Direct naar de inhoud
Logo van Wolfs & Wolfs makelaars

Sint Jozefstraat 50

6245LN Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.709

Fotogalerij

Sint Jozefstraat 50 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woene ien Maorend, oe gezelligheid en naobersjap nog vanzelfspjreakend zien. Een huis waar de dag rustig begint en zacht eindigt – in Oost-Maarland In een rustige straat van het gemoedelijke Oost-Maarland staat deze fijne woning, een plek waar het leven in een prettig tempo voorbijgaat. Zodra je binnenstapt, voel je het: hier is met zorg gewoond, hier klopt het. De leefruimte nodigt uit om te blijven hangen. De woonkamer en eetkamer vloeien mooi in elkaar over en worden gedragen door warm licht, natuurlijke materialen en een sfeer die meteen vertrouwd aanvoelt. Het is de plek waar de dag begint met een kop koffie aan de eettafel en eindigt met een goed gesprek op de bank, terwijl buiten de avond langzaam valt. De open keuken vormt het hart van het huis. Praktisch, modern en met zicht op buiten. Hier kook je niet alleen, hier leef je. Terwijl de pannen op het vuur staan, glijdt je blik vanzelf naar het groen achter de woning – een uitzicht dat rust brengt en iedere dag anders is. En dan buiten. Achter de woning ontvouwt zich een wereld van ruimte en vrijheid. Het perceel is royaal, met bijgebouwen die mogelijkheden bieden en een uitzicht over de landerijen dat nooit verveelt. Vogels, wolkenluchten, het ritme van de seizoenen – hier leef je mee met de omgeving. Een plek om te ontspannen, te tuinieren, te genieten of gewoon even stil te zijn. Dit huis past bij wie houdt van het echte dorpsgevoel: buren die elkaar groeten, rust om je heen en tegelijkertijd de nabijheid van Eijsden, Maastricht en de grensstreek. Een woning waar je niet alleen woont, maar waar je herinneringen maakt. Een thuis waar ruimte, rust en warmte samenkomen. Waar huizen, thuis worden. Waarom deze woning zo aantrekkelijk is: • Ligging • Mooie woonruimte – Ideaal voor het realiseren van jouw droomhuis, met volop mogelijkheden en kansen. • Eigen parkeerplaatsen én garage – Altijd verzekerd van een plek voor je auto’s. • Comfortabele, private tuin – Geniet in alle rust en privacy van het buitenleven • Instap klaar • 3 ruime slaapkamers • Zonnepanelen Indeling Begane grond: Woonkamer: ca. 33 m² Keuken: ca. 44 m² Hal: ca. 12 m² Garage: ca. 32 m² Carport: ca. 25 m² Eerste verdieping: Slaapkamer: ca 14.3 m² Slaapkamer: ca 12 m² Badkamer: ca. 6.5 m² Tweede verdieping: Slaapkamer: ca 30 m² Berging 1: ca 3 m² Berging 2: ca 2 m² Kelder: ca 15 m² Oost-Maarland, idyllisch gelegen aan de Maas en omringd door het karakteristieke Limburgse landschap, is een rustige en sfeervolle dorpskern in het uiterste zuiden van Nederland, op korte afstand van Maastricht en de Belgische grens. De dorpskern staat bekend om zijn landelijke charme, gemoedelijke karakter en sterke verbondenheid met de natuur, wat het tot een geliefde woonplek maakt voor wie bewust kiest voor rust en ruimte, zonder de stad uit het oog te verliezen. De omgeving van Oost-Maarland is bijzonder aantrekkelijk. Uitgestrekte uiterwaarden, dijken langs de Maas en het omliggende heuvelland bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. De nabijheid van natuur en water zorgt voor een open en vrij gevoel, met telkens wisselende vergezichten en een sterk seizoensgebonden landschap. Tegelijkertijd kent Oost-Maarland een hecht dorpsleven, waar buren elkaar kennen en het gemeenschapsgevoel centraal staat. Dorpsactiviteiten, verenigingen en gezamenlijke initiatieven spelen een belangrijke rol in het sociale leven en dragen bij aan de warme, betrokken sfeer die zo kenmerkend is voor het dorp. Hoewel Oost-Maarland kleinschalig is, ligt het gunstig ten opzichte van voorzieningen. In de directe omgeving zijn dagelijkse faciliteiten beschikbaar en dankzij de uitstekende bereikbaarheid van Eijsden, Maastricht en België zijn winkels, scholen, horeca en cultuur altijd binnen handbereik. Kortom, Oost-Maarland is een ideale woonomgeving voor wie houdt van rust, natuur en een authentiek dorpsgevoel, gecombineerd met een centrale ligging en goede verbindingen. Een plek waar het leven overzichtelijk, ontspannen en verbonden aanvoelt. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. - Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan – De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; -Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
217 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecotec Plus (2015, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.