft dat u echt in de tuin zit. Een prettige toevoeging waarmee u indirect het woonoppervlakte vergroot. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een moderne badkamer. De Master Bedroom is voorzien van drie vaste kasten en biedt u toegang tot een balkon gesitueerd op de zijgevel. Ook is deze kamer voorzien van een airconditioning die koelt bij warme dagen en verwarmd bij koude dagen. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de straatzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbelglas en laminaatvloeren. De badkamer is modern (2018) en volledig betegeld. U kunt hier gebruik maken van een grote inloopdouche, ligbad, wastafel en hangend toilet. Verder is hier ruimte voor de was- droogopstelling. Vanaf de overloop is toegang naar de vast trap naar zolder. De zolderruimte kunt u eenvoudig betrekken bij de woonoppervlakte (vaste trap aanwezig & voldoende plafondhoogte). Door het plaatsen van een Velux dakraam wint u ca. 13 m2 woonoppervlakte. De achtertuin is heerlijk ruim en loopt in een L-vorm om de uitbouw en tuinkamer heen. De tuin is verdeeld in een groot zonneterras (tegelwerk) en gazon over de zijtuin. Een heerlijke plek voor gezinnen met spelende kinderen. Vanuit de achtertuin bereikt u via de poort de oprit. Het kantoor is 23 m2 en maakt onderdeel uit van de woonoppervlakte (zie meetstaat). De ruimte is slim gesitueerd tegen de oprit aan wat maakt dat u gasten kunt ontvangen buiten het huis. Om te starten treedt u hier binnen in een comfortabele wachtruimte. Naast de wachtruimte is een natte ruimte aanwezig (aansluitklaar voor een toilet). Achter de wachtruimte treedt u in het kantoor welke lekker modieus is afgewerkt. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
379 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG i36EC Zone (gas gestookt uit 2020, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.