Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Adolf van Cortenbachstraat 85

5611TG Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.736

Fotogalerij

Adolf van Cortenbachstraat 85 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! MODERN WONEN MET KARAKTER OP EEN TOPLOCATIE IN EINDHOVEN Welkom in de geliefde Irisbuurt, waar het stadsleven en rust hand in hand gaan. Deze prachtig gerenoveerde vooroorlogse stadswoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Eindhoven, is dit de ideale woning voor jonge gezinnen, starters en stadsliefhebbers. De woning is instapklaar, slim ingedeeld en beschikt over een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Met drie slaapkamers, een moderne keuken én een energielabel C, biedt dit huis alles wat je nodig hebt – én meer. DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ Sfeervolle, volledig gerenoveerde jaren ’30 stadswoning in de populaire Irisbuurt – een buurt met karakter én een hart Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd: nieuwe keuken (2021), vernieuwde elektra, moderne badkamer en frisse vloeren Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren en een warme laminaat vloer Kindvriendelijke, levendige buurt met scholen, speelgelegenheden en park om de hoek – de ideale plek om op te groeien Centrale ligging op loopafstand van het centrum van Eindhoven, winkels, horeca, OV en uitvalswegen Zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging – de perfecte plek voor lange zomerdagen en gezellige avonden RUIMTE, LICHT EN COMFORT – VAN BINNEN EN BUITEN BEGANE GROND Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van dit huis: de authentieke terrazzovloer in de hal, een keurig weggewerkte meterkast en een handige bergkast zorgen voor een warm welkom. De hal geeft toegang tot het moderne hangtoilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer is ruim, licht en uitnodigend. Dankzij de grote raampartijen aan voor- én achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk licht. De vloer geeft een warme, huiselijke sfeer, terwijl de openslaande tuindeuren zorgen voor een natuurlijke overgang naar buiten. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De gesloten keuken is in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een vaatwasser, een moderne inductiekookplaat, een combi-oven en een ruime koelkast. Alles wat je nodig hebt om lekker te koken of uitgebreid te tafelen. EERSTE VERDIEPING De trap leidt naar drie goed bemeten slaapkamers – ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over uitstekende vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De elektra en radiatoren zijn vernieuwd, wat je direct merkt in het dagelijks gebruik. De badkamer is netjes gerenoveerd en compleet uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Fris, functioneel en klaar voor dagelijks gebruik. ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap bereik je de bergzolder. Momenteel in gebruik als opbergruimte, maar met wat creativiteit en aandacht is deze ruimte eenvoudig om te toveren tot een inspirerende thuiswerkplek of een hobbyruimte.  BUITENRUIMTE De zonnige achtertuin op het zuiden is een oase van rust, perfect gericht op maximale zoninval. Hier geniet je van elk seizoen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging – handig voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Let wel: de schutting met de buren ontbreekt nog en dient in overleg geplaatst te worden. LEVEN IN DE IRISBUURT – EEN BUURT MET KARAKTER De Irisbuurt is niet zomaar een wijk in Eindhoven. Het is een levendige, populaire stadswijk met een sterke sociale cohesie. Ouderen, jonge gezinnen, starters – hier leeft men samen. Met groenvoorzieningen zoals het buurtpark en de vlonder om de hoek, kunnen kinderen hier veilig buitenspelen en volwassenen ontspannen wandelen. De ligging op loopafstand van het centrum en directe aansluiting op het openbaar vervoer en uitvalswegen maken deze locatie werkelijk uniek. De wijk bruist van het leven, maar biedt ook de rust van een woonomgeving waar de buren elkaar kennen en groeten. Denk aan buurtborrels, spontane gesprekken op straat, kinderen die nog op straat spelen – het zijn die kleine dingen die het leven hier bijzonder maken. Met scholen, kinderopvang en winkels in de buurt hoef je nooit ver te zoeken. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Een broodje bij de bakker op de hoek, een cappuccino bij het lokale koffietentje, of een borrel in het centrum op een vrijdagmiddag – je leeft hier op het ritme van de stad, zonder de drukte. SOCIALMEDIA POST – FACEBOOK & INSTAGRAM ?? Nieuw in de verkoop: jouw droomwoning in de IRISBUURT ?? ?? Instapklaar, sfeervol en volledig gerenoveerd! Voel de warme houten vloer onder je voeten, ruik het vers gezette kopje koffie in je zonovergoten tuin op het zuiden, hoor de kinderen spelen in de straat, zie de stijlvolle details van een vooroorlogse woning die perfect is aangepast aan de eisen van nu… En proef vooral het gevoel van thuiskomen. ?? Op loopafstand van het centrum van Eindhoven ?? 3 slaapkamers | moderne keuken | zonnige tuin ?? Energielabel C ?? Direct te bezichtigen via onze website ?? Laat deze kans niet voorbijgaan! Plan jouw bezichtiging vandaag nog. #nieuwthuis #eindhoven #irisbuurt #woningzoekers #stadswonen #makelaar #wooninspiratie #instapklaar #huisjekopen #startershuis #jonggezin #droomhuis #tekoop #nederlandwonen

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
338 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2003
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.