Direct naar de inhoud
Logo van TIM Vastgoed

von Geusauplein 17

6245GC Eijsden • Limburg

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

von Geusauplein 17 Eijsden
Foto 2

Omschrijving

EIJSDEN (Breust) - Rustig en centraal gelegen drive-in hoekwoning (energielabel B) met o.a. tuin, dakterras én balkon, 3 slaapkamers, inpandige garage, eigen parkeerplaats, het geheel is zorgvuldig gemoderniseerd, verduurzaamd en goed onderhouden. Gelegen op een zeer centrale locatie in de kern van Eijsden bieden wij bij TIM Vastgoed deze ruime drive-in hoekwoning te koop aan welke recent is geïsoleerd en verduurzaamd en is voorzien van o.a. 3 slaapkamers en verrassend veel buitenruimte en fraai uitzicht. Deze fijne eengezinswoning biedt op de begane grond onder meer een inpandige garage, 2 slaapkamers en doucheruimte, op de eerste verdieping een royale woonkamer met open keuken, toilet en balkon en op de tweede etage een zeer ruime slaapkamer (mogelijk 2) met en-suite badkamer en dakterras op het westen. Buitenruimte is hier in voldoende mate aanwezig: achtertuin (ca. 40 m²) met zij-ingang vanaf de straat, balkon (ca. 14 m²) met zonwering in frame op 1e etage en riant zonnig dakterras (ca. 19 m²) op de 2e etage, allen op het westen gelegen. Deze woning biedt ook diverse gebruiksmogelijkheden met onder meer de mogelijkheid voor een beroep aan huis. En de ligging? Geen discussie, die is werkelijk ideaal: direct tegenover de historische Sint Martinuskerk (oudste deel uit 1200), op zeer korte loopafstand van winkels als Lidl en Plus en overige voorzieningen, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 10 minuten per auto bereikbaar zijn. Kortom, een veelzijdige en duurzame hoekwoning, zeer geschikt voor verschillende doelgroepen! INDELING -Begane grond: Entree aan straatzijde, met trap naar woonetage en toegang tot compacte doucheruimte, garage met witgoedaansluitingen, de meterkast en twee slaapkamers, beiden ca. 10 m² en voorzien van deur naar de achtertuin. De garage aan de straatzijde heeft een entreepui waardoor deze ruimte eenvoudig naar bijvoorbeeld een praktijkruimte is om te bouwen. Nu zijn hier de witgoedaansluitingen. -Eerste verdieping: Via de trap vanuit de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping met trap naar de 2e etage, toiletruimte en toegang naar de woonkamer met open keuken. De verrassend heldere woonkamer heeft aan de achterzijde een balkon wat in grootte is verdubbeld naar ca. 14 m² en is voorzien van zonnedoek in gegalvaniseerd frame. Heerlijk nagenieten in het groen in de avondzon is hier zeker mogelijk. De keuken is gelegen aan de straatzijde van de woning met heerlijk vrij uitzicht naar het plein voor de Sint Martinuskerk en is uitgerust met een rechte, woningbrede moderne keukenopstelling met tegenoverliggende kastenwand en voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, en 2x enkele spoelbak. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot 1 slaapkamer met aansluitend de ruime badkamer en een berging. De grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) is ca. 20 m² ruim en heeft directe toegang tot zowel de badkamer als het zonnige dakterras. Mede dankzij het schuine plafond en vele ramen een heerlijke ruimtelijke slaapkamer welke comfortabel is voorzien van airconditioning. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, hangcloset en houten blad met wasbak en onderstaande kastjes. Op de overloop is de berging gelegen, ca. 2 m² groot en praktisch voor het opbergen van spullen, hier is tevens de opstelling van de HR CV-ketel (eigendom) gesitueerd. Tenslotte het heerlijke dakterras aan de achterzijde: ca. 19 m² ruim, veel privacy en fraai uitzicht over de wijk richting het groen rondom Het Ursulinenklooster. Het woningbrede zonnescherm biedt heerlijke schaduw tijdens zonnige dagen. - Bergvliering Vanuit de overloop middels vlizotrap bereikbaar bergvliering onder de schuine kap, hoogste punt ca. 120 cm, over bijna de volle breedte van de woning. - Tuin: De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van fraaie vaste planen en is zowel bereikbaar vanuit de woning als via de zij-ingang vanaf de straat. Een strook grond van de tuin welke langs de woning loopt is in bruikleen bij de Gemeente via een contract. - Parkeren Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats tegenover de kerk, voorzien van een afsluitbare parkeerbeugel. Vrij parkeren in omliggende straten en pleinen. Nadere bijzonderheden: - Type woning: Drive-in hoekwoning - Ligging: centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. - Kozijnen: Voordeur, 1e en 2e etage kunststof kozijnen dd. 2019 v.v. HR++ beglazing en rolluik - Isolatie: Hoogwaardige vloer-, spouwmuur- en dakisolatie d.d. 2019. - Platte daken: Dakbedekking hoofddak en dakterras in 2023 vervangen. - Zonnepanelen: 11 st. 402Wp fa. Hesi d.d. 2023 met onderhoudscontract (eigendom). - Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom). - Recent Energielabel B d.d. 29-05-2025, geldig tot 29-05-2035. LIGGING Deze fijne hoekwoning bevindt zich midden in de geliefde kern van Breust-Eijsden, op een uiterst praktische locatie want alle voorzieningen zijn werkelijk binnen handbereik: compleet winkelcentrum met regionale bediening met o.a. supermarkten Plus en Lidl, drogist, horeca, en dat op slechts 1 minuut loopafstand. Ook basisscholen met kinderopvang, treinstation Eijsden en busverbindingen zijn ook op redelijke afstand. Breust grenst direct aan de oude kern van Eijsden met haar gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés in de Diepstraat en langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 10 autominuten rijden. Daarnaast is de oprit naar de snelweg A2 Luik-Eindhoven/Heerlen/Aachen op slechts 5 autominuten gelegen. Eijsden staat bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse meerdaagse “Broonk”, dé feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. OPLEVERING In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. AANVAARDING In onderling overleg, in huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD Ter onderbouwing van de vraagprijs en om te voldoen aan de informatieplicht door de verkoper is er op aanvraag een rapportage van een recent uitgevoerde bouwtechnische keuringsrapport opvraagbaar bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht door de verkoper. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie middels de vragenlijst en bijlagen, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat er pas sprake is van verkoop als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en deze overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een door zowel door koper als verkoper ondertekende koopovereenkomst. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst, een bouwtechnische keuring dient binnen 17 dagen na overeenstemming plaats te vinden. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2026 waren er 9.598 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.598

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.