Direct naar de inhoud
Logo van TIM Vastgoed

Kennedylaan 54

6245EN Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 2.845

Fotogalerij

Kennedylaan 54 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eijsden (Breust) – Liefhebbers opgelet! Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde woonkeuken, 5 slaapkamers en garage / berging met uitstekende ligging aan de Kennedylaan. Aan de geliefde Kennedylaan in Breust ligt deze royaal uitgebouwde, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een fijne indeling, veel lichtinval, uitstekende bereikbaarheid en bovenal duurzaamheid! Zo is er een heerlijke U-vormige woon-/eetkamer met een open, ruime leefkeuken met toegang naar tuin en berging (voormalige garage), vijf slaapkamers, recent gerenoveerde moderne badkamer en bergruimte op de zolder. De gezellige achtertuin met terrasoverkapping ligt op het oosten en is onderhoudsarm aangelegd. De zonnepanelen (totaal 6450 kWh) zijn uit maart 2023 en de HR++ beglazing en recente vloerisolatie dragen bij aan het uitstekende energielabel B. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder volledige renovatie van de badkamer en het toilet op de begane grond en het plaatsen van de terrasoverkapping aan de achterzijde, airco (juli '23), vervangen HR CV combiketel dec. '24, huur). Daarnaast zijn de boeiboorden (dakranden) in 2025 vervangen en is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd in 2022. Enkele kengetallen zijn: Bouwjaar 1973, inhoud ca. 610 m³, perceel 240 m², totaal inpandig oppervlak ca. 170 m², woonoppervlak ca. 188 m². Algemeen Deze ruime woning biedt met vijf slaapkamers en veel bergruimte volop mogelijkheden voor grote gezinnen of bewoners die waarde hechten aan comfort en leefruimte. De woonkamer, eetkamer en woonkeuken beslaan samen circa 70 m² en vormen een sfeervol en helder geheel. In 2020 zijn de spouwmuren en kruipruimte geïsoleerd. De tuinen zijn recent volledig vernieuwd. De Kennedylaan staat vooral bekend als een goed bereikbare rustige, brede en groene straat met voornamelijk halfvrijstaande en vrijstaande koopwoningen. INDELING Begane grond: Hal met garderobe, modern toilet met fonteintje (2024) met raampje en de meterkast. U-vormige living (circa 50 m²) met eikenhouten parketvloer, gashaard en grote raampartijen aan beide zijden voor optimaal daglicht. De open wenteltrap vormt een stijlvol element in de woonruimte zonder onnodig oppervlak in te nemen. Via de schuifpui is er direct contact met de achtertuin en het terras. Woonkeuken ca. 18 m², aangebouwd in 2004, met natuursteenvloer met vloerverwarming en grote lichtstraat. De keukenopstelling is in een U-vorm, gezellig en praktisch, voorzien van hardstenen werkbladen, 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, stoomoven en veel kastruimte. In de woonkeuken kun je uitstekend samen met vrienden koken en zelfs een 8-10 persoons eettafel kun je prima kwijt in de eetkamer. Voormalige garage / berging / bijkeuken (6.15 m x 2.65 m), voorzien van muur- en dakisolatie, tegelvloer, witgoedaansluitingen en een pui met deur. Bereikbaar via de keuken en rustige achtergelegen straat 'De Bak' waar ook parkeren mogelijk is. Eerste verdieping: Ruime overloop (3.5 m x 2.3 m), afgesloten middels dubbele deuren richting trappenhuis. Slaapkamer 1 (5.4 m x 3.5 m / 2.0 m), zeer ruim, met maatwerkkasten, drie draaikiep ramen met rolluiken en airco (2023). Slaapkamer 2 (3.9 m x 3.5 m), aan de straatzijde, met rolluiken. Slaapkamer 3 (4.4 m x 2.4 m), eveneens aan de straatzijde en voorzien van rolluiken. Moderne complete badkamer (2.9 m x 2.4 m), volledig vernieuwd in 2024, v.v. elektrische vloervloerverwarming, elektrische radiator, heerlijk ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, tweede toilet, mechanische ventilatie en draaikiep raam. De grote ronde spiegel is ook voorzien van verwarming en verlichting rondom. Tweede verdieping: Overloop (3.6 m x 0.9 m) met toegang tot twee slaapkamers en een royale bergzolder. Slaapkamer 4 (3.5 m x 3.1 m) voorzien van dakkapel met screen, radiator en airco (2023). Slaapkamer 5 (3.5 m x 3.5 m) aan straatzijde met Velux-dakraam. Ruime bergzolder (9.5 m x 2.5 m) met bergvliering, witgoedaansluitingen, opstelling HR-combiketel (12-2024, huur via HESI), groot dakraam, laminaatvloer en nokhoogte van 3.8 meter. Tuinen: Voortuin sfeervol aangelegd met pand van kinderkopjes naar de voordeur en volgroeide beplanting. Parkeren kan gratis in de straat in parkeervakken. Achtertuin (8.5 m x 7.0 m), gelegen op het oosten, met achterom en een woningbrede terrasoverkapping. Deze tuin beschikt over twee terrassen en gemetselde tuinmuren c.q. berging. Via de achtergelegen rustige weg 'De Bak' zijn de tuin en berging uitstekend. KENMERKEN Bouwjaar: 1973 Perceel: 240 m² Inhoud: ca. 665 m³ Woonoppervlakte: ca. 188 m² (totaal vloeroppervlakte ca. 255 m²) Kunststof kozijnen met HR++ glas (woning), hardhouten kozijnen met HR++ (aanbouw 2004) Rolluiken aanwezig op de begane grond (elektrisch) en eerste verdieping (handmatig) Spouw- en vloerisolatie (2020) HR-combiketel Nefit (12-2024, huur via HESI) Airconditioning slaapkamer en zolder (2023) Energielabel B (geldig t/m 13-11-2035) 16 st. zonnepanelen 405 Wp (2023) LIGGING De woning ligt aan de Kennedylaan, een brede "groene" straat die bebouwd is met halfvrijstaande en vrijstaande woningen. In de nabije omgeving ligt het winkelcentrum en openbaar vervoer, de basisschool met kinderopvang en bibliotheek zijn ook makkelijk bereikbaar. De wandel- en uitlaatgebieden zijn op korte afstand, evenals zwembad De Treffer en de gezellige historische kern van het Maasdorp Eijsden. De afstand tot Maastricht is ongeveer 9 kilometer en uitstekend te bereiken via provinciale en snelwegen en het spoor vanuit treinstation Eijsden. Aanvaarding: In de huidige staat, datum in overleg, korte termijn is eventueel bespreekbaar. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en lijst roerende zaken, welke zijn op te vragen bij de makelaar en in je Move.nl dossier zal zijn opgenomen. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze uitvoerige verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar eigen onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, de koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning, we zien je graag bij de bezichtiging! Bel je ons voor een afspraak? Hartelijk groet, TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
665 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hesi Premium 2 HRC 10L/min 60gr (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.