Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Boutenslaan 4

5615CW Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: OZQUR Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.057

Fotogalerij

Boutenslaan 4 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Boutenslaan 4 in Eindhoven staat deze karakteristieke woning centraal gelegen nabij het Stadswandelpark park en de Genneper Parken. Wat meteen opvalt, is het vele licht in huis. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen de hele dag voor een prettige sfeer. De woning heeft een fijne indeling en biedt volop mogelijkheden. Met enkele aanpassingen zijn hier zelfs vijf slaapkamers te realiseren. In 2018 is het pannendak vernieuwd, wat zorgt voor extra zekerheid en minder onderhoud. BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de woning. De voortuin is netjes aangelegd en geeft een fijne overgang van straat naar huis. ENTREE De entree geniet van optimale licht inval en staat in open verbinding met de woonkamer, maar is deels afgesloten door een glazen wand. Hierdoor blijft het contact met de woonkamer behouden, terwijl de entree toch een eigen plek heeft. Dit zorgt voor rust en een ruimtelijk gevoel tegelijk. De trap naar de eerste verdieping is netjes bekleed. Door middel van een klein trap plateau bereik je het toilet. TOILET Het toilet is volledig betegeld en strak afgewerkt. Er is een inbouwcloset, een fonteintje en een radiator. Een val raam zorgt voor daglicht en ventilatie. De combinatie van witte wandtegels en een donkere vloertegel geeft een frisse uitstraling. WOONKAMER De woonkamer is strak gestuct en aan de voorzijde voorzien van inbouwspots. Op de vloer ligt dezelfde bekleding als op de trap, wat zorgt voor eenheid. Dankzij ramen aan de voor- en achterzijde is de lichtinval erg prettig. Er is een Inverter airco geplaatst, zodat je de temperatuur zelf goed kunt regelen. Aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig, handig om het zonlicht te doseren. Via een doorgang loop je door naar de keuken. KEUKEN De keuken is praktisch ingericht met een keukenblok met witte fronten, een spoelbak en een kleine koelkast. Er zijn bovenkastjes voor extra bergruimte. Op de vloer liggen tegels. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Deze deur is voorzien van een rolluik. Vanuit de keuken bereik je de kelderkast met de meterkast. Deze ruimte is eenvoudig af te sluiten door het plaatsen van een deur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, een inbouwkast, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze hele verdieping, behalve in de badkamer, ligt dezelfde vloerbedekking als op de begane grond. SLAAPKAMERS De twee ruime slaapkamers zijn momenteel met elkaar verbonden door een glazen schuifdeur. Beide kamers hebben ook een eigen toegangsdeur. Net als beneden is de lichtinval hier erg fijn. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kast en een bureau. Deze kamers zijn door het plaatsen van 2 muren en een extra deur op te splitsen in 3 aparte slaapkamers. BADKAMER De badkamer is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Een karakteristiek raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Er is een goot geplaatst, waardoor het realiseren van een douche eenvoudig is. Op dit moment is er nog geen douche aanwezig. De radiator zorgt voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Vanaf de voorzolder heb je toegang tot twee slaapkamers, een berging en de technische ruimte. TECHNISCHE RUIMTE Hier vind je de Nefit cv-ketel uit 2025. Er is daarnaast ruimte om spullen op te bergen. SLAAPKAMERS ZOLDER De twee slaapkamers op zolder zijn van goed formaat en strak afgewerkt. Beide kamers hebben een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Er zijn inbouwkasten en nissen aanwezig, ideaal voor bergruimte. Beide kamers beschikken ook over aansluitingen voor een wastafel. BERGING ZOLDER In de berging is veel opbergruimte aanwezig onder de dakschuinte en langs de wanden. BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin is leuk aangelegd met een stenen terras en een groene haag. Je hebt zicht op de straat en merkt hier goed hoe centraal je in Eindhoven woont. ACHTERTUIN De achtertuin is verzorgd en groen ingericht met volwassen beplanting en grote hagen. Er is een terras en een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt over een gedeelde achterom. OMGEVING De woning ligt op een centrale locatie in Eindhoven. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het centrum ligt op korte afstand. In de directe omgeving vind je parken en groenvoorzieningen, ideaal voor een wandeling of om even tot rust te komen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Zeer lichte woning • Centrale ligging in Eindhoven • Karakteristieke uitstraling • Mogelijkheid tot 5 slaapkamers • Vernieuwd pannendak in 2018 • Cv-ketel uit 2025 • Voor- en achtertuin met achterom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
432 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendlin ii HRC 30 CW 5 ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5615

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.