Direct naar de inhoud
Logo van TIM Vastgoed

Caestertstraat 9

6245AM Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Caestertstraat 9 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EIJSDEN (Hoog-Caestert) – Uitstekend gelegen levensloopbestendige semi-bungalow (woonopp. ca. 108 m²) met vrij uitzicht over de groene zuidrand van het centrum van Eijsden. Deze fijne halfvrijstaande woning is keurig onderhouden en heeft o.a. 2 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan één op begane grond), ruime moderne serre, aangebouwde inpandig bereikbare grote garage, kelderruimtes en een fijne tuin met veel privacy, kortom een charmante woning welke veel woonplezier aan zowel jonge als oudere eigenaren kan bieden. De fijne ligging aan de groene zuidrand van Eijsden is zeker een te benoemen pluspunt. De woning maakte vroeger deel uit van het voormalige Marechausseekazerne van de brigade Eijsden welke achter de woning ligt aan de Wilhelminastraat. Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de Caestertstraat 9, op korte loopafstand van het stationsplein met het treinstation van Eijsden met (internationale) treinbestemmingen als Luik (B), Maastricht en Aken (D), de autosnelweg A2 is binnen 5 autominuten bereikbaar. Het historische centrum met het kernwinkelgebied van Eijsden ligt op ca. 10 minuten wandelafstand, evenals fraaie historische buitenlocaties als Kasteel Eijsden met haar fraaie tuinen, gehuchten als Laag- en Oud-Caestert en het natuurreservaat De Tiende Vrij, evenals diverse sportvoorzieningen (paddel, tennis, voetbal). INDELING Buiten: Oprit naar garage met recht van overpad van achterburen. Parkeerplaats voor de woning langs de straat (vrij parkeren) . Aan de voorzijde ligt een goed onderhouden voortuin met diverse beplantingen. Via de voortuin is er een toegangsdeur naar de zijtuin. Naast de woning is er een overkapping gelegen, welke leidt naar het achtergelegen binnenterrein met garageboxen welke door omwonenden gebruikt worden. Begane grond: - Entreehal met toegang tot toiletruimte, meterkast, badkamer en woonkamer. - Moderne toiletruimte met zwevend closet en fontentje. - Moderne complete badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend closet. - Tuingerichte woon-/eetkamer (ca. 41 m²) met erker aan voorzijde en ramen aan de zijtuinzijde, die samen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht zorgen. - In de woonkamer is een open trap met elektrische traplift naar de eerste verdieping. - De keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een U-vormige moderne keukenopstelling met boven- en onderkasten, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, en een koelkast met vriesvak. - Naast de keuken is er een toegangsdeur naar een tussenruimte met wandkasten en toegang tot de garage met bijkeuken (ca. 22 m²) en de serre (17 m²). Hier zijn aluminium kozijnen met triple-glas geplaatst. - De 22 m² ruime garage is voorzien van een eenvoudig keukenblok met aangesloten wasbak en kookfornuis; tevens is hier de CV-combiketel geplaatst (bj. 2021, huur). De openslaande garagedeuren leiden naar het achtergelegen binnenterrein waar de buitentoegang naar de kelder is. - De recent geplaatste moderne serre is aan tuinzijde omgeven door hardglazen schuifwanden, waardoor gevoelsmatig deze ruimte deel uitmaakt van de tuin. In de serre is een warmtelamp geïnstalleerd, waardoor ook bij lage buitentemperaturen de ruimte bruikbaar is. Zowel de woon/eetkamer en de tussenhal zijn voorzien van rolluiken. Eerste verdieping: - De middels open houten trap met traplift bereikbare overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de was-/toiletruimte. - De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een zwevend closet, wandkasten, en een wastafelmeubel met wasbak. - Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte. - Slaapkamer 2 (ca. 15 m²) is gelegen aan de tuinzijde, en is voorzien van een dakkapel en wandkasten aan weerszijden. Beide slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken. Kelder: Aan de buiten-/achterzijde van de woning is er een toegangsdeur met vaste trap naar de kelder (ca. 22 m²) welke is verdeeld in 2 ruimtes. Zijtuin: De ruime zijtuin achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is vanuit de woning via de serre en buitenlangs via een afsluitbare poort in de voortuin te bereiken. Deze fijne tuin met veel privacy bestaat uit diverse beplanting, bomen, graszolen, en betegeling. Een houten tuinberging van ca. 9 m2 is gelegen aan de achterzijde van de tuin, ideaal voor het tuingereedschap en stoelkussen op te bergen. OMGEVING Zoals reeds beschreven ligt deze geschakelde woning op een uitstekend bereikbare locatie in de wijk Hoog-Caestert in Eijsden, een fijn dorp met een historisch centrum en ver teruggaande tradities. Het centrum is bestaande uit o.a. diverse scholen, eetgelegenheden, en winkels. De ligging aan de Maas en groene wandelgebieden maakt dit een uitstekende locatie voor wandel en natuurliefhebbers. ENERGIELABEL De woning heeft een definitief energielabel D, geldig tot 14-06-2035. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1974, onderdeel van de voormalige rijke dorpshistorie; - Woonoppervlakte ca. 108 m², ca. 45 m² overige inpandige ruimte, - Uitstekende groene ligging aan de rand van Eijsden, vlakbij vele voorzieningen; - Energielabel D tot 14-06-2035; - Levensloop bestendig; - Woning vrijwel rondom voorzien van rolluiken; - 2 slaapkamers; - 2 badkamers waarvan 1 op begane grond; - Ruime kelder en aangebouwde garage en moderne serre; - Zonnige tuin op het zuidoosten, totaal perceel ca. 441 m². LEVERING en AANVAARDING In overleg, in huidige staat. Op korte termijn is bespreekbaar. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar, het bouwtechnische keuringsrapport en op basis van informatie van de erfgenamen van de verkoper middels de door heen ingevulde vragenlijst welke bij de makelaar is op te vragen, hiermee voldoet de verkoper volledig aan haar informatieplicht. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van al de verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recente bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van de aankoop en de koopovereenstemming schriftelijk is vastgelegd en door koper en verkoper is ondertekend. ZEKERHEIDSTELLING Verkoper verlangt een waarborgsom/bankgarantie van de koper ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde van diens voorbehoud(-en) bij de door de koper te selecteren regionale notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Check uw financiële mogelijkheden, rij eens lang, maak met ons een afspraak en kom kijken en overtuig u zelf, want uiteindelijk tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
541 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.