Direct naar de inhoud
Logo van Wolfs & Wolfs makelaars

Graaf de Geloeslaan 17

6245AS Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.675

Fotogalerij

Graaf de Geloeslaan 17 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graaf de Geloeslaan 17 – karaktervol wonen met vrijheid in vorm Aan één van de meest sfeervolle lanen van Caestert ligt deze bijzondere woning uit 1832, met energielabel B en een woonoppervlak van ca. 114 m². Een plek waar historie, rust en hedendaags wooncomfort samenkomen – midden in het Zuid-Limburgse landschap en toch op korte afstand van het dorpshart van Eijsden. Achter de gevel – karakter, flexibiliteit én kangaroowonen Achter de authentieke gevel schuilt een met zorg gemoderniseerde woning, waarin originele details zijn gecombineerd met eigentijds comfort. De afwerking is hoogwaardig, met eerlijke materialen zoals hout en natuursteen en rustige kleurtonen die passen bij de ziel van het pand. De ruimtes voelen licht, warm en uitnodigend. Wat deze woning uniek maakt, is de flexibele opzet als kangaroowoning: een woning met meerdere volwaardige leeflagen, die zowel gezamenlijk als afzonderlijk gebruikt kunnen worden. • Ideaal voor samen wonen met behoud van privacy • Geschikt voor mantelzorg, meergeneratiewonen of werken aan huis • Even goed te gebruiken als één royale gezinswoning De begane grond beschikt momenteel over een eigen woon-, slaap- en badruimte. Tegelijk zijn de binnenwanden op deze verdieping gelijmd op de tegelvloer en niet dragend. Hierdoor kunnen zij eenvoudig worden verwijderd, waardoor hier – indien gewenst – één royale woon- en leefruimte met keuken kan ontstaan. De eerste en tweede verdieping vormen samen een volwaardig woongedeelte met ruime leef- en slaapvertrekken. Zo biedt deze woning vrijheid: vandaag passend bij uw situatie, morgen eenvoudig aan te passen aan een nieuwe levensfase. De Graaf de Geloeslaan ontleent haar naam aan een adellijk geslacht en behoort tot de meest authentieke woonomgevingen van Eijsden. De groene, rustige sfeer van de laan sluit naadloos aan bij de uitstraling van de woning zelf. Caestert ademt rust en historie. Een plek waar buren elkaar kennen, waar het landschap het ritme van de dag bepaalt en waar de Voer, landerijen en wandelpaden zorgen voor een tijdloos decor. Indeling: Begane grond: Entreehal: ca 4.8 m² Woonkamer/Keuken: ca 24 m² Slaapkamer: ca 8 m² Badkamer: ca 5.6 m² De binnenwanden op de begane grond zijn gelijmd op de tegelvloer en hebben geen dragende functie. Dat betekent dat ze eenvoudig kunnen worden verwijderd, waardoor de indeling naar wens kan worden aangepast – bijvoorbeeld om één royale leefruimte te creëren op de begane grond. Berging: ca 6.7 m² Eerste verdieping: Werkkamer: ca 12.5 m² Woonkamer/Keuken: ca 27 m² Tweede verdieping: Slaapkamer: ca 19 m² Badkamer: ca 22 m² Aon de Voor Oe waoëter, historie en rusj saoëmekoëme. Boete: Diet hoes sjtraolt rusj,degelekheèd en autentisiteèt oet. De wietgepleisjterde gievel, dieke mur en doenkere pliengt gëève ’t deè tiepies Zuid-Limburgse oetsjtraoling – sjtevig, sjtijlvol en mit karakter. De veuls direk dat diet e paand is mit historie en ziel, mèh aoch mit ’n iengetoëge illegaansie. Binne: Ater de karaktervolle gièvel sjuilt ’n verrassend ruime woening die recènt volledig is gerenoveerd, mit behaad van autentieke details. Binne koëme sfeer en woencomfort prachtig saoème. De aofwirreking is hoegwëèrdig, mit ierleke materiaole, zoe es hout en natuursjteen en subtiele kleurtoene die passe bie de ziel van ’t pand. De ruimtes veule liech, oëpe en oetnuudigend, mit ’n iendèjling die meujteloos aonsjluut bie oeteènlaopende woenwiengse. Daankzij de sjlummen opzat beejt de woening de meugelekheèd tot dubbele bewoening of mantelzorg, zoengder ien te levere op privacy of comfort. Weè lever èng royaal gezinswoening creëert, kint dat mit ienkele aonpassinge siempel realisere. 't Hoege energielabel en recènte techniese verbèëteringe zurrege vuur e comfortabel en duurzaam gehiel – ’n woening oe karakter en kwaliteèt perfect ien balans zien. ’n Hoes dat mit zurreg is vernowd, klaor vuur ‘ne nowwe bewoener deè wëèrde hecht aon sfeer, kwaliteèt èn ’n plek mit e verhoal. Lieg Caesjtert: ’n Plek oe de naobers nog effe e preutsje koëme maoëke en oeste sjmurreges de zon paks mit ’n tas koffie. De woening versjterkt de werrem durrepssfeer – rusjteg en mit genog ruimte um d’r get ègetieds van te maoëke. De umgëèving deèt d’r nog e sjupke boëvenop. De waoëtermuuële, de kabbelende Voor en de landerije brienge e geveul van tiedloosheèd. Een plek oe ’t waoëter laansemkes sjtruimt en ’t lëève ziech ien e rusjteg ritme aofsjpeult. Hie wandelste tusse de historie en natuur, langs kroengkelende weègsjes en ’t klaoëterend waoëter van de Voor. ’t Is dat tiepies sjtukske Eèsjde oe d’n tied effe sjtèl liekt te sjtoën, hèh oe ’t lëève sjuus z’n charme heult oet ’t daogeleks ritme van waoëter, sjteèn en sjtelte. ’n Durrep oe de historie veulbaar is ien ekere gievel en oe de natuur altied kort bie is. Sjmurriges ’n wandeling langs de muuële, sjnoones e koffiememingt op ’t bèngske vuur de gievel – dit is woene mit e verhaol. Rusj, ruimte en gezelligheèd ieneèn Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht. Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl. De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken. Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Jaarlijks hoogtepunt zijn de "Broonkfeesten". Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel. In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft. Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. - Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
58 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1832
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Trendline HCR25 (2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.