Direct naar de inhoud
Logo van Vrijthof Makelaars

Basterddikkestraat 6

6245GS Eijsden • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maastricht

Fotogalerij

Basterddikkestraat 6 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een instapklare, royale twee-onder-een-kapwoning (GO ca. 186 m²) met energielabel A, gelegen op een perceel van 304 m² in het geliefde Eijsden. Deze moderne woning beschikt over drie (mogelijk vier) slaapkamers, een ruime leefkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur, een bijkeuken/garage, kelder, en een vlizozolder. Dankzij de uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping biedt de woning verrassend veel leefruimte. Via de brede schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige oostelijk gelegen achtertuin met terras en volop privacy. De woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd en voorzien van 23 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het duurzame en energiezuinige karakter. Met de mogelijkheid voor een kantoor aan huis, een praktische bijkeuken/garage, én een moderne afwerking in hotel chique stijl is dit een woning die luxe, comfort en functionaliteit perfect combineert. Is royaal wonen op een perfecte locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met een hoog afwerkingsniveau, veel woonruimte, mogelijkheid tot werken aan huis en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Kom dan snel kijken bij deze moderne woning aan de Basterddikkestraat 6 te Eijsden. Hier vindt u rust, ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, de natuur en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken! Indeling Kelder: Via de keuken is de kelder bereikbaar middels een vaste trap. Het betreft een droge, functionele ruimte met een oppervlakte van circa 4.60 x 2.71 meter. Ideaal geschikt voor opslag van bijvoorbeeld voorraad, gereedschap of seizoensspullen. Begane grond: Entree met een toilet, meterkast, bergkast en trap naar de eerste verdieping. Het moderne toilet beschikt over een zwevend toilet met fonteintje. Middels de verlichting, kwaliteit tegels en hoogwaardige afwerking zorgt het voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Vanuit de entree bereikt u de riante living die is voorzien van een airco, een hoogwaardige, keramische VT wonen vloertegel met vloerverwarming en de open leefkeuken. Met een kleine ingreep is aan de rechterachterzijde van de woning eenvoudig een hobbyruimte, speelkamer of kantoor aan huis te creëren. Centraal in de living bevindt zich een modern kookeiland met een strak composiet werkblad van hoge kwaliteit. Aan de rechterzijde is een slimme kastenwand geplaatst die zorgt voor een zee aan opbergruimte én een rustige uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een CERAN inductiekookplaat met warmhoudzone, een BOSCH afzuigkap, een MIELE combi-oven, een SIEMENS vaatwasmachine en een BOSCH inbouwkoelkast, allemaal perfect geïntegreerd voor een naadloze, moderne look. De living en keuken vloeien moeiteloos in elkaar over en vormen samen een sfeervolle, open leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, ideaal voor lange diners met vrienden of gezellige gezinsmaaltijden. Aan de achterzijde nodigt het zitgedeelte uit tot ontspanning, met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui baadt de gehele ruimte in natuurlijk licht, een heerlijke plek waar luxe en comfort samenkomen. Vanuit de living middels schuifpui en openslaande deur is de ruime, onderhoudsvriendelijke, tuin bereikbaar. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Met een groot grasveld en een terrasgedeelte voor een eethoek is het een fijne plek om samen te ontspannen, spelen of buiten te eten op zonnige dagen. Dankzij de oostelijke ligging geniet u in de ochtend van de eerste zonnestralen, terwijl het in de middag en avond juist aangenaam koel blijft, ideaal op warme zomerdagen. Bijkeuken/garage: Deze ruimte van ca. 6.22 x 2.73 meter is zowel via de living als via de oprit aan de voorzijde toegankelijk. De vloer is afgewerkt met hoogwaardige, keramische tegels, wat zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor witgoed en biedt volop ruimte voor extra opslag, een tweede koelkast of vriezer, of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Ideaal voor wie behoefte heeft aan een georganiseerde, praktische ruimte die perfect aansluit bij het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: De overloop met airco op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers waaronder een royale master bedroom met een extra (kantoor)ruimte en een ruime slaapkamer waarbij het mogelijk is om 2 slaapkamers van te maken. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer en de badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een douche met douchescherm, een luxe ligbad, een tweede toilet en een luxe, breed badkamermeubel met spiegel. Tweede verdieping: Praktische vlizozolder van ca. 6.35 x 7.28 meter, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Met een nokhoogte van circa 1.38 meter is deze zolder ideaal geschikt als opbergruimte voor seizoensspullen, koffers of archiefmateriaal. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt een mooie aanvulling op de bestaande bergruimte in de woning. Ligging: Deze woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonwijk, waar rust en ruimte samenkomen. De straat is rustig en ruim opgezet, met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het een veilige plek is voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden in het centrum van Eijsden. Daarnaast ligt het station op fietsafstand, met een directe verbinding richting Maastricht. Ook de oprit naar de snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u snel in steden als Maastricht, Luik of Aken bent. Natuurliefhebbers zitten hier eveneens goed: de woning ligt vlak bij de Maas, wandel- en fietsroutes en het prachtige Limburgse heuvellandschap. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel is gekeurd op label A, geldig tot en met 06-06-2035 • Bouwjaar 1969 • Hoog afwerkingsniveau met veel woonoppervlakte en bergruimte • De woning is nagenoeg volledig gerenoveerd in 2020, m.u.v. de badkamer. De badkamer is in 2015 volledig gerenoveerd • Begane grond is voorzien van een hoogwaardige, keramische VT wonen tegelvloer • Cv-ketel is gehuurd, bouwjaar; 2019, merk; NEFIT TRENDLINE II HR COMBI HRC30 CW5. De maandelijkse bijdrage is €43,75. • Airco’s zowel op de begane grond als eerste verdieping • Zowel de begane grond als de eerste verdieping is in 2020 volledig uitgebouwd • De woning beschikt over 23 zonnepanelen, in eigendom. Geplaatst eind november 2019 met daarbij garantie tot november 2031 • Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
304 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2019, huur)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.