Direct naar de inhoud
Logo van W. Heeren Makelaardij

de Poten 11

5521WJ Eersel • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Hennie Kunnen Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Eersel

Fotogalerij

de Poten 11 Eersel
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een luxe vrijstaande woning die écht alles heeft! Soms kom je zo’n woning tegen… een huis dat klopt van binnen én van buiten, gelegen in een jonge, gewilde woonomgeving. Dit is er zo één. Deze luxe vrijstaande woning biedt ruim 200 m² wooncomfort, is volledig instapklaar en tot in detail hoogwaardig afgewerkt. Hier woon je zorgeloos en op niveau. Binnen vind je onder meer een sfeervolle en lichte woonkamer, een moderne open keuken met kookeiland, drie royale slaapkamers (waarvan één met inloopkast en één met sfeervolle bedstee), luxe sanitair en volop bergruimte. Buiten geniet je van een onder architectuur aangelegde achtertuin met heerlijke overkapping én van een grote garage, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier wonen is elke dag genieten. Ligging De woning staat in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen. Vanuit de buurt loop of fiets je zó het mooie buitengebied in met bossen en landerijen. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Eersel bereik je in enkele minuten, net als diverse (basis) scholen, supermarkten, winkels, horeca en meerdere bushaltes. Steden als Veldhoven en Eindhoven zijn hierdoor uitstekend bereikbaar. Met de auto zit je binnen no-time op de A67. En dat is nog lang niet alles, want ook het vrije uitzicht is een reden om verliefd te worden op deze woning. Begane grond Via de carport bereik je altijd droog de voordeur. Eenmaal binnen kom je eerst terecht in een ruime entree. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, een modern toilet, trapopgang en een op maat gemaakte trapkast. Iets anders dat in de entree meteen opvalt, is het fraaie pvc-laminaat dat in visgraatpatroon op de vloer ligt. Bovendien is hieronder een vloerverwarmingssysteem aangelegd. Van die mooie vloer met vloerverwarming profiteer je vervolgens ook in de hele woonkamer, die riant van omvang en tuingericht is. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel licht inval. ’s Avonds zorgen de subtiel geplaatste inbouwspots voor een fijne sfeer. Aan de voorzijde bij het fraaie erkerraam vind je de prachtige woonkeuken die dit huis rijk is. De keukeninrichting is hier verdeeld over twee delen: een in wandopstelling en eentje in een hoekopstelling. De greep loze lade en kastfronten zijn uitgevoerd in donkerbruin eiken fineer en het werkblad in licht marmer wat samen perfect uitstekend past bij het pvc-laminaat dat ook hier op de vloer ligt. Hoogwaardige inbouwapparatuur is er ook volop, en wel in de vorm van een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, heetwaterkraan (Quooker) en koffiezetapparaat. Mooi detail is dat je aan het keukenblok barkrukken kunt plaatsen waardoor je extra eetgelegenheid creëert. Hier een maaltijd bereiden is een genot! Eerste verdieping Op de eerste verdieping is er sprake van een ruime overloop, waarvandaan alle vertrekken van deze etage bereikbaar zijn. Daaronder vallen twee grote slaapkamers. De kamer aan de achterkant heeft een eigen wastafel, terwijl de hoofdslaapkamer, die aan de voorzijde zit, beschikt over een grote inloopkast. Wat een luxe! Beide slaapkamers zijn verder voorzien van hoogpolige vloerbedekking. Daarnaast biedt deze woonlaag een luxe badkamer met een heerlijk ruime inloopdouche, een groot ligbad en een fraai wastafelmeubel vier lades. Tenslotte is vanuit de overloop nog een aparte toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) bereikbaar. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met ruime overloop, diverse bergruimtes en een aparte technische ruimte waar ook de aansluitpunten voor de was apparatuur te vinden zijn. Hier bevindt zich ook een volwaardige derde slaapkamer welke vanuit de overloop bereikbaar is. Deze slaapkamer is sfeervol ingericht met een prachtige bedstee. Bergruimte is er volop in de bijpassende maatwerk kastenwand. Buitenruimte en garage Bij deze woning hoort een royale voor-, zij- en achtertuin. Laatstgenoemde is op het oosten gericht, waardoor je hier heerlijk van de ochtend en middagzon profiteert. Dankzij de diepte van de tuin kun je de hele dag door van de zon genieten. De achtertuin is ontworpen door een tuinarchitect wat je direct terug ziet. Bij de aanleg zijn meerdere zitplekjes gecreëerd, waarvan één onder een mooie overkapping, naast de vrijstaande berging. Hier ervaar je volop privacy waardoor je hier geniet van heerlijke zomeravonden. De ruime voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s (deels onder de carport) en toegang tot de grote garage van 37 m², die tevens vanuit de achtertuin bereikbaar is. De verwarmde garage is zeer ruim en voorzien van een elektrisch bedienbare overhead deur. Kenmerken van de woning: • Zeer luxe en instapklare vrijstaande woning. • Hoogwaardig afgewerkt, uitstekende staat. • Gemoderniseerd tussen 2020 en 2025 (vloer, badkamer en keuken). • Vloerverwarming op de volledige begane grond. • Royale woonkamer met open luxe keuken. • Twee grote slaapkamers waarvan één met inloopkast op 1e verdieping. • Ruime slaapkamer met bedstee op de 2e verdieping. • Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. • Separate toiletruimte op overloop. • Aparte technische ruimte met ruimte voor was apparatuur. • Volop opslagruimte in garage en vrijstaande berging in achtertuin. • Door tuinarchitect ontworpen achtertuin, met diverse zitplekjes. • Parkeergelegenheid voor twee auto’s op de oprit met carport. • Compleet geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. • Energielabel A+++. • Volledige eigendom. Disclaimer: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
483 m²
Inhoud
900 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5521

Google Maps

Kaart van Eersel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eersel

Woon- en buurtcijfers in Eersel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eersel. In 2025 waren er 10.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

10.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

405

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eersel
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.590
2023 10.675
2024 10.860
2025 10.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eersel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 377.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.820 0-15: 1.710 15-25: 1.055 25-45: 2.525 45-65: 2.820

Opleidingsniveau

Hoger

2.590

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

865

Nederland

9.180

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 887
Appartementen 845
Tussenwoningen 1.311
Vrijstaande woningen 1.178
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 178
1950 tot 1970 837
1970 tot 1980 1.375
1980 tot 1990 863
1990 tot 2000 542
2000 tot 2010 307
2010 tot 2020 384
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.333

Label C

1.287

Label B

807

Label D

590

Label F

221

Label G

195

Label A+++

124

Label A+

109

Label E

94

Label A++

31

Label A++++

16

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eersel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.170
2021 1.480 3.220
2022 1.150 3.040
2023 970 2.900
2024 930 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.170

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Eersel (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eersel
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 30
jul 2025 43
jun 2025 30
mei 2025 43
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 37
okt 2024 37
okt 2025 42
sep 2024 32
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eersel.

Veelgestelde vragen over wonen in Eersel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eersel?

Eersel telt in 2025 ongeveer 10.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eersel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eersel is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eersel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 405 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eersel?

In Eersel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.311 woningen.

Meer woningen in Eersel

Bekijk meer woningen in deze plaats.