Direct naar de inhoud
Logo van Alberti Garantiemakelaars BV

Aquariuslaan 39

5632BB Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.087

Fotogalerij

Aquariuslaan 39 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop hebben we een mooie, ruime en praktische bungalow in een van de mooiste wijken in Eindhoven; de Luytelaer. De woning bevindt zich in een prachtig parkencomplex gecentreerd om de Oude Grachten, ooit een zijtak van de Dommel. U loopt daar heerlijk in de gezonde natuur en binnen vijf minuten naar een winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn en Action. Zodra u de oprijlaan inkomt, gedeeld alleen met Aquariuslaan 41 direct naast de gracht, ziet u het huis met de zij-tuin en voortuin. Genieten en gelijk ook gebruik maken van een praktische overdekte en verlichte portiek bij een solide voordeur. Bij binnenkomst komt de ruimte en praktische indeling u tegemoet; een ruime hal met inloop garderobe. Vanuit de hal, zijnde de ontmoetingsplaats voor familie en vrienden, loopt u of naar rechts door de met glas ingeklede klapdeuren naar de woonvleugel of linksaf naar de slaapvleugel. De slaapvleugel biedt 5 slaapkamers waarvan er drie direct toegang hebben tot de patio tuin door middel van hoge glazen schuifpuien. Er is veel licht en een mooi uitzicht op de patio tuin. De toegang tot deze vertrekken voelt als een hotel door een lange galerij met deuren, overdag natuurlijk verlicht door glazen dakkoepels. Rechts, een multifunctionele kamer en de slaapkamers. Links de faciliteiten: een inpandige garage met plaats voor een auto, twee separate Geberit toiletten (één dichtbij de woonvleugel, en een dichtbij de slaapkamers, beide met fonteintjes), de badkamer uitgerust met een binnenmaat 160cm whirlpool/ bubbelbad en een dubbele wastafel, en daarnaast nog een geheel separaat inloop douche. Links is ook nog een kantoor/babykamer gesitueerd die is meegeteld als slaapkamer. Drie kamers hebben inbouwkasten. De badkamer heeft zowel toegang via de galerij en de ‘master bedroom’ aangezien deze de enige slaapkamer is die geen eigen wastafel heeft. De hal en galerij zijn voorzien van een Italiaanse travertin vloer. De woonvleugel, bij binnenkomst door de klapdeuren, biedt meteen een overzicht van de 70m2 kamer en patio / tuin door middel van een lange rij hoge glazen schuifpuien aan de zuidzijde. De woonkamer is L-vormig om een openhaard heen. De openhaard, met handgesmede gietijzeren vuurkorf en aslade, is omringd door een doorgetrokken natuurstenen zitbank. De woonkamer en keuken zijn gescheiden voor praktische redenen, echter de muur kan worden verwijderd voor een open keuken. De keuken is ruim met eetgelegenheid en biedt uitzicht op de gracht, een grasveldje en omringende natuur. De keuken heeft een natuurstenen aanrecht en hoogwaardige ingebouwde apparatuur; twee Miele ovens waarvan een met magnetron, een Miele koelkast, Siemens kookplaat (met 4 gaspitten en een wok pit) en een Bosch vaatwasser en koffieapparaat. Er is veel opslagruimte en als dat niet genoeg moge zijn dan is er een naast gelegen ruime bijkeuken met wasmachine aansluiting en handige schappen aan de muur. De patio/tuin is mooi bijgehouden en is omringd door een heg en gemeentelijke beschoeiing. Het heeft percelen met seizoensgebonden planten en bloemen. Er is plaats voor zonnebedden in een beschermde hoek waar vanaf maart al genoten kan worden zodra het zonnig is. Ruimte voor tuinmeubels en apparatuur is er in een gemetseld tuinhuis/schuur. De tuin kan vanuit de drie slaapkamers met schuifpuien en via twee plaatsen vanuit de woonkamer worden bereikt. De logische plaats om buiten te vertoeven is bij de schuifpui die via de woonkamer doorgang biedt naar de keuken. Daar is een 7 meter zonnescherm geplaatst dat u van binnenuit elektrisch kan bedienen. De garage heeft dienst gedaan als tafeltennis ruimte aangezien er een eigen parkeerplaats is voor meerdere auto’s, afgeschermd van de weg, en een oprit. De garage is vanaf de oprit door een tuimeldeur binnen te rijden en ook te betreden via een deur aan de zijkant vanaf de parkeerplaats. De Cv-ruimte en meterkast zijn vanuit de overdekte portiek bij de voordeur bereikbaar. De Cv-ketel (Nefit 2015) is geplaatst en jaarlijks onderhouden door het gecertificeerde bedrijf RJ Installatie techniek, is in juni 2025 gerenoveerd en er loopt een onderhoud- en service contract tot oktober 2026. De omgeving is zeer rustig en toch goed te bereiken van Nuenen aan de ene kant en de A2, A50 en Eindhoven centrum via de Kennedylaan. Allen binnen 8 minuten met de auto. Ideaal voor woon-werkverkeer, prachtig wonen én de voordelen te hebben van de stadse faciliteiten. We hebben hier met zijn vijven, als eerste eigenaars, lang genoten van het leven. Het is stil in de wijk en bij beide buren, koel in de slaapkamers (ook in de zomer) en aangenaam in de woonkamer door inval van zonlicht. Beschikbaar in onderhandeling.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
868 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, whirlpool, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5632

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.