Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Binnenweg 3

8347JL Eesveen • Overijssel

Onder bod

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.500.850

Koopprijs /m²: € 4.795

Fotogalerij

Binnenweg 3 Eesveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van weelderig groen en rustieke charme ligt op NSW LANDGOED ‘Eesveen’ een exclusieve HERENBOERDERIJ van ongeëvenaarde statuur. Dit historische domein, oorspronkelijk gebouwd in 1880 en in 1979 met oog voor detail en architectuur vernieuwd, biedt een harmonieuze samensmelting van grandeur en hedendaags comfort. Met een STALGEBOUW, een royale GARAGE, een OVERKAPPING MET ZONNEPANELEN, een prachtig ZWEMBAD, een BOOMGAARD en een professionele en gedraineerde PAARDENBAK, is dit landgoed een oase van luxe en vrijheid met op steenworp afstand alle faciliteiten van een stad met o.a. een intercity treinverbinding en een goede wegverbinding naar de Randstad. De 8.3 hectare eigen grond, waarvan bijna 6 hectare bos, zorgt ervoor dat dit een oase van rust is en het weiland (ca. 2 hectare) geeft vaak uitzicht op reeën en ander klein wild. Een zeldzame kans om groots en landelijk te wonen, zonder concessies te doen aan stijl en comfort. Indeling Herenboerderij: Begane grond: royale entree met gastentoilet incl. fontein, garderobe nis, technische ruimte en meterkast; zeer grote bijkeuken met keukenopstelling (kookplaat, vaatwasser, vriezer, wijn-koelkast en koelkast), kastenwand en aparte witgoed ruimte; zeer ruime woonkeuken met handgemaakte inrichting, voorzien van een 5-pits La Cornue fornuis, met 2 ovens, een AGA fornuis met 2 kookplaten en 5 ovens (in combinatie met een handgemaakte tafel en betimmering), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vaste kast; imposante woonkamer met schouw en naastgelegen bibliotheek met tuindeur en speksteenkachel; royale kantoorruimte met separate entree, technische ruimte zwembad, wijnkelder (geklimatiseerd); 3 slaapkamers en een gastenbadkamer voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel, masterbedroom met badkamer ensuite, voorzien van ligbad, separate douche, bidet, toilet, dubbele wastafel en een inloopkast. Verdieping: de enorme bevloerde zolder (bereikbaar via vlizotrap in de bijkeuken) biedt nog vele mogelijkheden voor het realiseren van extra slaap-/werk- of hobbyruimten. Deze exclusieve woonboerderij, voorzien van een rieten dak (2015), straalt een tijdloze charme uit en biedt een ongeëvenaarde woonervaring. De woning excelleert in duurzaamheid met een Energielabel A+. Dit is te danken aan maar liefst 150 zonnepanelen, 33 warmtepanelen, 8000 L boilervat, houtgestookte CV, warmtepomp en een warmteterugwinningsinstallatie, waardoor u profiteert van een energiezuinig en toekomstbestendig huis. De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming en dubbel glas, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Bovendien beschikt het landgoed over een eigen bron met waterontharder en osmose installatie, waardoor u altijd geniet van zacht en zuiver water. Het inpandige, overdekte zwembad (10 x 5 meter) biedt het het hele jaar door een ongeëvenaarde ervaring. Dankzij het geavanceerde aircosysteem en de zwembadverwarming geniet u altijd van een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen. Het zwembad is voorzien van een elektrisch roldek, wat niet alleen zorgt voor gemak, maar ook bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Naast het zwembad vindt u een luxe sauna, ideaal om volledig tot rust te komen. De wellnessruimte beschikt verder over 2 douches en een toilet, zodat u van alle gemakken bent voorzien. Dankzij de schuifpui en tuindeur loopt u zo de buitenruimte in, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Deze wellnessruimte biedt pure luxe en ontspanning in een exclusieve setting. Op het royale erf, dat voorzien is van oude klinkers, zijn diverse bijgebouwen aanwezig. - Een indrukwekkende garage van 27 x 8 meter (2015), biedt een bijzondere hoeveelheid ruimte en veelzijdigheid. Met een betonnen vloer is deze garage perfect voor verschillende toepassingen. De carports/overkappingen (8 x 5 meter) aan de kopse kanten bieden ruimte voor het parkeren van voertuigen, terwijl de dubbele garage ideale opbergruimte biedt voor auto’s, motoren en hobbyprojecten. De garage is geïsoleerd en