Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Amazonenlaan 9

5631KW Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 3.525

Fotogalerij

Amazonenlaan 9 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Amazonenlaan is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Oude Gracht, aan de oostelijke rand van Eindhoven. Deze geliefde buurt combineert een groene woonomgeving met een gunstige ligging ten opzichte van zowel het stadscentrum als belangrijke uitvalswegen. Oude Gracht kenmerkt zich door een ruim opgezette infrastructuur met veel openbaar groen, speelvoorzieningen en rustige woonstraten. De wijk is bijzonder populair bij gezinnen, mede dankzij de veilige woonomgeving en het actieve buurtgevoel. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen waaronder Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas, Natuurbad de IJzeren Man en diverse sportverenigingen. De ligging biedt daarnaast uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen Rondweg Eindhoven zijn de A2, A67 en A50 snel bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor forenzen. Ook met het openbaar vervoer is de buurt goed ontsloten: busverbindingen richting het centrum en het Centraal Station zijn ruimschoots aanwezig. Werkgelegenheid is dichtbij te vinden op toplocaties zoals de High Tech Campus, ASML, Strijp-S en natuurlijk in het centrum van Eindhoven zelf. De wijk is daarmee een uitstekende uitvalsbasis voor professionals en gezinnen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de directe omgeving te vinden. Ook het hoger onderwijs is goed bereikbaar, met de TU/e en Fontys Hogescholen op korte fietsafstand. INDELING Begane grond Entree U betreedt de woning via een indrukwekkende, ruime entree met een marmeren vloer. Opvallend zijn de vele afgeronde elementen die als een rode draad door het huis lopen. In de entree komt dit onder andere tot uiting in de voordeur, de deur naar de kelder, het trapgat en de ronde afwerking bij de garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet, de kelder, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Toilet Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en een kiepraam voor natuurlijke ventilatie. Kelderkast Onder de trap bevindt zich een ruime kelderkast, bereikbaar via drie traptreden. Woonkamer Zitgedeelte Vanuit de entree komt u via dubbele openslaande deuren in de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval in de woonkamer. Aan de voorzijde zijn de ramen buiten voorzien van een zonluifel. Het zitgedeelte aan de voorzijde is verlaagd en afgewerkt met een tapijtvloer. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten en inbouwspots, wat bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling. In de hoek staat een houthaard, die momenteel niet onderhouden is. Eetgedeelte De eetkamer is voorzien van een travertinvloer, met aan de achterzijde een convectorput. De grote raampartij beschikt over zowel een kiepraam als dubbele openslaande deuren, die directe toegang bieden tot de tuin. Het zijraam is uitgerust met een zonluifel. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de keuken. Keuken De wanden van de keuken zijn gedeeltelijk betegeld en de vloer is afgewerkt met tegels. De keuken heeft een praktische L-vormige opstelling met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de entree, de garage, de tuinkamer en de woonkamer. Garage De inpandige garage beschikt over een kanteldeur, waardoor er eenvoudig een auto kan worden geparkeerd. Dankzij de ramen aan de zijkant is er sprake van prettig natuurlijk lichtinval. Daarnaast is de garage voorzien van elektra en een wateraansluiting met afvoerputje. In de hoek naast de kiepdeur bevindt zich de meterkast. Tuinkamer De tuinkamer is volledig op de achtertuin georiënteerd en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartij met dubbele openslaande deuren. In de hoek, grenzend aan de keuken, bevindt zich een handige inbouwkast. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot zowel de tuin de bijkeuken en de keuken. Aan de gevel van de tuinkamer is een zonluifel geplaatst. Bijkeuken De ruimte is voorzien van een uitstortgootsteen en heeft aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. De vloer is betegeld en de wanden zijn deels voorzien van tegels. Opvallend detail is de ronde vorm van de deur, die hier opnieuw terugkomt. Tuin Deze vrijstaande villa is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een royale voortuin met drie oude berken. De brede oprijlaan biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin bestaat voornamelijk uit gazon, aangevuld met volwassen beplanting, waaronder grote struiken en planten. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een achterom met afsluitbaar hek; de linkerzijde is afgezet met een hekwerk. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt diverse gezellige zithoekjes, omringd door volgroeide bomen en struiken die zorgen voor privacy. Vanuit de tuin is de berging/stookruimte toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van een Nefit cv-ketel uit 2023 en biedt daarnaast voldoende plaats voor het opbergen van gereedschap en tuinmateriaal. Eerste verdieping De ronde trapopening met balustrade geeft de overloop karakter en een authentieke uitstraling. Vanaf de ruime overloop is er toegang tot vijf slaapkamers, een separate doucheruimte, een inbouwkast en de badkamer. Alle kamers, met uitzondering van de natte ruimtes, zijn voorzien van tapijt. Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot het ruime balkon. In deze kamer bevindt zich een inloopkast waarin de ronde elementen subtiel terugkomen. Daarnaast is de badkamer direct vanuit de slaapkamer toegankelijk. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Naast een inbouwkast is er een wastafel met een deels betegelde wand aanwezig. Badkamer De badkamer, deels betegeld, is zowel vanuit de hal als de master bedroom toegankelijk. De ruimte is uitgerust met een dubbele vloerstaande wastafel, een ligbad, een toilet en een bidet. Separate douchruimte Deze ruimte is deels betegeld en beschikt, naast een kiepraam, over mechanische ventilatie. De vloer is betegeld en via een kleine opstap stapt u in de douchebak. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. De kamer is voorzien van een inbouwkast en een wastafel. Slaapkamer 4 Ook deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot hetzelfde balkon als slaapkamer 3. De kamer is eveneens voorzien van een inbouwkast en een wastafel. Slaapkamer 5 Deze slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt over een dakkapel. Naast een inbouwkast en een wastafel is er een ruime berging aanwezig, die deels onder het dakbeschot doorloopt. Speelkamer Deze hobbykamer ligt boven de tuinkamer en is uitsluitend bereikbaar via slaapkamer 5. In deze ruimte is de balkenstructuur zichtbaar, en onder het dakbeschot is opbergruimte gecreëerd. Zolder De royale zolder van maar liefst 52 m² is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap en dakkapellen kan deze ruimte eenvoudig worden omgetoverd tot een volwaardige derde verdieping. Bijzonderheden - Ruim vrijstaand perceel van 764m² - 5 slaapkamers, 2 badkamers - Zolderverdieping van maar liefs 52 m² - Originele elementen behouden - Achtertuin gelegen op het westen - Nefit CV-Ketel uit 2023 - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en voorzieningen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
312 m²
Perceeloppervlakte
764 m²
Inhoud
1254 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Condens 9000i W (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.