Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Lijster 6

6245RL Eijsden • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eijsden

Fotogalerij

Lijster 6 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Stijlvol wonen in de jonge wijk ‘Nieuw Poelveld’ – Eijsden In de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij deze instapklare, uitstekend geïsoleerde woning aan. De woning is gebouwd in 2013 en beschikt over een eigen oprit, garage en royale tuin. Met energielabel A, 16 zonnepanelen en maar liefst vijf slaapkamers is dit een toekomstbestendig en comfortabel gezinshuis. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere een basisschool, diverse winkels en winkelcentrum Eijsden. Bovendien bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 autominuten. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 8 m²), afgewerkt met een lichte laminaatvloer, betreedt u deze verzorgde woning. Hier bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte (met zwevend closet en fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer en open keuken beslaan samen ca. 40 m² en vormen een sfeervolle, lichte leefruimte. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Een handige trapkast van ca. 3 m² biedt extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling, voorzien van witte fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u bovendien, via een deur, direct toegang tot de inpandige garage. -Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u 3 comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, en twee beschikken over een charmant Frans balkon. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: deze royale slaapkamer is ca. 17 m² groot. • Slaapkamer 2: deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Toiletruimte: de toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. • Badkamer: de badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. -Tweede verdieping: Deze verdieping is voorzien van een mooie PVC-vloer en biedt 2 extra slaapkamers en 2 praktische bergingen. De gehele verdieping is in 2021 door de huidige eigenaren verbouwd. Dankzij 2 brede dakkapellen, aan zowel voorkant als achterkant, zijn beide slaapkamers aangenaam licht en ruim. • Slaapkamer 4: deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van een dakkapel en airconditioning (koelen en verwarmen). • Slaapkamer 5: deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel en airconditioning (koelen en verwarmen). • Berging 1: ca. 7 m² ideaal voor het wasmachine en cv-installatie (Intergas, 2013, eigendom). • Berging 2: ca. 5 m² groot en met een nokhoogte, wat deze ruimte ideaal maakt voor extra opslag. -Garage: De garage (ca. 25 m²) is bereikbaar via de oprit (met handmatig bedienbare kantelpoort) én via de tuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, het plaatsen van een extra koelkast of vriezer, of zelfs het parkeren van 1 à 2 auto’s. De garage is tevens voorzien van elektra en water. -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is een combinatie van een zonnig terras, gazon en plantenborders creëert een fijne buitenruimte voor jong en oud. Door de volledige omheining geniet u hier volop van privacy. Direct aan de woonkamer grenst een gezellig terras. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer ruime, goed geïsoleerde woning met oprit en garage, voorzien van 5 slaapkamers, 16 zonnepanelen en een fijne tuin, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld (Eijsden). • Woning met ruime zolder, waar 2 slaapkamers zijn met extra berging. Deze zolder is in 2021 volledig verbouwd. • Kozijnen: Grotendeels houten kozijnen met HR++ beglazing, zolderverdieping kunststof met houtlook. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2013). • Energielabel: A. (Zonnepanelen nog niet meegenomen in dit label) • Rolluiken: Volledig voorzien van elektrische rolluiken op de 1e en 2e verdieping. • Zonnepanelen: 16 zonnepanelen in eigendom (2021). • Airconditioning: Op zolder bevinden zich twee units (2021), beide voorzien van zowel koel- als verwarmfunctie. • Mechanische ventilatie: CO2- en vochtgestuurd systeem in de natte ruimtes, voor een optimaal binnenklimaat. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.