Direct naar de inhoud
Logo van R56 Makelaars & Huisvesting

Blaarthemseweg 85 F

5654NS Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Blaarthemseweg 85 F Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Een nieuwe start in Blaarthem – Superfijn 2-kamerappartement!** Deze woning wordt verkocht middels een eeuwigdurende erfpacht, de maandelijkse canon bedraagt voor 2026 €248,11 per maand. Ben je op zoek naar een fijn plekje op een toplocatie in Eindhoven? Stop vooral met zoeken en lees snel verder! Blaarthemseweg 85-F is perfect voor starters: een modern appartement, onderhoudsarm, energielabel A, fijne buurt, strategisch gelegen én bouwjaar 2012. Ideaal voor starters of werkenden die een eigen plekje zoeken zonder al te veel gedoe. **Modern wonen, instapklaar en licht** Indeling Dit appartement aan de Blaarthemseweg 85-F is zo’n woning waar je binnen komt en niet veel meer hoeft te doen dan je spullen neerzetten. Door het bouwjaar (2012) is alles keurig afgewerkt, onderhoudsarm en helemaal klaar voor de toekomst. Denk aan dubbele beglazing, een prettig luchtcirculatiesysteem, goede isolatie en moderne, praktische materialen – want zeg nou zelf, niemand zit te wachten op vervelende klusjes als je net begint. De portiekflat ligt op een mooi rustig plekje in de gezellige wijk Blaarthem. Je stapt binnen in een lichte woonkamer waar veel daglicht binnen valt. Hier kun je prima relaxen na een lange dag of eindelijk al je vrienden uitnodigen voor een gezellige borrel. Ook thuiswerken of studeren wordt in deze woning net even wat fijner. De open keuken is praktisch ingedeeld en ingericht met moderne MDF keukeninrichting voorzien van aanrechtblad met spoelbak, ingebouwde gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven. Het appartement beschikt over een prettige slaapkamer. De badkamer is netjes, heeft een strakke uitstraling, en beschikt over een prettige inloopdouche. Daarnaast heb je natuurlijk een separaat toilet, wel zo fijn voor de privacy. Én een balkon! Grote pré bij dit appartement is de overdekte en afgesloten parkeergarage en de ruime berging. Genoeg plek dus voor een fiets, auto of motor én spullen die je liever niet in je woning hebt. **Groen, gezellig, en alles dichtbij** Over de ligging valt niks te klagen – je woont hier echt overal dichtbij. Op loop- of fietsafstand vind je supermarkten, sportclubs, leuke koffietentjes en scholen. Ook diverse grote werkgevers zitten om de hoek en je bent snel op de snelweg. Even de stad in? Met een paar minuten fietsen sta je middenin het bruisende centrum van Eindhoven. Ook openbaar vervoer is hier perfect geregeld. Qua bereikbaarheid zit je hier dus goed! Blaarthem zelf staat bekend om z’n groene karakter en relaxte sfeer. Ga lekker wandelen in het park of pak de fiets richting de Genneper Parken. Zin in gezelligheid? In no time zit je op het terras, met vrienden, in de binnenstad. **Energielabel A – Zuinig én duurzaam** Het appartement is zeer energiezuinig. Fijn voor je portemonnee én het milieu. Met het energielabel A zijn je maandlasten lekker laag. Fijn idee! Afgesloten parkeerkelder en berging. Bijzonderheden - Moderne portiekflat uit 2012, instap-klaar - Maandelijkse servicekosten €128,38 - Erfpacht, maandelijkse canon 2026 €248,11, wordt jaarlijks met de inflatie verhoogd - Lichte woonkamer en open keuken - Strakke badkamer en apart toilet - Energiezuinig (label A!) - Centrale ligging, vlak bij alle voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
146 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht belast met gebruik en bewoning
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5654

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.