Direct naar de inhoud
Logo van Van Uffelen Makelaars

Balsemienplein 7

5644LE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.421

Fotogalerij

Balsemienplein 7 Eindhoven
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Balsemienplein 7 – Eindhoven Karakteristiek wonen met vrij uitzicht, dakterras en verrassend veel ruimte Op een aantrekkelijke locatie in Eindhoven, aan een groen grasveld met vrij uitzicht, ligt deze bijzondere en sfeervolle woning met woonbestemming. Het pand was oorspronkelijk in gebruik als winkelruimte, wat vandaag de dag zorgt voor een karaktervolle uitstraling en een royale leefruimte. De woning is gelegen in een fijne buurt, dichtbij diverse voorzieningen, en biedt een unieke combinatie van wonen, werken en ontspannen. Begane grond Via het portaal met zijdeur betreedt u de woning. Vanuit hier is er toegang tot de trapopgang en een kleine hal. De voormalige winkelruimte vormt nu een ruime en lichte leefruimte met een prettige sfeer en vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast met provisieruimte. Aan de voorzijde van de keuken is een werkplek gecreëerd met een bureauplank voor het raam, ideaal als thuiswerkplek met uitzicht. De keukenruimte is functioneel ingericht en voorzien van een spoelbak, keramische kookplaat en een koel-/vriescombinatie. De keuken is gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Verder bevinden zich op de begane grond: Een ruim toilet met fonteintje en een eenvoudige doucheruimte, gelegen nabij de keuken. Aansluitend is er een aanpandige bergruimte, momenteel in gebruik als bijkeuken en yogaruimte. Deze multifunctionele ruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, een radiator en dubbel openslaande deuren, en is naar wens te gebruiken als hobby-, werk- of sportruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. Slaapkamer 1 is royaal opgezet, voorzien van een eikenhouten vloer en heeft een doorloop naar het dakterras. Daarnaast beschikt deze kamer over een fontein in meubel en een ruime, lichte inbouwkast. Uitermate geschikt als werk- of logeerkamer. Het aangrenzende houten vlonderterras is ruim en biedt een fijne buitenruimte. De woning beschikt niet over een tuin, maar dit dakterras vormt een uitstekend alternatief. Slaapkamer 2 is eveneens ruim en licht, met een fijn uitzicht op het grasveld, een wastafel en een praktische inbouwkast. Deze kamer is eveneens voorzien van een eikenhouten vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch ingedeeld en biedt extra flexibiliteit. Hier bevindt zich een werkkamer-/slaapgedeelte met dakkapel, waardoor er voldoende licht en ruimte is voor zowel een bureau als een slaapgedeelte. Op de voorzolder is extra bergruimte aanwezig en bevindt zich de cv-ketel (vernieuwd in 2024). Via een losse steektrap is bovendien nog extra opbergruimte bereikbaar. Bijzonderheden - Bestemming: wonen - Gelegen aan een groen grasveld met vrij uitzicht - Karakteristiek pand, oorspronkelijk winkelruimte - Ruime en sfeervolle leefruimte - Dakterras, geen tuin - CV-ketel vernieuwd in 2024 - Multifunctionele aanpandige bergruimte - Fijne buurt, vlak bij voorzieningen - 'As is, where is'- clausule wordt opgenomen (koper aanvaardt de woning in de huidige staat) Een unieke woning voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en een bijzondere indeling op een prettige locatie in Eindhoven. Balsemienplein 7 is absoluut een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
76 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.