Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

J.H. van 't Hoffstraat 2

6961XJ Eerbeek • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Kuil Makelaardij & Hypotheken
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

J.H. van 't Hoffstraat 2 Eerbeek
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij heten u van harte welkom aan de J.H. van ’t Hofstraat 2 in Eerbeek. Een hoekwoning uit 1962 is gelegen in Oud-Eerbeek, op een rustige locatie nabij het bos en alle dorpse voorzieningen. De woning staat op een perceel van 210 m² en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Eerbeek ligt zeer centraal ten opzichte van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer, met een reisafstand van maximaal 30 minuten met de auto. Zowel de A50 als de A12 liggen op slechts 8 kilometer afstand. Indeling U betreedt de woning via een onderhoudsvriendelijke, volledig betegelde voortuin. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast (vernieuwd en netjes weggewerkt in een ruime voorraadkast) . De lichte doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de straatzijde (zuidzijde) zijn kunststof kozijnen geplaatst, terwijl de achterzijde beschikt over houten kozijnen uit 2005. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas op het dakraam na. De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Er is eventueel de mogelijkheid om de keuken volledig open te maken voor een nog ruimtelijker gevoel. Via de keukendeur bereikt u de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime kamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten, en een derde, kleinere kamer. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een tweede (zwevend) toilet. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte valt op door zijn goede hoogte – een zeldzaamheid in deze buurt, waar vaak een nokverhoging nodig is. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om hier een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Een groter dakraam zou hier nog extra licht en comfort bieden. Tuin en buitenruimte De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte geniet u ook hier van zon op meerdere momenten van de dag. De tuin is volledig bestraat en beschikt over een stenen berging. Omdat het om een eindwoning gaat, is er een handige zijomgang aanwezig: ideaal voor het stallen van fietsen of het bereiken van de berging vanaf de straat. Bijzonderheden • Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas • Gedeeltelijk kunststof kozijnen (voorzijde) • Energielabel E • Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder • Kindvriendelijke buurt, dichtbij basisschool en natuur Een heerlijk gezinshuis met volop potentie op een fijne locatie. Bent u enthousiast geworden naar deze woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
359 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Huur
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.