Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Catharinastraat 21 A

6245LB Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.410

Fotogalerij

Catharinastraat 21 A Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek een verrassend royaal woonhuis, slim verscholen achter een bescheiden gevel. Zodra u binnenstapt, opent zich een zee aan ruimte: op de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, terwijl de begane grond extra comfort biedt met een volwaardige slaapkamer én eigen badkamer. Ideaal voor levensloopbestendig wonen, gasten, een praktijk aan huis of zelfs de mogelijkheid tot het realiseren van een B&B, mede dankzij de uitzonderlijk complete en ruime keuken. De royale leefruimte op de begane grond staat in direct contact met de omsloten achtertuin, een fijne, rustige plek om te ontspannen. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig panoramisch uitzicht dat een gevoel van vrijheid en openheid geeft. De woning is volledig en hoogwaardig gerenoveerd in de tweede helft van 2024, waarbij alle verdiepingen, inclusief de keuken, zijn vernieuwd. Dit alles ligt in het charmante kerkdorp Oost-Maarland, op slechts enkele minuten van het bourgondische Eijsden en op comfortabele fietsafstand van Maastricht. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Algemeen: Bouwjaar: 1936 Inhoud: 501 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m² Overig inpandig: 21 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 138 m² Aanvaarding: 1 mei 2026 Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: isolerende beglazing (HR++), deels vloerisolatie en plafondisolatie, deels dakisolatie Energielabel: C Installaties: Centrale verwarming: via gasgestookte cv-combiketel HR Atag (op huurbasis) en de pelletkachel (Artel, type Romeo Next) Warm water voorziening: middels cv-combiketel Airco installatie: 2 stuks (huurbasis, ter overname) Indeling: • Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de keurig afgewerkte doorzonwoonkamer met plavuizenvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een fraai, vrij uitzicht. Aansluitend ligt de eetruimte met toegang tot de recent vernieuwde moderne aanbouwkeuken, uitgevoerd in mosgroen met zwarte accenten. De keuken is uitgerust met dubbele apparatuur zoals 2 inductiekookplaten, 2 afzuigingen, grote spoelbak, 2 vaatwassers, grote koelkast en een combimagnetron en een oven. De keuken en de tuin zijn voorzien van een eigen groepenkast en aparte voedingskabel, afgestemd op de grote hoeveelheid aanwezige apparatuur. Via de dubbele tuindeuren is er direct tuincontact. De ramen en de keukenpui zijn voorzien van uitneembare horren. De verrassing op de begane grond is de ruime slaapkamer met vaste muurkasten en een aansluitende, aangepaste badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en vaste wastafel, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor minder validen en senioren. Onder de woning bevindt zich een kelder, circa even groot als de zitkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag en is niet geschikt voor dagelijks gebruik. De kelder is bereikbaar via een vloerluik met vaste trap. • 1e verdieping Via de ruime overloop die multifunctioneel te gebruiken is zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is in witte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een praktische schuifkast en kijkt mooi uit over akkers, fruitplantages en het in de verte gelegen Savelsbos. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens de mogelijkheid voor de realisatie van een dakterras. • 2e verdieping De zolderruimte is via een vaste trap te bereiken alwaar een knusse 4e slaapkamer te vinden is alsmede een royale bergzolder met dubbele wasmachine aansluiting en de cv-opstelling. Tuin en garage: De omsloten achtertuin is onderhoudsarm, geheel omsloten en op het westen georiënteerd. Een praktische tuinberging is aan de achterzijde geplaatst. Extra's - Volledig gerenoveerd in 2024 - Volledig voorzien van HR++ glas - Rolluiken rondom, met uitzondering van de voordeur en keukenpui - Uitneembare horren bij ramen en keukenpui - Geschikt voor een B&B (na toestemming gemeente) Ligging: Gunstig gelegen nabij de historische kern van Eijsden, wandelgebieden en op strategische afstand van het Bourgondische Maastricht en het mooie heuvelland. Het MUMC en de universiteit van Maastricht zijn slechts binnen enkele autominuten rijden afstand verwijderd. Eijsden ligt net onder Maastricht aan de rand van het heuvelland en de rivier de Maas. Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, alsmede een basisschool. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
578 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.