Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Ruijgenbosweg 31

6961VA Eerbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Ruijgenbosweg 31 Eerbeek
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met karakter, comfort en een heerlijke tuin? Dan heten wij u van harte welkom aan De Ruijgenbosweg 31 in Eerbeek. Deze hoekwoning (1962) is gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het bos en biedt met een woonoppervlakte van 86 m² en een perceel van 267 m² een fijne leefruimte. De woning is uitgebouwd, beschikt over drie slaapkamers, een vrijstaande garage met vliering, en is met oog voor detail gemoderniseerd. Ligging & omgeving De woning ligt aan een rustige straat in een groene, kindvriendelijke buurt. Vanuit hier wandelt u zo het bos in, terwijl ook het centrum van Eerbeek, scholen, winkels en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. De bereikbaarheid richting Dieren, Zutphen en Apeldoorn is uitstekend. Indeling Via de hal bereikt u de open woonkamer, die een sfeervolle en lichte leefruimte vormt. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet u van een directe verbinding tussen binnen en buiten. De palletkachel (2022) zorgt voor extra gezelligheid, terwijl de hoge plinten, het gestucte plafond en de vernieuwde stopcontacten bijdragen aan een moderne afwerking. Er is ruimte voor een grote eettafel van zes personen, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De keuken is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een inductiekookplaat en moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met een vaste schuifdeurkast en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier is er toegang tot de tuin. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van airconditioning. De master bedroom beschikt over een vaste kast. De badkamer is vergroot en ingericht met een wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en is volledig betegeld in een tijdloze kleurstelling. Via de vlizotrap bereikt u de zolder, waar zich extra bergruimte bevindt. Buiten De verzorgde tuin is aangelegd met gazon en betegelde terrassen, en is voorzien van buitenzonwering. De oprit is volledig beklinkerd en biedt ruimte voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage beschikt over een vliering, ideaal voor extra opslag. Dankzij de hoekligging geniet u hier van veel privacy en een fijne buitenruimte. Duurzaamheid & installaties De woning is gebouwd in 1962 en heeft een energielabel C. Er is dakisolatie, vloerisolatie en HR++-glas aanwezig. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, een CV-ketel (2009), een palletkachel (2022) en een airco-installatie (2022), wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Tot slot Een sfeervolle hoekwoning met moderne afwerking, drie slaapkamers, garage met vliering en een verzorgde tuin op een fijne locatie nabij het bos. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een perceel van 267 m² biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort, duurzaamheid en stijl. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
336 m³
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE36/30 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.