Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Emmastraat 29

6245HS Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.162

Fotogalerij

Emmastraat 29 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een prettige en geliefde locatie in het charmante Eijsden mogen wij u deze exclusieve, vrijstaande woning in landhuisstijl presenteren, compleet met dubbele garage en een royale oprit met volop parkeergelegenheid. Gelegen op een ruim perceel van ca. 850 m² biedt deze karaktervolle woning een uitzonderlijke combinatie van comfort, privacy en hoogwaardige leefruimte. De woning onderscheidt zich door haar royale opzet en veelzijdigheid. Het ruime souterrain biedt tal van gebruiksmogelijkheden, terwijl de vier volwaardige slaapkamers zorgen voor optimaal wooncomfort voor het hele gezin. De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin vormt een waar privéparadijs en biedt alle ruimte om in alle rust te genieten van het buitenleven. Ook op het gebied van duurzaamheid en modern wooncomfort is deze woning uitstekend uitgerust, met onder andere energielabel A, 45 (!) zonnepanelen, een warmtepomp en airconditioning. De ligging is eveneens een groot pluspunt: op korte loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca. Bovendien staat Eijsden bekend om de sfeervolle terrassen langs de Maas, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht en een levendige, bourgondische ambiance. Kortom, een unieke en hoogwaardige woning op een toplocatie, waar ruimte, luxe en wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. -Indeling: -Souterrain: De woning beschikt over een royaal en multifunctioneel souterrain, bereikbaar via de trap in de bijkeuken. Deze verdieping is opgedeeld in meerdere volwaardige ruimtes en biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. • Ruimte 1: Deze ruimte is ca. 9,5 m² groot en ideaal voor het plaatsen van een (extra) vriezer. • Ruimte 2: Deze ruimte is ca. 16,5 m² groot en fijn voor het opbergen van voorraden of andere spullen. • Ruimte 3: Deze ruimte is ca. 19 m² groot en voorzien van een comfortabele sauna om heerlijk te ontspannen. • Ruimte 4: Deze technische ruimte is ca. 23 m² groot en voorzien van de cv-installatie (Remeha, Eigendom) en de warmtepomp (Eigendom). • Ruimte 5: Deze ruimte is ca. 33 m² groot en leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden, zoals een hobbykamer, werkkamer of zelfs een extra slaapkamer. -Begane grond: De begane grond verwelkomt u met een royale en representatieve entree, afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer die direct de hoogwaardige afwerking van de woning benadrukt. Vanuit hier bereikt u de toiletruimte, meterkast, woonkamer en keuken, evenals de trap naar de eerste verdieping. De indrukwekkende leefruimte van ca. 74 m² vormt het hart van de woning en combineert wonen, koken en dineren op harmonieuze wijze. De woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De sfeervolle gashaard vormt een stijlvolle scheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer. De eetkamer is warm en uitnodigend, voorzien van een fraaie houten vloer, maatwerk inbouwkasten en comfortabele airconditioning. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in direct contact met de serre en de tuin. De moderne leefkeuken is uitgevoerd met een kookeiland en strakke, greeploze fronten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, een afzuiging, een combi-oven, een stoomoven, een koffieapparaat, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u zowel de serre als de praktische bijkeuken. De bijkeuken (ca. 11 m²) biedt volop bergruimte, aansluitingen voor witgoed en toegang tot de tuin, de garage en het souterrain. Een absolute meerwaarde is de riante serre (ca. 29 m²), die dankzij de hoge glaspartijen baadt in het daglicht. Deze ruimte vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en biedt het hele jaar door een comfortabele plek om te genieten van de tuin. De serre is volledig afsluitbaar door middel van screens en voorzien van airconditioning, waardoor privacy en comfort optimaal gewaarborgd zijn. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime en lichte overloop toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. • Slaapkamer 1: Een royale masterbedroom van ca. 20 m² groot voorzien van airconditioning en inbouwkasten. • Slaapkamer 2: Een fijne comfortabele slaapkamer van ca. 19 m² groot. • Slaapkamer 3: Een comfortabele slaapkamer van ca. 18 m² groot met directe toegang tot de badkamer en voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 4: Een fijne slaapkamer van ca. 13 m² groot, welke momenteel wordt gebruikt als inloopkast, maar ideaal te gebruiken is als hobbykamer of werkkamer. • Badkamer: De luxe en ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en sunshower, een dubbel wastafelmeubel en een hangcloset. De afwerking is stijlvol en tijdloos, met elektrische vloerverwarming voor extra comfort. -Garage: De royale, dubbele garage (ca. 40 m²) is zowel inpandig bereikbaar via de bijkeuken als via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. De garage is voorzien van elektra en een laadpunt voor een elektrische auto en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen, fietsen en/of een hobbyruimte. Bovendien is de garage voorzien van een praktische bergzolder, welke bereikbaar is middels een ladder. De ruime oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. -Tuin: De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin biedt optimale privacy en is een waar verlengstuk van de woning. Met meerdere toegangen vanuit de woning, een ruim terras, een verzorgd gazon en diverse groenborders is dit een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een praktische overkapping, geschikt voor opslag of het stallen van fietsen en tuinmaterialen. Het royale perceel van ca. 850 m² biedt bovendien volop mogelijkheden voor verdere invulling, zoals extra terrassen of een moestuin. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Stijlvolle, royale en vrijstaande woning met dubbele garage en ruime oprit op een perceel van ca. 850 m² in Eijsden. • Kozijnen: Aluminium en kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, Eigendom). • Voorzien van een warmtepomp en airconditioning (Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 45 zonnepanelen in eigendom. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts enkele minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
850 m²
Inhoud
1505 m³
Overige inpandige ruimte
191 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.