Direct naar de inhoud
Logo van Ter Horst Vastgoed

J.D. van der Waalsstraat 35

6961ZL Eerbeek • Gelderland

Beschikbaar

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

J.D. van der Waalsstraat 35 Eerbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de J.D. van der Waalsstraat 35 in Eerbeek treft u een karakteristieke gezinswoning met veel potentie en mogelijkheden. Met een totale gebruikersoppervlakte van 79m2, drie slaapkamers, een open woonkamer en een fijne tuin met berging én garage, beschikt u hier over een woning die u geheel naar eigen wens kunt vormgeven. Authentieke elementen, zoals de houten draagbalken en de sfeervolle haard, geven het huis een warm karakter, terwijl de praktische indeling en eigen oprit zorgen voor comfort in het dagelijks leven. Hier woont u in een huis dat charme en kansen moeiteloos combineert. De woning is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving in Eerbeek, waar u profiteert van een goede balans tussen groen en voorzieningen. Op korte afstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, evenals basisscholen en middelbare scholen. Sportclubs en recreatiemogelijkheden bevinden zich eveneens in de nabije omgeving, waardoor u eenvoudig actief kunt blijven. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes op loopafstand en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg naar omliggende dorpen en steden. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer en een fijne woonomgeving voor jong en oud. Indeling U betreedt de woning via de voortuin aan de straatzijde, waar u tevens beschikt over een eigen oprit met plaats voor uw auto. In de directe omgeving is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u op aangename wijze verwelkomt en toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door een open indeling met een prettige lichtinval. Hier heeft u alle ruimte om een comfortabele zithoek te creëren en het geheel in te delen in een apart woon- en eetgedeelte. De verbinding met de keuken zorgt voor een open en gezellige leefruimte. De houten draagbalken geven de ruimte een karakteristieke uitstraling en de haard fungeert als sfeervolle eyecatcher en zorgt voor warmte op koude dagen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst direct aan de woonkamer, wat zorgt voor een praktische en logische indeling. De keuken is voorzien van een spoelbak, een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een ingebouwde ovencombinatie. De nette afwerking en goede staat maken dat u hier direct gebruik van kunt maken, terwijl u tegelijkertijd de mogelijkheid heeft om de ruimte naar eigen smaak te moderniseren. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers en de badkamer, overzichtelijk en praktisch ingedeeld rondom de overloop. Op deze verdieping beschikt u over drie goed onderhouden slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Eén van de kamers is voorzien van een ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden en een opgeruimde uitstraling. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend dienen als werkruimte, hobbykamer of inloopkast. Zo past de indeling zich moeiteloos aan uw levensfase en woonbehoefte aan. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel met opbergmeubel en een douche met schuifdeur. De ruimte biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse verzorging en kan desgewenst naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Hiermee creëert u eenvoudig een eigentijdse badkamer die volledig aansluit bij uw persoonlijke stijl. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend als praktische bergzolder en biedt u volop mogelijkheden voor het opslaan van seizoensspullen en andere eigendommen. Tuin Buitenruimte De tuin is vanuit de keuken bereikbaar en vormt een fijne verlenging van uw woonruimte. De bestraatte en onderhoudsarme inrichting zorgt ervoor dat u hier zonder veel werk kunt genieten van het buitenleven. Er is voldoende plek om een terras in te richten waar u heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Daarnaast heeft u vanuit de tuin toegang tot de garage en berging, wat het geheel extra praktisch maakt. Garage Achter in de tuin bevindt zich de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van extra opslagruimte. Hiermee beschikt u over een waardevolle aanvulling op de woning. Bijzonderheden Bijzonderheden • Karakteristieke gezinswoning met veel potentie en mogelijkheden • Totale gebruikersoppervlakte van 79m2 • Drie slaapkamers op de 1e verdieping • Lichte woonkamer met houten draagbalken • Sfeervolle haard als eyecatcher • Keuken in goede staat, naar eigen smaak te moderniseren • Volledig betegelde badkamer • Zolder bereikbaar via vlizotrap, geschikt als bergruimte • Onderhoudsarme, bestraatte tuin met terrasruimte • Garage in de tuin • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Gelegen in een prettige woonomgeving met voorzieningen nabij

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
277 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.