Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

M.L. Kingstraat 4 C

6245GJ Eijsden • Limburg

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.656

Fotogalerij

M.L. Kingstraat 4 C Eijsden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een geliefde en rustige locatie in het hart van Eijsden vindt u deze uitstekend onderhouden gezinswoning met eigen oprit en garage. De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnig dakterras en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij het energielabel A en de 18 zonnepanelen is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Hier geniet u van een perfecte combinatie van wooncomfort, praktische indeling en een prettige woonomgeving. De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. U woont in een landelijke en rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u binnen circa 15 minuten met de auto, en ook het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen ongeveer 8 minuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in enkele minuten naar de Maas, waar u kunt genieten van de groene omgeving en de gezellige terrassen aan het water. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree van ca. 5 m², afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer met semi-open keuken. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een elegant fonteintje. De woonkamer met semi-open keuken is in totaal ca. 41 m² en straalt door de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde een heerlijke lichtinval uit. De keuken is keurig onderhouden en uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken heeft u direct contact met de tuin, wat een prettig samenspel van binnen en buiten creëert. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken van ca. 4 m² met tegelvloer. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraden of het plaatsen van extra apparatuur zoals een vriezer of koelkast. Vanuit de bijkeuken is zowel de garage als de achtertuin bereikbaar. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 15 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 7 m² groot. • Badkamer: De ruime, goed onderhouden en betegelde badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. -Tweede verdieping: Via een vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken, waar zich de vierde en tevens grootste slaapkamer bevindt. Bovendien is deze verdieping voorzien van veel opbergruimte in de schuine delen. • Slaapkamer 4: Deze royale slaapkamer van ca. 23 m² is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot een ruim dakterras van ca. 15 m², ideaal om van de zon te genieten. Hier bevindt zich bovendien een kastruimte met de witgoedaansluiting en de cv-installatie (Remeha, 2014, Eigendom). -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 21,5 m², bereikbaar via de bijkeuken, de tuin en de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. De garage is voorzien van elektra en biedt naast parkeergelegenheid voor een auto ook voldoende ruimte voor fietsen, opslag of een kleine werkplaats. -Tuin: De omsloten en fraai aangelegde tuin is toegankelijk via de garage en de openslaande deuren van de woonkamer. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een ruim terras en diverse plantenborders. Door de ruime opzet en verzorgde inrichting is deze tuin ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die van het buitenleven wil genieten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer goed verzorgde woning met garage en oprit, gelegen op een rustige en geliefde locatie in de kern van Eijsden. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Remeha, 2014, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 18 zonnepanelen (2012 en 2015, Eigendom). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.