Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Boerhaavelaan 49

5644BC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 840.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 858.650

Koopprijs /m²: € 5.419

Fotogalerij

Boerhaavelaan 49 Eindhoven
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerenoveerde uitgebouwde woning voorzien van 11 zonnepanelen, veel karakteristieke elementen, 5 slaapkamers, diepe achtertuin met overdekt terras en grote berging gelegen in Stratum in de gewilde wijk Eikenburg In de afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd: in 2020 zijn onder meer de badkamer, keuken, vloeren, plafonds en elektra vernieuwd. Daarnaast zijn ook de tuin en berging aangepakt, en zijn er zonnepanelen (11 st) geplaatst. Indeling Begane grond: Entree Je komt binnen in een verzorgde vestibule met droogloopmat, glas-in-lood elementen en deels betegelde wanden. De ruimte is afgewerkt met inbouwverlichting en vormt een sfeervolle binnenkomst. Hal De hal is voorzien van een nette tegelvloer, die doorloopt in de keuken. Vanuit hier is er toegang tot de eerste verdieping, de kelder, het toilet, een berging en de woonkamer. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en ventilatie. Berging/wasruimte De berging is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger. Woonkamer De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een eikenhouten vloer. Een grote raampartij met kiep- en draairamen zorgt hier voor veel lichtinval. De houtkachel vormt het centrale punt tussen het zitgedeelte en eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte loopt door naar de keuken. Keuken De keuken is ruim opgezet en afgewerkt met een tegelvloer en lichte fronten. Er is veel opbergruimte in zowel onder- als bovenkasten, en het keramisch aanrechtblad biedt een royaal werkoppervlak. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een schiereiland dat functioneert als extra werk- en zitruimte. Dankzij de lichtstraat en de openslaande deuren, plus een extra deur naar de tuin, is het een lichte en toegankelijke ruimte. Tuin Direct aan de woning ligt een terras met buitenkraan. Verder is de tuin ingedeeld met gras, groene borders en biedt het geheel veel privacy. Achterin staat een ruime, vrijstaande berging met elektra, inbouwspots en een daklicht voor extra daglicht. Via de achterzijde is er een achterom die uitkomt op het achterpad. Eerste verdieping: Overloop De ruime overloop is afgewerkt met tapijt en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt. Dankzij de grote raampartij met twee draai-ramen is er veel daglicht en goede ventilatiemogelijkheid. Slaapkamer 2 Ook gelegen aan de achterzijde van de woning en momenteel ingericht als inloopkast. De kamer is voorzien van tapijt, een los draai-raam en en deur met toegang tot het platte dak. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een wastafel, een inbouwkast en een groot raam met twee kiepramen. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wasbak met meubel, een hangcloset en een ligbad. Voor extra comfort is er mechanische ventilatie, een draairaam voor natuurlijke ventilatie en inbouwspots in het plafond. De vloer is in dezelfde stijl doorgelegd als in de hal en de keuken. Tweede verdieping: Overloop De ruime overloop op de tweede verdieping is voorzien van tapijt en een dakraam dat zorgt voor veel lichtinval. Hier bevindt zich de cv-ketel en is er toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel met draairaam. De kamer beschikt over een inbouwkast, toegang tot een vliering en is afgewerkt met tapijt. Slaapkamer 5 De vijfde slaapkamer heeft zichtbare dakspanten, een dakraam en een draairaam voor licht en ventilatie. De ruimte is afgewerkt met tapijt en beschikt over een inbouwkast. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde wijk Eikenburg met veel groen en goede bereikbaarheid - In 2020 grotendeels gerenoveerd, inclusief: Nieuwe keuken en badkamer Nieuw tapijt en nieuwe vloeren Nieuwe plafonds in hal, gang en woonkamer Nieuwe elektra Binnenzijde volledig geschilderd - Zonnige achtertuin met veel privacy, terras, buitenkraan en vrijstaande berging -Berging met elektra, inbouwspots, daklicht en achterom (2022 geplaatst) - Ruime woonkamer met eikenhouten vloer en houtkachel - Grote open keuken met keramisch aanrechtblad, inbouwapparatuur, schiereiland en lichtstraat - 5 slaapkamers - Volledig betegelde badkamer met ligbad, hangcloset, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en raam - Dakraam op tweede verdieping vernieuwd in 2025 - 11 Zonnepanelen aanwezig - Originele glas-in-looddetails in vestibule - Vrij parkeren in de straat

Hypotheek berekenen

€ 840.000

Kosten koper (geschat): € 18.650

2% overdrachtsbelasting (€ 16.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 858.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 840.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
550 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB Thermomaster 3HR28T (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.