Direct naar de inhoud
Logo van Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Smeestraat 17

6961DG Eerbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eerbeek

Fotogalerij

Smeestraat 17 Eerbeek
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor een echte belevingsindruk adviseren wij u de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague. ‘Wellicht wel het mooiste landhuis van het prachtige Veluwse dorp Eerbeek’, wij heten u van harte welkom aan de Smeestraat 17 in Eerbeek, een uniek en karakteristiek landhuis gebouwd in 1890 (betreft een voormalig pleegzustershuis), waar de originele details schitterend bewaard zijn gebleven. Opvallend zijn de rieten kap, de wit gestukte gevels, de traditionele luiken en de bordeauxrode markiezen die het geheel een elegante uitstraling geven. Achter deze gevels geniet u van een uitzonderlijk wooncomfort met een woonoppervlakte van 176 m² én een perceel van maar liefst 3.010 m². De Smeestraat behoort tot de meest high-end straten van Eerbeek. De dorpskern ligt op loopafstand, terwijl de woning zelf een volledig vrije, groene en statige ligging heeft. De combinatie van gazon, sierborders en bomen creëert een landgoedachtige setting zoals je die zelden ziet. Via een elektrisch bedienbaar hekwerk bereikt u de chique oprijlaan met carport. Op het terrein bevindt zich tevens een vrijstaande gemetselde berging van 38 m². Ligging & omgeving De locatie is ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Vanuit dit deel van Eerbeek wandelt u zó het bos in; een paradijs voor wandelaars, fietsers en hardlopers, én bovendien een losloopgebied voor honden. Tegelijkertijd loopt u vanuit de woning ook zó het centrum in, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. De bereikbaarheid uitstekend: Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Deventer liggen binnen ca. 30 autominuten en de A50 en A12 bevinden zich op slechts 8 kilometer afstand. Indeling Via de sierlijke voortuin benaderd u de entree. Bij binnenkomst aan de straatzijde betreedt u de centrale hal die als verbindingskanaal wordt gebruikt tussen alle woonruimten. Het prachtige houtwerk, de lambrisering en de originele tegelvloer geven direct een gevoel van klasse en vakmanschap. Een entree die past bij een woning van dit formaat. De indrukwekkend ruime woonkamer is rijk aan karakter en warmte. De driekante vormgeving, de prachtige houten vloer, de grote raampartijen (voorzien van glas-in-lood) en de klassieke schouw creëren een unieke woonbeleving. Het contact met het omliggende groen is voelbaar in de hele ruimte. Er is moeiteloos plek voor een grote eettafel voor tien personen — dit is een woonkamer die uitnodigt tot leven, genieten en lange avonden tafelen. De keuken, gesitueerd aan de straatzijde, sluit naadloos aan bij de stijl van de woning. Aangrenzend bevindt zich een gezellige privézit met gashaard en shutters, perfect voor een rustige start van de dag. De maatwerkkeuken bestaat uit: • een roodtint hardstenen blad • maatwerkschouw • moderne apparatuur, incl. inductiekookplaat • een prachtige afwerking volledig passend bij het bouwjaar Het glas is voorzien van sierlood, wat het effect van glas-in-lood geeft zonder dat het om een authentiek glas-in-loodraam gaat, waarmee het een mooi voorbeeld is van hoe charme en comfort hier samensmelten. Kantoor / slaapkamer op de begane grond Een multifunctionele ruimte met prachtig uitzicht op de tuin, nu in gebruik als kantoor, maar ook geschikt als slaapkamer. Aangrenzend ligt een tweede ruimte met de was- en droogopstelling. Dit was oorspronkelijk een badkamer en kan eenvoudig opnieuw worden ingericht als gelijkvloerse badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Onder de woning bevindt zich een volledig droge en authentieke kelder van 9 m² — een perfecte wijnkelder met constante temperatuur en klassieke uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een prachtige overloop die direct opvalt door het vele houtwerk, de warme tinten en het daglicht dat van bovenaf binnenvalt. Het geeft deze verdieping een ruimtelijke en elegante uitstraling. Aan deze overloop liggen de slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer biedt ruim voldoende plek voor een tweepersoonsbed. De houten vloer loopt hier fraai door en de shutters zorgen voor eenheid in huis. Achter deze kamer bevindt zich de master bedroom, een royale ruimte die is verdeeld in twee gedeeltes. In het voorportaal is een comfortabele zitplek gecreëerd met ernaast praktische kastruimte. Vanuit hier loopt u door naar het afgesloten slaapgedeelte, dat dankzij de weggewerkte spotverlichting en de vaste kasten een bijzonder luxe en rustige uitstraling heeft. De badkamer ligt aan de tuinzijde en is volledig op maat ontworpen in een klassieke Engelse stijl. De gekozen kleuren, materialen en details vormen één harmonieus geheel dat perfect aansluit bij het karakter van de woning. Het is een ruimte die duidelijk met veel aandacht en oog voor esthetiek is ingericht. Buitenruimte Onder de grote, geïntegreerde leef veranda beleeft u de tuin op zijn mooist. Veel houtwerk, een royale opzet en uitzicht op het riante perceel creëren een unieke sfeer. De tuin zelf is werkelijk indrukwekkend: volwassen groen, optimale privacy en meerdere zithoeken maken dit tot een plek die u moet ervaren. Duurzaamheid & comfort Ondanks het bouwjaar is de woning verrassend energie-efficiënt dankzij: • vernieuwde én geïsoleerde rieten kap (2021); • na-geïsoleerde achtergevel; • vloerisolatie; • volledig dubbel glas; • 24 zonnepanelen (opbrengst ca. 7.100 kWh/jaar); • nieuwe CV-ketel (2025); • airco (koelen & verwarmen); • twee gashaarden; • vloerverwarming in de badkamer. Tot slot Smeestraat 17 is niet zomaar een huis; het is een landhuis met ziel, grandeur en uitzonderlijk wooncomfort. De combinatie van historische details, een moderne afwerking, energiezuinigheid en een fenomenaal perceel maakt dit tot een woning die uniek is in zijn soort. Bent u nou enthousiast geworden over deze bijzondere woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
3010 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
89 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.