voorzien van dubbelglas en vloerverwarming, waardoor het hele jaar door een aangenaam klimaat behouden blijft, of u nu de ruimte gebruikt als werkplaats, opslagruimte of voor een ander doel. De 2 zolders (8 x 5 meter) bieden extra opslagruimte. - Een zonnepanelen overkapping (25 x 10 meter, 2020) voor stalling en opslag etc. - Een paardenstal (15 x 5 meter, gedeeltelijk vernieuwd 2024), steen in combinatie met gepotdekseld hout en dakpannen, ingedeeld met een zadelkamer/werkplaats, technische ruimte, berging en 3 paardenboxen. - Tevens nog een theehuis (2017) en dierenverblijf in de boomgaard. Het weiland en het bos zijn achter de gebouwen gelegen en vormen samen met het voorterrein (2 oprijlanen met oude klinkers, boomgaard, dierenverblijven en gedraineerde paardenbak van 20 x 40 meter) een uitgebalanceerd geheel. Het bos is voorzien van brede paden, waardoor het gehele bos bereikbaar is, per trekker, paard, fiets en om heerlijk te wandelen. Het landgoed (niet opengesteld voor publiek) heeft een NSW status (Natuur Schoon Wet 1928), welke grote fiscale voordelen met zich meebrengt. Zo is het object vrijgesteld van overdrachtsbelasting en wordt het vrij op naam aangeboden. Daarnaast gelden er op het gebied van erfrecht (50%) en OZB (lage WOZ-waarde) fiscale voordelen. De landgoedstatus dient verlengd te worden. Wonen op dit landgoed betekent genieten van rust, ruimte en natuur, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Gelegen aan de noordzijde van Steenwijk, tussen de uitgestrekte bossen en heidevelden van Havelte en de waterrijke omgeving van Giethoorn, biedt deze locatie het beste van beide werelden. Binnen enkele minuten bereikt u winkels, scholen en andere voorzieningen, terwijl u thuis omringd bent door uw eigen stukje natuur. De uitstekende verbinding met de A32 en A28 zorgt ervoor dat u eenvoudig richting Zwolle, Heerenveen of verder reist. Hier ervaart u een unieke combinatie van stijl, comfort en landelijke charme.

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
511 m²
Perceeloppervlakte
83040 m²
Inhoud
3234 m³
Overige inpandige ruimte
308 m²
Externe bergruimte
261 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
3 CV ketels (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, 2 dubbele wastafels, 3 toiletten, bidet, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8347

Google Maps

Bekijk Eesveen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eesveen

Woon- en buurtcijfers in Eesveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eesveen. In 2025 waren er 605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eesveen
Jaar Inwoners
2021 605
2022 610
2023 610
2024 595
2025 605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eesveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 115 15-25: 55 25-45: 130 45-65: 175

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

130

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

570

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 165
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 10
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

85

Label A

41

Label C

36

Label B

33

Label D

23

Label F

18

Label E

13

Label A++

3

Label A+

2

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eesveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.740 3.580
2021 2.010 3.810
2022 1.580 3.710
2023 1.270 3.500
2024 1.140 3.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.080

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.630

Bedrijvigheid in Eesveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eesveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eesveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eesveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eesveen?

Eesveen telt in 2025 ongeveer 605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eesveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eesveen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eesveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eesveen ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eesveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eesveen?

In Eesveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 165 woningen.

Meer woningen in Eesveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.