Direct naar de inhoud
Logo van Marie-Louise Groeneweg Makelaardij

J.S. Bachstraat 32

6245HA Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.713

Fotogalerij

J.S. Bachstraat 32 Eijsden
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het geliefde Eijsden, op een royaal perceel van 469 m², ligt deze te renoveren half vrijstaande woning met garage. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met uitstekende ligging, veel ruimte en eindeloze mogelijkheden om er een modern droomhuis van te maken. De woning biedt een fraai vrij uitzicht over het omliggende landschap, waardoor u dagelijks kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het sfeervolle centrum van Eijsden, met o.a. zijn winkels, horecagelegenheden en het station. Ook Maastricht is binnen enkele autominuten bereikbaar. Binnen treft u een praktische indeling met diverse mogelijkheden voor herinrichting. De woning dient geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar biedt daardoor volop ruimte om het geheel naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. De garage en oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid. De woning heeft een tuin aan zowel de zijkant als aan de achterzijde. Kortom: Een woning met karakter, potentie en een geweldige ligging – perfect voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en op zoek is naar een plek met toekomst. Indeling o.a. SOUTERRAIN Provisiekelder ca. 10 m². BEGANE GROND Entree/hal met garderobe, toilet met fontein, meterkast en verdiepingstrap. Woonkamer die is voorzien van een plavuizenvloer. Door de ramen aan de voorzijde, zijgevel en de tuindeuren aan de achterzijde heeft de woonkamer een goede lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de velden en landerijen. Tuindeuren geven toegang tot een overdekt terras. Open keuken met inrichting in hoekopstelling. Totale oppervlakte woonkamer en keuken ca. 47 m². Bijkeuken ca. 6,5 m² met een eenvoudig aanrechtblok en toegang tot de kelder. Garage ca. 19 m² met elektrisch bedienbare rolpoort en een aparte loopdeur. De garage is voorzien van een verwarmingsradiator en een uitstortgootsteen. Ruime achtertuin met terrasoverkapping en tuinberging ca. 9 m². 1e VERDIEPING Overloop. Slaapkamer 1: ca. 21 m² met toegang tot balkon. Slaapkamer 2: ca. 15 m² gelegen aan de tuinzijde. Slaapkamer 3: ca. 12 m² gelegen aan de straatzijde. Geheel betegelde badkamer ca. 6 m² met douche, vaste wastafel, toilet en badgeiser. 2e VERDIEPING Vlizotrap naar ruime bergzolder ca. m². Op de zolder is de opstelling van de c.v.-combiketel ALGEMEEN • Half vrijstaande woning met garage, zij- en achtertuin • Perceeloppervlakte: 469 m² • Gelegen aan de rand van Eijsden met vrij uitzicht • Volledig te renoveren en naar eigen wens te moderniseren • Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Eijsden, de uitvalswegen en Maastricht Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
469 m²
Inhoud
688 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.