Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar de Vree in Helmond

Boutenslaan 33

5644TR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 5.317

Fotogalerij

Boutenslaan 33 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH VERSION BELOW *** WONEN AAN DE RING IN EINDHOVEN Ruim en licht 2-kamerappartement op de begane grond met zonnig balkon en 2 bergingen, vlak bij het centrum van Eindhoven! Op een toplocatie, direct aan de ring van Eindhoven en op korte afstand van het bruisende stadscentrum, vind je dit verrassend ruime 2-kamerappartement met zonnig balkon én twee bergingen. Of je nu houdt van het stadsleven, gemak van goede bereikbaarheid of lekker veel leefruimte — hier komt alles samen! WONEN MET COMFORT EN SFEER Het appartement is slim ingedeeld en voelt heerlijk ruim aan. De royale woonkamer – voorheen twee aparte kamers – is nu één grote, sfeervolle leefruimte met volop daglicht dankzij de grote raampartijen. Hier kun je moeiteloos een comfortabele zithoek en een aparte eethoek creëren. De afgesloten keuken in wandopstelling biedt alle nodige apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven, én ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot een praktische inpandige berging (met was- en droogaansluitingen en cv-installatie) en het heerlijke balkon. GENIETEN VAN ZON EN GROEN Het balkon ligt op het zuiden en kijkt uit over een groene omgeving. Dankzij de zonneluifel kun je hier al vroeg in het jaar volop van de zon genieten — de perfecte plek voor je ochtendkoffie of een ontspannen borrel. Rustig slapen en stijlvol douchen De ruime slaapkamer is netjes afgewerkt en biedt veel licht. En-suite vind je een moderne badkamer met inloopdouche, glazen deur en strak wastafelmeubel. Een apart toilet met fonteintje bevindt zich in de hal. PLUSPUNTEN DIE JE NIET WIL MISSEN: - Ideale ligging: rustig én dichtbij alles wat je nodig hebt - Twee bergingen/hobbyruimten met volop mogelijkheden - Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht en zonneluifel - Ruime, lichte woonkamer en nette afwerking door het hele appartement - Servicekosten: € 165,00 per maand - Het betreft een Gemeentelijk Monument Ben jij op zoek naar een fijn appartement met ruimte, licht en een centrale ligging? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard! Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten. LIVING ON THE RING ROAD IN EINDHOVEN Spacious and bright 1-bedroom apartment with sunny balcony and 2 storage rooms, close to Eindhoven city center! In a prime location, directly on the ring road of Eindhoven and just a short distance from the vibrant city center, you'll find this surprisingly spacious 1-bedroom apartment with a sunny balcony and two storage rooms. Whether you enjoy city life, the convenience of great accessibility, or plenty of living space — this home brings it all together! COMFORTABLE AND STYLISH LIVING The apartment is smartly laid out and feels wonderfully spacious. The generous living room – formerly two separate rooms – has been converted into one large, atmospheric living area with a cozy fireplace and plenty of natural light thanks to large windows. Here, you can easily create a comfortable sitting area and a separate dining area. The separate kitchen, in a wall setup, includes all necessary appliances such as a gas cooktop, range hood, and combination oven, along with enough space for a dining table. From the kitchen, you have access to a practical indoor storage room (with washing machine and dryer connections and a central heating system) and the lovely balcony. ENJOY SUN AND GREENERY The balcony faces south and overlooks a green environment. Thanks to the retractable sunshade, you can enjoy the sun here early in the year — the perfect spot for your morning coffee or a relaxing drink. Peaceful sleep and stylish showering The spacious bedroom is neatly finished and offers lots of natural light. En-suite, you’ll find a modern bathroom with a walk-in shower, glass door, and sleek vanity unit. A separate toilet with a small sink is located in the hallway. HIGHLIGHTS YOU DON’T WANT TO MISS: * Ideal location: quiet yet close to everything you need * Two storage rooms/hobby spaces with lots of potential * Sunny south-facing balcony with view and retractable awning * Spacious, bright living room and neat finish throughout the apartment * Service costs: €165.00 per month * The property is a Municipal Monument Are you looking for a pleasant apartment with space, light, and a central location? Then this is definitely worth a viewing! General Information: * Also check the website for this property. There you’ll find additional information. * This information has been compiled with great care. However, we cannot guarantee its accuracy. * The floor plans are intended to give you an impression of the layout only. * The seller requires a bank guarantee or deposit from the buyer (10% of the purchase price). * For homes older than 30 years, the age clause applies. * For homes built before 1993, the asbestos clause applies. * Parties are only bound once a written purchase agreement has been signed. * The stated usable floor areas have been calculated in accordance with the industry-standard measurement guidelines. These guidelines aim to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. The surface area is an indication, and its accuracy is not guaranteed. Interested parties may be given the opportunity to verify the property’s measurements themselves. * Buyers are expected to verify any information they consider important before signing the purchase agreement. --- Would you like a more concise version for a listing platform like Funda or Zillow?

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
209 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
08-06-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.