Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Brabant B.V.

Bergeraclaan 12

5627DV Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 577.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.390

2% overdrachtsbelasting (€ 11.540) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 590.390

Koopprijs /m²: € 3.771

Fotogalerij

Bergeraclaan 12 Eindhoven
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English see below Moderne tussenwoning met bar/café, twee overkappingen én ideale ligging in Achtse Barrier Ben je op zoek naar een instapklare woning met nét dat beetje extra sfeer en comfort? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in de geliefde wijk Achtse Barrier precies wat je zoekt. De woning is modern afgewerkt, beschikt over twee royale overkappingen voor ultiem buitenleven in elk seizoen én een voormalige garage die is omgetoverd tot sfeervol bar/café – de perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of als unieke hobbyruimte. --- Wonen op een ideale locatie De ligging is een van de grootste pluspunten: op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt — winkelcentrum met supermarkten en speciaalzaken, openbaar vervoer, huisarts, tandarts, apotheek en een basisschool om de hoek. Achtse Barrier staat bekend als rustig, groen en kindvriendelijk met een fijne, gemoedelijke sfeer. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de A2, A50 en A58, en naar ASML rijd je in slechts 15 minuten. --- Indeling Begane grond Entree/hal: PVC-vloer met vloerverwarming, meterkast en schuifdeur naar de keuken. Geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Keuken: Open keuken in U-opstelling met veel kastruimte, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, combimagnetron en vaatwasser – ideaal voor de kookliefhebber. Woonkamer: Gezellige, lichte woon-/eetkamer met PVC-vloer, vloerverwarming en airconditioning. Verder voorzien van bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar het overdekte terras. --- Eerste verdieping Overloop: Met airconditioning en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: PVC-vloer, 2 inbouwkasten met schuifdeuren. Slaapkamer 2: PVC-vloer, 1 inbouwkast. Slaapkamer 3: PVC-vloer. Badkamer: Volledig betegeld, met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en tweede toilet. Voorzien van elektrische vloerverwarming met modern kleurenscherm waarop o.a. de weersverwachting zichtbaar is. --- Tweede verdieping Ruime zolderkamer in gebruik als slaapkamer met airconditioning, twee grote Velux-dakramen en een walk-in-closet. Daarnaast een bergkast met de nieuwe cv-ketel en een nette, praktische opstelling voor was- en droogmachine. --- Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en biedt volop privacy. Er zijn twee fraaie overkappingen: Aan de woning: met inbouwspots en warmtelampen, ideaal voor lange zomeravonden. Achterin de tuin: met berging en toegang tot de voormalige garage. --- Bar/Café De voormalige garage is omgetoverd tot een sfeervolle bar/caféruimte met baropstelling, kitchenette en airconditioning. Perfect voor borrels, feestjes of als eigen mancave. Desgewenst is deze ruimte eenvoudig weer terug te brengen naar een garage met op afstand bedienbare garagedeur. Direct achter het huis bevindt zich bovendien een grote speeltuin – ideaal voor gezinnen met kinderen. --- Extra comfort & duurzaamheid De woning beschikt over vier aircosystemen die zowel koelen als verwarmen — een energiezuinige oplossing die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. --- Kortom Een moderne, complete woning in een uitstekende woonomgeving met alles binnen handbereik en verrassend veel extra’s. Hier woon je comfortabel, gezellig en praktisch — mét een unieke twist. --- Modern Terraced House with Private Bar/Café, Two Covered Terraces & Ideal Location in Achtse Barrier Looking for a move-in-ready home with that little extra touch of comfort and charm? This surprisingly spacious terraced house in the popular Achtse Barrier district is exactly what you’ve been searching for. Beautifully finished, featuring two large covered terraces for year-round outdoor living, and a former garage transformed into a cozy private bar/café — the perfect spot for entertaining friends or enjoying your hobby in style. --- Prime Location The location is one of the property’s biggest assets: within walking distance you’ll find shops, supermarkets, public transport, a GP, dentist, pharmacy, and a primary school just around the corner. Achtse Barrier is known for being quiet, green, and family-friendly with a warm, welcoming community atmosphere. By car, you can reach the A2, A50, and A58 motorways in just minutes, and ASML is only a 15-minute drive away. --- Layout Ground Floor Entrance/Hallway: PVC flooring with underfloor heating, fuse box, and sliding door to the kitchen. Fully tiled toilet with wall-mounted closet and sink. Kitchen: Spacious U-shaped kitchen with plenty of storage, gas hob, extractor, combination oven, microwave, and dishwasher – ideal for cooking enthusiasts. Living Room: Bright and inviting living/dining area with PVC flooring, underfloor heating, and air conditioning. Includes a storage closet, stairs to the first floor, and French doors opening onto the covered terrace. --- First Floor Landing: With air conditioning and stairs to the second floor. Bedroom 1: PVC flooring and two built-in wardrobes with sliding doors. Bedroom 2: PVC flooring and one built-in wardrobe. Bedroom 3: PVC flooring. Bathroom: Fully tiled, featuring a walk-in shower, double washbasin unit, and a second toilet. Equipped with electric underfloor heating and a modern display showing, among other things, the weather forecast. --- Second Floor Spacious attic room currently used as a bedroom with air conditioning, two large Velux roof windows, and a walk-in closet. There’s also a storage area housing the new central heating boiler and a neat, practical setup for the washing machine and dryer. --- Garden The well-maintained east-facing garden offers plenty of privacy and includes two beautiful covered terraces: Adjacent to the house: with built-in lighting and heat lamps – perfect for long summer evenings. At the back: with a storage shed and access to the former garage. --- Private Bar/Café The former garage has been transformed into a stylish private bar/café space with a bar counter, kitchenette, and air conditioning. Perfect for parties, get-togethers, or as your very own mancave. If desired, it can easily be converted back into a garage with the remote-controlled door still in place. Directly behind the property is a large playground, ideal for families with children. --- Extra Comfort & Sustainability The home features four air conditioning units that both heat and cool — an energy-efficient system ensuring a comfortable indoor climate year-round. --- In Short A modern, fully equipped home in a great neighborhood with everything within easy reach — and with plenty of surprising extras. Live comfortably, stylishly, and conveniently — with a unique twist. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden

Hypotheek berekenen

€ 577.000

Kosten koper (geschat): € 13.390

2% overdrachtsbelasting (€ 11.540) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 590.390

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 577.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
543 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ace cw5 ( combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5627

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.