Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Verdistraat 12

6245GM Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.808

Fotogalerij

Verdistraat 12 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Gunstig geprijsde hoekwoning met veel potentie Op een rustige en centrale locatie in het hart van Eijsden mogen wij deze ruime, hoekgelegen twee-onder-een-kapwoning met garage aanbieden. De woning is aantrekkelijk geprijsd en biedt volop mogelijkheden voor modernisering, waardoor zij zich uitstekend leent voor kopers die hun toekomstige thuis geheel naar eigen wens willen vormgeven. De woning beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde, en een ruime, groene achtertuin met praktische achterom. Zowel binnen als buiten is er meer dan voldoende leefruimte, met de vrijheid om in eigen tempo te investeren en waarde toe te voegen. Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Op slechts circa 200 meter lopen ligt bovendien een fraai wandelgebied langs de Maas. Deze locatie biedt daarmee een ideale balans tussen rustig wonen in Eijsden en een uitstekende bereikbaarheid van de stad. Een solide woning met een sterke basis en volop toekomstperspectief, aantrekkelijk geprijsd en geschikt voor een brede doelgroep. Een mooie kans voor wie het potentieel weet te benutten. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree van ca. 8 m², afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken. Tevens bevinden zich hier de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De woonkamer met open keuken heeft een gezamenlijke oppervlakte van ca. 34 m² en is afgewerkt met dezelfde tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een sterke verbinding met buiten. De centraal geplaatste haard vormt een sfeervol middelpunt en geeft de leefruimte een warme, uitnodigende uitstraling. De goed onderhouden, maar gedateerde keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken is netjes maar gedateerd. Vanuit de keuken heeft u eveneens directe toegang tot de tuin, ideaal voor gebruik van het terras. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, voorzien van een houten vloer. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolderverdieping. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12,5 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. Ideaal te gebruiken als hobby- of babykamer. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 3 m² groot en voorzien van een douche, een wastafel en een hangcloset. -Zolder: Via de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit twee ruimtes van ca. 8 m² en 16 m². Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Remeha, eigendom, 2015). Met aanpassingen zoals een vaste trap en het plaatsen van een dakkapel kan deze verdieping worden omgevormd tot een extra slaapkamer of multifunctionele ruimte. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 18 m², bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort aan de zijkant van de woning en via een loopdeur vanuit de tuin. De garage is voorzien van de witgoedaansluiting en elektra en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap en andere spullen. -Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de keuken, de schuifpui in de woonkamer en de zijingang. De tuin is volledig omheind en ingericht met een terras, gazon en basisbeplanting. Hoewel de tuin onderhoud en verdere invulling behoeft, biedt het royale formaat volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te realiseren. Denk aan extra groen, een speelruimte voor kinderen of een ruim terras om heerlijk te ontspannen. Een belangrijk pluspunt is de gunstige hoekligging: zelfs bij een eventuele uitbouw blijft de tuin royaal van formaat, wat deze buitenruimte extra aantrekkelijk maakt. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Goed onderhouden, maar te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met garage en drie slaapkamers, gelegen in de geliefde kern van Eijsden. • Gunstig geprijsd en met veel potentie om te moderniseren • Hoekwoning met royale tuin en zijingang • Ruime garage met elektrische poort en elektra • Drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, Eigendom, 2015). • Energielabel: D. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
366 mÂł
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.