Direct naar de inhoud
Logo van Kennis Makelaardij

Nicolaas Sichmansstraat 13

5521TJ Eersel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.601

Fotogalerij

Nicolaas Sichmansstraat 13 Eersel
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke tweekapper op gewilde locatie in Eersel Aan de rustige en kindvriendelijke Nicolaas Sichmansstraat 13 in het charmante Eersel, bevindt zich deze goed onderhouden tweekapper. De woning biedt volop leefruimte met maar liefst vier slaapkamers, drie badkamers, een garage, en een separate werkplaats/hobbyruimte. Dankzij de nagenoeg volledige kunststof kozijnen met dubbele beglazing en zonnepanelen is het huis onderhoudsarm en energiezuinig. De entree van de woning is ruim opgezet en verzorgd afgewerkt. De vloer is voorzien van een laminaatvloer in eikenmotief, wat direct bij binnenkomst een warme en uitnodigende sfeer creëert. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is strak gestuct, wat bijdraagt aan de nette uitstraling van deze ruimte. Er is een praktische garderobe aanwezig voor jassen en schoenen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer met open keuken als de trap naar de eerste verdieping bereikbaar, wat zorgt voor een logische en comfortabele indeling. Woonkamer: De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Een sfeervolle schouw met ingebouwde houtkachel vormt een warm middelpunt in de ruimte en geeft de kamer extra karakter en gezelligheid. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer in eikenmotief, wat zorgt voor een tijdloze en huiselijke uitstraling. Daarnaast is er onder de trap een praktische, verdiepte bergruimte aanwezig – ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen of voorraad. Keuken: Open keuken met eenvoudige doch keurige keukeninrichting in hoekopstelling met de volgende apparatuur: * koelkast * gaskookplaat * combi-magnetron/oven * vaatwasser De ruime bijkeuken is inclusief wasmachine en een koelkast/vriescombinatie. Via de bijkeuken is een geheel betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van een wandcloset en fontein. Daarnaast is er een aparte doucheruimte met wastafel. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en twee badkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groter gezin of voor wie graag extra ruimte heeft. Alle kamers zijn voorzien van grote ramen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt en een aangename, open sfeer ontstaat. De grootste slaapkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en extra kastruimte. De andere twee slaapkamers beschikken over een comfortabele vloerbedekking en zijn eveneens ruim en licht, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. badkamer: De grootste badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wandcloset en een wastafelmeubel met zowel onder- als zijkasten, waardoor er voldoende opbergruimte is. Twee kunststof draai-/kiepramen met horren zorgen voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht, terwijl ze ook bijdragen aan het comfort en gebruiksgemak. 2e badkamer: De tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. Deze extra badkamer biedt uitkomst tijdens de drukke ochtendspits of wanneer je gasten ontvangt, en draagt zo bij aan het wooncomfort van het hele gezin. 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt daarmee extra woonruimte. Op de voorzolder bevindt zich de cv-installatie (Intergas HR-combiketel uit 2021), netjes weggewerkt en goed bereikbaar voor onderhoud. Aan de achterzijde van de verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. Deze kamer is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, afhankelijk van je woonwensen. Tuin/Garage: De verzorgd aangelegde achtertuin is onderhoudsarm en volledig beklinkerd, met een sfeervol bordes voorzien van diverse beplanting. Een nieuwe schutting en carport zorgen voor extra comfort en privacy. Een ruim, overdekt terras biedt de mogelijkheid om ook bij minder goed weer van het buitenleven te genieten. Vanuit de tuin is de garage direct bereikbaar. Ideaal voor het stallen van een auto of fietsen en voor extra bergruimte. Algemeen: * Betegelde was-/hobbyruimte met aanrecht en verwarming * Overdekte en afgesloten kliko stalling * Nagenoeg gehele woning nieuwe kunststof kozijnen (m.u.v. voorzijde woonkamer, dit raam is van hardhout en achter- en voordeur) overal dubbele beglazing * Berging/hobbyruimte * 12 Zonnepanelen * Ruime afgesloten achterom aan zijkant woning * Dak vanuit binnenzijde met tempex geïsoleerd * In 2021 buitenzijde waar nodig geschilderd * Dakbedekking garage en bijbouw circa 6 jaar geleden vernieuwd * Rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer * Op fiets- en loopafstand van prachtige wandelgebieden * Basisschool en voortgezet onderwijs op fietsafstand * 10 autominuten van ASML * Perfecte aansluiting snelweg.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
417 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5521

Google Maps

Kaart van Eersel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eersel

Woon- en buurtcijfers in Eersel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eersel. In 2025 waren er 10.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

10.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

405

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eersel
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.590
2023 10.675
2024 10.860
2025 10.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eersel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 377.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.820 0-15: 1.710 15-25: 1.055 25-45: 2.525 45-65: 2.820

Opleidingsniveau

Hoger

2.590

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

865

Nederland

9.180

Buiten Europa

890

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 887
Appartementen 845
Tussenwoningen 1.311
Vrijstaande woningen 1.178
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 178
1950 tot 1970 837
1970 tot 1980 1.375
1980 tot 1990 863
1990 tot 2000 542
2000 tot 2010 307
2010 tot 2020 384
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.333

Label C

1.287

Label B

807

Label D

590

Label F

221

Label G

195

Label A+++

124

Label A+

109

Label E

94

Label A++

31

Label A++++

16

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eersel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.170
2021 1.480 3.220
2022 1.150 3.040
2023 970 2.900
2024 930 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.170

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Eersel (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eersel
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 30
jul 2025 43
jun 2025 30
mei 2025 43
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 37
okt 2024 37
okt 2025 42
sep 2024 32
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eersel.

Veelgestelde vragen over wonen in Eersel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eersel?

Eersel telt in 2025 ongeveer 10.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eersel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eersel is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eersel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 405 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eersel?

In Eersel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.311 woningen.

Meer woningen in Eersel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.