Direct naar de inhoud
Logo van TIM Vastgoed

12 Septemberstraat 7

6245CK Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 4.237

Fotogalerij

12 Septemberstraat 7 Eijsden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EIJSDEN-MARGRATEN (Eijsden) - Uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen diepe oprit, gelegen in de rustige 12 Septemberstraat nabij het dorpshart van Eijsden en vlakbij het speelveld op 't Veldje. Met onder meer de tuinkamer en aangrenzende serre met hardglazen schuifdeuren, 4 slaapkamers, energielabel C, 14 zonnepanelen en een mooi aangelegde, bloemrijke tuin op het zuiden, biedt deze woning comfort, ruimte en bovenal veel functionaliteit. De ligging is bijzonder prettig, met supermarkten, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand. Tevens bevindt de woning zich op slechts 15 autominuten van het centrum van Maastricht, het MUMC+ en Universiteit Maastricht. Kortom: dé ideale plek voor diegene die rustig wil wonen, maar toch de gemakken van dorp en de stad binnen handbereik wil houden. INDELING Begane grond: - Entree/hal (ca. 6 m²), voorzien van laminaatvloer, met toegang tot de toiletruimte, garderobekast met meterkast, vaste trap naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer en keuken/eetkamer. Volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir. - Heldere woonkamer (ca. 33 m²) met tuinkamer in uitbouw, fijne lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, een laminaatvloer en deur naar de keuken/eetkamer. De airco in de woonkamer verhoogt het extra leefcomfort. - De keuken/eetkamer (ca. 16 m²) is bereikbaar vanuit de hal en woonkamer, welke is ingericht met een nette, moderne keukenopstelling, voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, magnetron en oven. Het raam aan de zijde van de de oprit geeft extra lichtinval en uitzicht. De deur in de keuken biedt toegang tot de kelder. Doorbraak tussen keuken en woonkamer is reeds voorbereid. - Vanuit de keuken/eetkamer is, middels een loopdeur, de betegelde serre te bereiken welke, mede dankzij de glazen schuifwand en elektrische heater, ook in de koelere periodes een heerlijk plek bieden om te genieten. In de zomer zorgt het zonnescherm voor verkoelende schaduw en met een opengeschoven glaswand, komt er een heerlijk briesje binnen. - De tuinkamer/serre biedt tevens toegang tot de voormalige garage, met aan de zijde van de oprit een rolluik, welke de fietsenstalling/berging afsluit. Tussen de fietsenstalling/berging en de geïsoleerde berging/wasruimte, bevindt zich een afsluitbare deur. - Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en behoudens de achterzijde is de begane grond voorzien van rolluiken. Eerste verdieping (betonnen verdiepingsvloer): - Overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. - De slaapkamers, resp. ca. 6, 10 en 11 m², zijn voorzien van een vinyl vloer. De twee grote slaapkamers zijn tevens voorzien van ruime muurkasten. - Goed onderhouden badkamer (ca. 5 m²), welke volledig is betegeld, beschikt over een wastafel in badkamermeubel, douchecabine en een tweede (vrijhangend) toilet met inbouwreservoir. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (deels HR++) en rolluiken. Tweede verdieping: - Middels vaste trap te bereiken overloop, met stookruimte (HR cv combiketel, eigendom, bj. 2012), bergruimte en doorloop naar de vierde slaapkamer. - Deze 4e slaapkamer beschikt over een vinyl vloer, houten kastenwand en kanteldakraam. Indien gewenst is het mogelijk om een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen om daarmee de leefruimte te vergroten. Kelder: Via de keldertrap in de keuken is de kelder (ca. 10 m²) bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraden, gereedschap of andere spullen. BUITEN Beklinkerde voortuin met beplantte borders. De oprit biedt ruimte voor het plaatsen van twee auto's en leidt naar de voor deur, achteringang ter hoogte van de eetkamer en middels een elektrisch rolluik is er toegang tot de fietsenstalling/berging. De mooi aangelegde en zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en ook toegankelijk vanuit de tuinkamer/serre. Deze deels beklinkerde achtertuin beschikt over diverse beplantte borders, gemetselde tuinberging (ca. 5 m²) en een overdekt terras (ca. 12 m²) aan de achterzijde met een houten priëel. BIJZONDERHEDEN - Zorgvuldig onderhouden uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; - 4 slaapkamers, tuinkamer/serre en veel bergruimte; - Diepe achtertuin op het zuiden; - Oprit met ruimte voor twee auto's; - Op een rustige locatie in de kern van Eijsden, dichtbij alle voorzieningen; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - HR combi-ketel (bj. 2012, Eigendom), airconditioning; - Energielabel C; - 12+2 zonnepanelen, eigendom (bj. 2019, ca. 3800Wp); - Recent bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig. LIGGING Ideale ligging in de kern van Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Aanvaarding: In de huidige staat, datum in overleg, korte termijn is eventueel bespreekbaar. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, lijst roerende zaken en recent opgemaakt bouwtechnisch keuringsrapport, welke zijn op te vragen bij de makelaar en in je Move.nl dossier zal zijn opgenomen. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van al de uitvoerige verkoopinformatie, de koper haar eigen onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, de koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning, we zien je graag bij de bezichtiging! Bel je ons voor een afspraak? Hartelijk groet, Team TIM Vastgoed, tel. 043-350 6900 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.