Direct naar de inhoud
Logo van Van Ree Makelaardij o.g

Baronielaan 1

5628BN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.369

Fotogalerij

Baronielaan 1 Eindhoven
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde eindwoning met royale overkapping, sfeervolle tuin en vier slaapkamers voor optimaal woongenot Deze moderne eindwoning aan de Baronielaan in Eindhoven combineert ruimte, comfort en sfeer op een fijne manier. Met een woonoppervlakte van circa 110 m², vier slaapkamers en een perceel van 142 m² biedt deze woning u volop mogelijkheden voor een gezinsleven of het creëren van een werkplek aan huis. De lichte woonkamer met fraaie parketvloer en open haard, de strakke keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en de moderne badkamer met inloopdouche zorgen voor een eigentijdse basis. Buiten geniet u van een heerlijke tuin met grote overkapping, een vrijstaande berging en diverse zitplekken om te ontspannen. Dankzij de ligging in de rustige wijk Woenselse Heide, met alle voorzieningen binnen handbereik, ervaart u hier dagelijks wooncomfort en gemak. De buurt De Baronielaan ligt in de wijk Woenselse Heide, een rustige en groene buurt aan de noordzijde van Eindhoven. Binnen enkele minuten bereikt u winkelcentrum Woensel XL voor al uw dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen en medische faciliteiten bevinden zich eveneens op korte afstand. De uitvalswegen richting de A2 en A50 zijn vlot bereikbaar, waardoor u snel in omliggende steden bent. Ook het stadscentrum van Eindhoven ligt op fietsafstand, ideaal voor werk, studie of een gezellig avondje uit. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie zeer aantrekkelijk. Begane grond U betreedt de woning via de entreehal, waar de meterkast is gesitueerd. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, waar grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek rond de sfeervolle open haard die extra warmte en gezelligheid biedt tijdens winterse avonden. De vloer is afgewerkt met een chique parketvloer, en langs het plafond lopen sierlijsten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van witte fronten en een warme houten achterwand. U beschikt hier over een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u direct door naar de tuin en de overkapping. Een tussenhalletje brengt u het moderne toilet met fonteintje en de trap naar de volgende verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van grote ramen en daardoor heerlijk licht. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een kingsize bed en is voorzien van een inbouw kledingkast. De twee overige slaapkamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloop regendouche, een tweede toilet (sanibroyeur) en een wastafelmeubel met waskom. De combinatie van grijze en lichte tegels geeft de badkamer een luxe uitstraling. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping met overloop en een royale vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor u extra ruimte en lichtinval heeft. De houten vloer en speelse wandafwerking geven deze kamer een warme uitstraling. Achter de schuifdeuren vindt u veel bergruimte, ideaal voor kleding, koffers en seizoensspullen. Op de overloop vindt u, naast de witgoedaansluitingen, ook extra opbergruimte achter het knieschot en opstelling c.v.ketel (lease). Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een ruime overkapping met een sfeervolle houtkachel, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gazon, met diverse zitplekken en een vrijstaande stenen berging voor uw fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging op de hoek beschikt u over extra privacy en directe toegang via de achterom. Hier vindt u rust, ruimte en volop mogelijkheden om uw tuinwensen waar te maken. Bijzonderheden • Gemoderniseerde eindwoning met vier slaapkamers • Woonoppervlakte: ca. 110 m² • Perceeloppervlakte: 142 m² • Moderne open keuken, met hoogwaardige apparatuur Atag • Sfeervolle woonkamer met parketvloer en open haard • Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Grote overkapping met houtkachel in de tuin • Vrijstaande stenen berging en achterom • Rustige ligging in wijk Woenselse Heide, nabij winkels, scholen, uitvalswegen en goede busverbindingen naar Woensel XL en centrum Eindhoven • Parketvloer en houten afwerking zowel in keuken als trappenhal is Irokohout, zolderverdieping lamelparket • Diverse radiatoren zijn vernieuwd • Zolderverdieping en begane grond zijn v.v. isolerende beglazing. • Kunststof kozijnen of hardhoutenkozijnen • C.v.-Ketel lease Intergas 2023, 5 jarig flex abonnement, kosten p/m € 41,83 • Deels spouwmuurisolatie • Dakkapel en plat dak keuken 2023, kozijn woonkamer november 2024 • Gevelbekleding Keralit (kunststof). Sierlijsten MDF Afsluiting Deze instapklare eindwoning biedt u een ideale combinatie van ruimte, comfort en sfeer. Hier vindt u een thuis waar u direct kunt intrekken en genieten. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze fijne woning. U bent van harte welkom. De woning zal per inschrijving verkocht worden. Kijkdagen vrijdag 11 juli en dinsdag 15 juli. Gelieve hier een afspraak voor te maken

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2023, lease)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5628

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.