Direct naar de inhoud
Logo van Vesta Vastgoed

Emmastraat 11

6245HS Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.450

Fotogalerij

Emmastraat 11 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning in Eijsden met een eigen oprit en garage en vier ruime slaapkamers? Dan ben ik bang dat dit je nieuwe woning kan worden... Een keurige halfvrijstaande (technisch vrijstaand) woning, centraal gelegen en op een enkel punt gedateerd De woning heeft een royale garage met sectionaal poort en een zonnige tuin op het (zuid) westen. Op loopafstand vind je diverse winkels voor al je dagelijkse boodschappen en horeca voorzieningen voor vertier. Goede verbindingen met het openbaar vervoer zorgen ervoor dat je snel en eenvoudig kunt reizen. Omgeven door het groen, kun je hier heerlijk wandelen en genieten van de natuur. Snel op de A2 dankzij de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen. Indeling Begane grond Zeer ruime entree (12m²) afgewerkt met een Ardense leisteen en steense muren In de entree is oa een moderne meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars) elektra, gas en water meter geplaatst. Er is een ruim deels betegelt toilet (1,5m²) v.v. opbouw toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Tevens is er een bergkast voor berging van schoenen, jassen etc. etc. Middels twee deuren is de woonkamer met open keuken te bereiken. De woonkamer (28m²) is v.v. een in visgraat motief, geplakte parket vloer. De vloer is eventueel op te schuren en de muren zijn deels v.v. granol en glad pleisterwerk Door de grote houten raampartijen met dubbel glas is er veel lichtinval. Er is een houtkachel (hoog rendement) geplaatst die tot voor kort in gebruikt is geweest. De keuken is ruim van opzet (11,5m²) en is voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, afzuiging en een hete lucht oven (allen van Junker) geplaatst. De vier pits gas-kooktoestel van het merk Etna maakt de keuken compleet. Via de keukendeur is de onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin te bereiken. Het terras circa 50m² is geheel bestraat en er is een verouderd maar functioneel zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde van de garage is de houtopslag plek voor de kachel. De garage is 24m² groot en beschikt over elektra, verwarming en water aan en afvoer. De garage is v.v. een elektronisch bediende sectionaalpoort te openen. Deze is geplaatst in 2015/2016. Eerste verdieping Overloop (5m²) met ronde open trap biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. Slaapkamer 1 (15,7m²) is gelegen aan de achterzijde, deze kamer kijkt uit over de achtergelegen tuinen. Slaapkamer 2 (11,3m²) eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft zicht op de kerktoren met zijn wijzerplaten. Slaapkamer 3 (12,2m²) met wasaansluitingen is aan de straatzijde gelegen en heeft een frans balkon. De zeer ruime geheel betegelde badkamer (8,5m²) met een douche, ligbad, dubbele wastafel met wasmeubel en een zwevend toilet. De badkamer met verlaagd plafond is netjes onderhouden en heeft natuurlijke ventilatie middels een zijraam. De kamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaat vloeren en gestuukte muren. Tweede verdieping Bereikbaar middels een ronde open, spijlen trap. Voorportaal met voldoende bergruimte in de knieschotten van de woning. Bergruimte 1 (circa 6m²) is v.v. de centrale verwarmingsketel (met gelaste leidingen) en een wasbak. Bergruimte 2 (circa 6m²) is in gebruik als berging maar hier is middels een dakkapel een extra slaapkamer te creëren. Slaapkamer 4 (28m² vloeroppervlakte) is v.v. een dakraam en biedt toegang tot de bergingen welke in de "wangen" van het dak te bereiken zijn. In berging 1 is de Cv ketel geplaatst (Remeha Calenta 40C, 2017, eigendom) hier kan eventueel ook de wasmachine geplaatst worden. Bijzonderheden – Met relatief kleine ingrepen is deze woning klaar voor een nieuwe fase – De woning beschikt over een definitief energielabel C. – De gevel- en het dak met beton pannen zijn geïsoleerd. – Het gehele buiten schilderwerk is anderhalf jaar geleden nog uitgevoerd – De beneden verdieping heeft houten kozijnen met HR beglazing (2006) - boven zijn de kozijnen v.v. enkele beglazing. – Aan de voor en achterzijde beneden zijn elektrisch bediende rolluiken - boven (voorzijde) is deze handmatig te bedienen. – Deze woning is ruimer dan de voorzijde doet vermoeden...kom daarom snel kijken. – Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden. – Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond. Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
625 mÂł

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.