Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

12 Septemberstraat 16

6245CK Eijsden • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eijsden

Fotogalerij

12 Septemberstraat 16 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In een rustige straat in het geliefde dorpshart van Eijsden mogen wij deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage aanbieden. Deze woning biedt een fijne balans tussen comfort, ruimte en functionaliteit. Zo beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde), energielabel C, 9 zonnepanelen en een fraai aangelegde, groene tuin met volop privacy. De ligging is bijzonder prettig: op loopafstand van supermarkten, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Daarbij bevindt u zich op slechts 15 autominuten van het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch de gemakken van de stad binnen handbereik wil houden – perfect voor zowel gezinnen als forenzen. -Indeling: -Kelder: Via een trap in de keuken is de kelder bereikbaar, bestaande uit een praktische ruimte van ca. 10 m². Ideaal voor het opbergen van voorraden, gereedschap of andere spullen. Tevens is hier genoeg ruimte voor het plaatsen van een (extra) vriezer. -Begane grond: Bij binnenkomst in deze verzorgde woning betreedt u de nette entree (ca. 6 m²), voorzien van vloerbedekking. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobe met meterkast, de moderne toiletruimte, de woonkamer en de keuken. Ook vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer (ca. 34 m²) vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. In combinatie met de lichtkleurige eikenhouten vloer ontstaat een open en luchtige sfeer. De centrale haard geeft de ruimte bovendien extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning vindt u de moderne, luxe, keuken (ca. 15 m²), bereikbaar via de entree. Deze is ingericht met greeploze fronten in een stijlvolle tint gebroken wit, een praktische tegelvloer en een complete set inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (de vaatwasser is van 2025) en een koelkast met vriesvak. De keuken biedt bovendien volop werk- en opbergruimte én directe toegang tot de achtertuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die is voorzien van comfortabele vloerbedekking. Vanuit hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, een extra ruimte, de badkamer en een kast. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot en is voorzien van rolluiken. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast door de inbouwkasten. Deze ruimte is ook fijn om te gebruiken als thuiswerkplek of kantoorruimte. • Badkamer: De goed onderhouden, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. • Kast: De kastruimte is ca. 2 m² groot en handig als extra opberging. Dit is de voormalige badkamer. -Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder van circa 13 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden items of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Daarnaast is hier de cv-ketel (Remeha, 2016, Eigendom) geplaatst. Na aanpassingen, waaronder het plaatsen van een dakkapel, kan hier een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van circa 16 m², bereikbaar via de oprit én een deur vanuit de tuin. De garage is voorzien van openslaande deuren, elektra, wateraansluiting en de witgoedaansluiting. Er is voldoende ruimte om een auto te parkeren, fietsen te stallen of hobby- en tuingereedschap op te bergen. -Tuin: De fraai aangelegde, zonnige tuin is toegankelijk vanuit zowel de keuken als de garage. Dankzij de combinatie van een terras, gazon en diverse beplanting ademt de tuin een groene en ontspannen sfeer. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm biedt beschutting op warme dagen en zorgt ervoor dat u ook in de schaduw comfortabel buiten kunt zitten. De volledige omheining van de tuin biedt veel privacy, waardoor dit een ideale plek is om tot rust te komen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer nette twee-onder-een-kapwoning , diepe tuin, met oprit en garage op een rustige locatie in de kern van het geliefde Eijsden, dichtbij alle voorzieningen. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, 2016, Eigendom). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: 9 zonnepanelen in eigendom (2021). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
487 mÂł
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-05-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.