Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

M.L. Kingstraat 35

6245GH Eijsden • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.650

Fotogalerij

M.L. Kingstraat 35 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In een rustige en geliefde woonomgeving van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, op een hoek gelegen woning met eigen oprit en garage. Deze woning combineert verrassend veel leefruimte met een doordachte indeling, waardoor wonen hier comfortabel en praktisch samenkomt. Met drie slaapkamers (uit te breiden tot vier) en een fraaie, groene tuin met achteringang, biedt deze woning alles voor een plezierig gezinsleven. Dankzij het energielabel A en de 12 zonnepanelen is de woning bovendien toekomstgericht en energiezuinig. Hier vindt u een ideale balans tussen comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving en wonen op een hoek. De ligging van de woning is bijzonder gunstig. U woont in een landelijke, rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en het openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u in circa 15 minuten met de auto, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen ongeveer 8 minuten te bereiken zijn. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water. -Indeling: -Kelder: De woning is voorzien van een praktische kelderruimte van ca. 15 m² groot. De kelder is voorzien van de witgoedaansluiting en fijn voor het opbergen van voorraden of andere spullen. -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree van ca. 8 m², voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de keuken, en leidt een mooie houten trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een modern hangcloset en een fonteintje. Handig is de praktische ruimte onder de trap. De door de verkopers vernieuwde keuken van ca. 17 m² is een licht en sfeervol vertrek dankzij de grote lichtstraat. De L-vormige opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar de woonkamer en een aparte deur naar de achterzijde van het huis, evenals toegang tot de kelder. De woonkamer met een gedeelte van de uitbouw is ca. 40 m² is een lichte en uitnodigende leefruimte met een massief houten vloer. Grote raampartijen, een hoge deur en de lichtstraten zorgen voor veel daglicht. laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden direct zicht en toegang tot de tuin. Hier is tevens de praktische extra ruimte in de uitbouw. Bijvoorbeeld als extra ruimte voor een kast of als speelhoek voor de kinderen. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de entree. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een aparte kastruimte. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en is voorzien van airco en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van kastruimte. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 6 m² groot en biedt eveneens toegang tot een kastruimte. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. • Kastruimte: Naast de trap bevindt zich een muurkast. -Zolder: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, ingedeeld in twee ruimtes van ca. 25 m² en 12 m², met veel opbergruimte in de schuine delen. Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit, 2025, eigendom). Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, kan hier 1 extra slaapkamers worden gerealiseerd. Zo biedt de woning volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of een werk-/hobbyruimte aan huis. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 24 m², gelegen aan de zijkant van het huis en bereikbaar via de tuin en de oprit aan de Basterddikkestraat. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort en elektra. Naast parkeergelegenheid voor een auto biedt de garage voldoende ruimte voor fietsen, opslag of een kleine werkplaats. -Tuin: De woning is voorzien van een omsloten en fraai aangelegde tuin, bereikbaar via de woonkamer, de garage of de achteringang. De tuin beschikt over een gazon, borders met volwassen beplanting en een terras dat direct aansluit op de woonkamer en keuken. Een overkapping van ca. 10 m² biedt een beschutte plek om te zitten, ideaal voor ontbijt in de ochtendzon of een diner bij kaarslicht in de zomer. De royale opzet en verzorgde inrichting maken de tuin perfect voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die van het buitenleven wil genieten. Deze woning in Eijsden combineert rust, ruimte, comfort en energiezuinigheid op een unieke manier. Hier kunt u werkelijk genieten van het dagelijkse leven, zowel binnen als buiten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer goed verzorgde woning, op een hoek gelegen woning met drie slaapkamers (mogelijk vier), energielabel A een sfeervolle, groene achtertuin, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden. • Grotendeels opnieuw gestuct begane grond • Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR++ beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2025, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen (2020, Huur). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
392 m²
Inhoud
545 mÂł
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline Nxt HRC 24 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.