Direct naar de inhoud
Logo van Vesta Vastgoed

Burgemeester Lambertstr 25

6245HG Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.604

Fotogalerij

Burgemeester Lambertstr 25 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEZICHTIGINGEN WORDEN UITGEVOERD IN WEEK 28 (7 JULI t/m 11 JULI) Met uitzicht over het groen aan de voorzijde, biedt deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning wat u zoekt. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een gezellig aangelegde achtertuin met een fraaie overkapping en een achterom. Eijsden centrum is op slechts enkele minuten rijden van Maastricht. Door deze ideale ligging is Eijsden bijzonder populair onder forenzen. Maastricht - centrum en de bedrijven/instelling Vodafone-Ziggo, MUMC+ en het Gouvernement zijn zowel met het openbaar vervoer als zelfs per fiets uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree (4m²) met plavuizen vloer heeft een garderobe en de meterkast, De meterkast is v.v. 5 oudere groepen, en aardlekschakelaars, de water en gasmeter zijn eveneens, in de meterkast (1m²) geplaatst. Geheel betegelde toiletruimte (1m²) met toilet en een mechanische afzuiging. Onder de trap is de bergkast (1,5m²) deze is ideaal voor de droge opslag. De gezellige L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren naar de sfeervolle achtertuin. De woonkamer is circa 27m² groot. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met geschilderd stucwerk, Er is tevens een Haier airco binnenunit aanwezig De keuken (10m²) heeft een open verbinding met de woonkamer. Het keukenblok is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van de volgende apparatuur: oven-grill, koelkast, 3 laden vriezer, vaatwasser, spoel unit en een 5 pits gaskooktoefstel (Pelgrim) met afzuiging. Alle apparatuur is van AEG, de afzuiging dient wel gecontroleerd of vervangen te worden. Vanuit de keuken is de riante tuin met diverse zithoekjes en de sfeervolle serre te bereiken. De serre (23m²) is middels de glazen schuifsysteem te openen en te sluiten De aanwezige kasten zijn afgewerkt met steigerhouten planken. In de tuin is de stenen berging (8,5m²) aanwezig met elektra voorzieningen en water voorziening aan de buitenzijde. Naast de berging is een prieeltje van ca. 7,5m² groot Aan de achterzijde van de woning is een poort naar de achtergelegen parkeerplaatsen. Aan de zijkant van de woning is ee strookje groen welke gepacht wordt van de gemeente Eijsden. De kosten hiervoor bedragen ca € 10 euro per jaar. Eerste verdieping; De overloop (ca.3m²) is afgewerkt met een laminaatvloer welke in alle ruimtes ligt. Slaapkamer 1 (13m²) gelegen aan de voorzijde, de huidige ouderslaapkamer met zicht op het groen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (16m²) met uitzicht over de tuin(en) en parkeerplaatsen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (10,4m²) aan de achterzijde en momenteel in gebruik als werkkamer. De badkamer van ca. 4,5 m² is modern uitgevoerd en voorzien van een natte cel met regendouche kop uit het plafond, een handdouche, een tweede toilet, dubbele wastafel met wasmeubel, handdoek radiator en een spiegel. Tweede verdieping; Via de vaste trap komen we uit op de overloop met toegang tot de waskamer en de vierde slaapkamer met dakkapel, Waskamer/strijkkamer van ca.8,5m² met dakkapel en alle witgoedaansluitingen. Tevens is hier de plaatsing van de c.v.-ketel en de omvormer van de 10 zonnepanelen. (eigendom, 2021). De Cv-ketel (Nefit proline, 2012) is in eigendom en heeft altijd onderhoud gehad. Royale zolderkamer van ca. 16,5m² met groot dakkapel (2021) met uitzicht op de vele bomen aan de achterzijde, In de knieschotten zijn voldoende opbergruimtes aanwezig. Het hoofddak is voorzien van isolatie, panlatten, folie, en beton pannen. I.v.m. een oude lekkage aan het dakkapel zijn er nog enkele kringels zichtbaar maar het probleem is verholpen. Bijzonderheden – Net onderhouden woonhuis met vrij uitzicht. – Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing (merendeel 2003) en rolluiken. – De woning is uitstekend geïsoleerd, woonkamer vloer en het dak zijn geïsoleerd en er is spouwmuurisolatie. – Er is een definitief Energielabel A en geldig tot 20-06-2035. – De dakkapel is geplaatst in 2021. – Aan de zijkant van de tuin is circa 10m2 in gepacht van de gemeente. – Oplevering van het huis in overleg circa oktober 2025. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking totdeze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
478 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.