Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Coldenhovenseweg 91

6961LE Eerbeek • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Coldenhovenseweg 91 Eerbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een 2-onder1-kap woning midden in het groen met uitzonderlijk veel ruimte én een eigen bosperceel? Dan heten wij u van harte welkom aan Coldenhovenseweg 91 in Eerbeek. Vandaag laten wij u een bijzonder object zien op een unieke plek op de Veluwe. De woning is gebouwd in 1935, beschikt over een woonoppervlakte van circa 152 m² en ligt op een royaal perceel van ongeveer 5.200 m². Aan de overzijde van de weg behoort bovendien een eigen bosperceel van circa 7.600 m² tot het geheel, wat zorgt voor een blijvend groen uitzicht en een bijzonder gevoel van vrijheid. De woning is gelegen in het groene dorp Eerbeek, midden op de Veluwe. Hier woont u tussen uitgestrekte bossen en natuurgebieden, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in het dorp aanwezig zijn. Grotere plaatsen zoals Apeldoorn, Zutphen en Arnhem zijn goed bereikbaar. Via de uitvalswegen richting de A1 en A50 bent u bovendien snel onderweg naar andere delen van het land. Tevens is er een bushalte voor de bus richting Arnhem en Apeldoorn op 75 meter afstand aanwezig. Via de hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte komt u in de woonkamer. Deze lichte leefruimte wordt gekenmerkt door de erker aan de voorzijde en het vrije uitzicht richting het tegenovergelegen bos. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zithoeken en staat via en-suite deuren in verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken is opgesteld in een praktische L-vorm met diverse inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met achter entree en een ruime bijkeuken met aansluitingen voor was apparatuur en de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging en een praktische kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met dakkapel, waardoor ook deze ruimte prettig licht en goed bruikbaar is. Het buitenterrein vormt één van de grootste pluspunten van deze woning. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, sierbeplanting en fruitbomen. Het diepe perceel biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een weide. Op het erf bevinden zich een Douglas houten carport voor twee auto’s, meerdere bijgebouwen en een sfeervol buitenverblijf met houtkachel. Ook is er een ruim overdekt terras waar u heerlijk buiten kunt zitten. De woning beschikt over 14 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing en vloerisolatie. Deze voorzieningen zorgen voor extra wooncomfort en dragen bij aan een energiezuiniger gebruik van de woning. De combinatie van een woonperceel van circa 5.200 m², een eigen bosperceel van circa 7.600 m² en een woonoppervlakte van circa 170 m² maakt dit een bijzonder object met veel ruimte en mogelijkheden op een unieke plek op de Veluwe. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
2840 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2026 waren er 10.232 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.232

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.