Direct naar de inhoud
Logo van KH-Solutions Makelaars

Teunisbloem 10

6245TK Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 639.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 653.630

Koopprijs /m²: € 4.698

Fotogalerij

Teunisbloem 10 Eijsden
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Heb jij altijd al gedroomd van een energiezuinige, ruime en goed afgewerkte vrijstaande geschakelde woning met garage? En dan het liefst met vrij uitzicht, gelegen in de geliefde woonwijk ‘Nieuw Poelveld’ in Eijsden? Dan is deze instapklare en sfeervolle witte parel uit 2018 precies wat je zoekt. De woning heeft een netto woonoppervlakte van 136 m² en is jou op het lijf geschreven. Deze ruime woning beschikt over een royale woonkamer met vloerverwarming, een goed afgewerkte keuken met kookeiland, maar liefst drie ruime slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, een strak afgewerkte achtertuin met veel privacy, een luxe bijkeuken en een garage van goed formaat. De woning heeft veel natuurlijke lichtinval en daardoor een warme en comfortabele uitstraling. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en gebouwd in 2018, voorzien van hardhouten kozijnen en HR++-beglazing. Vanzelfsprekend heeft deze woning een keurig groen energielabel A. De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. De keuken is voorzien van hoogwaardige kookapparatuur en vanuit de keuken loop je direct de tuin in. Het woonhuis is rustig gelegen aan de Teunisbloem 10 te Eijsden in een kindvriendelijke buurt. Vrij uitzicht en gelegen in een groene omgeving, in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals het plaatselijke winkelcentrum van Eijsden, het Savelsbos en openbare voorzieningen. Het centrum van Maastricht is zeer goed te bereiken per auto, openbaar vervoer en fiets. Gunstige ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting Maastricht, België en Duitsland. INDELING Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Moderne toiletruimte met een hangtoilet en een fonteintje v.v. degelijke elementen. Ruime en sfeervolle woonkamer met design kookeiland. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Kenmerkend: vrij uitzicht, veel privacy en veel lichtinval. Aan de achterzijde de keukenopstelling en het eet gedeelte. De moderne keuken is voorzien van een spoelbak, koelkast, diepvries, een vaatwasmachine, een oven en een gaskookplaat met afzuiging. De begane grond is v.v. een plavuizen en uiteraard vloerverwarming. Vanuit de keuken en het eetgedeelte is de achtertuin te bereiken middels een grote schuifpui. De tuin is gelegen op het westen waardoor je geheel de dag kunt genieten van de zon. De uitstekend aangelegde tuin is voorzien van een serre incl. verlichting, een moderne tegel, kunstgras en diverse bomen en planten. De garage is verbonden aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van een elektrische poort en elektra. De witaansluitingen kun je vinden in de berging, aangrenzend aan de woonkamer. De tuin is ook te bereiken via de loopdeur in de bijkeuken. Via de garage is tevens de achtertuin te bereiken. De ruime oprit beschikt over voldoende parkeermogelijkheden voor de auto, ook in de straat. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken een ruime overloop met toegang tot de goed uitgeruste badkamer, 3 slaapkamers en toegang tot de technische ruimte. De tijdloze badkamer v.v. vloerverwarming beschikt over een wastafel met bad meubel, een ruime inloopdouche en een toilet. De gehele eerste verdieping is v.v. vloerverwarming. De slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. Geniet van veel privacy in de master bed room aan de voorzijde. Kijk uit op een paardenweide, vrij uitzicht dus! ;) Berging eerste verdieping In de Cv-ruimte bevindt zich de Cv-opstelling, de omvormer van de zonnepanelen en het ventilatiesysteem Duco (merk Cv: Intergas eigendom & bouwjaar 2018). Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. Nadere bijzonderheden: • Geheel v.v. hardhouten kozijnen • Geheel v.v. vloerverwarming • Energielabel A • 7 zonnepanelen (eigendom) • Duco ventilatiesysteem (balans ventilatie) • Woonoppervlakte is ca. 136 m² • Perceel 276 m² • Ruime oprit • Cv-ketel is eigendom (2018) • Rolluiken • Voorruit v.v. een screen • 3 slaapkamers • HR ++ beglazing • Vernieuwde en verzorgde achtertuin op het westen • Basisscholen, ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt • Driepuntssluiting deuren • Voorzijde woning weide met paard en pony (vrij uitzicht) • Achtertuin is in juli 2025 aangeplant • Portugese laurierbomen, lindebomen, rododendrons en olijfbomen • Kruidenbak met munt, tijm, koriander, sla, bieslook en rozemarijn • Diverse spullen ter overname; plissé gordijnen, rails, gordijnen en rolgordijnen opgenomen in de verkoopprijs. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging. Woning video preview Bekijk op onze social media (Instagram en Facebook) de gehele woningadvertentie inclusief een uitgebreide preview.. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 639.000

Kosten koper (geschat): € 14.630

2% overdrachtsbelasting (€ 12.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 653.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.