Direct naar de inhoud
Logo van Ligtvoet Makelaardij

Boutenslaan 47

5644TR Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 5.089

Fotogalerij

Boutenslaan 47 Eindhoven
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het stadsdeel Stratum, nabij het Ton Smitspark en de Genneper Parken en tegenover het Stadswandelpark, is dit 3-kamerappartement gelegen op de vierde verdieping. Het appartement beschikt over een balkon en een eigen berging in het souterrain. Ligging: Het appartementencomplex heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het stadscentrum, winkels, het Parktheater, de Genneper Parken, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, middelbare school en diverse supermarkten. De stad en de uitvalswegen zijn binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree: Gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, intercominstallatie, trapopgang en toegang tot de eigen berging in het souterrain. Gezamenlijke tuin: Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een gezamenlijke tuin. Vanuit het balkon is er fraai zicht op deze tuin. 4e woonlaag Via de trap bereik je de vierde woonlaag. De trappenhal biedt toegang tot slechts twee appartementen. Entree: De entreehal van het appartement is voorzien van een originele tegelvloer. De wanden zijn deels betegeld. In de hal bevinden zich de intercominstallatie en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, woonkamer, eetkamer, slaapkamer en toiletruimte. Toiletruimte: Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een staand toilet met hooghangend reservoir en een fonteintje. Keuken: Ruime keuken, gelegen aan de achterzijde van het appartement. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over onder- en bovenkasten. Er is een spoelbak aanwezig met daarboven de cv-ketel (Remeha, 2016). Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een inbouwkast met extra bergruimte. Woonkamer: Lichte woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde, met gedeeltelijk uitzicht op het Stadswandelpark, waardoor de ruimte van veel natuurlijk licht wordt voorzien. Via de originele openslaande deuren is de aangrenzende slaapkamer bereikbaar. Eetkamer (voorheen slaapkamer): Eetkamer met raampartij en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De ruimte is gelegen aan de achterzijde van het complex en biedt toegang tot de badkamer. Badkamer: Badkamer met deels betegelde wanden en een terrazzovloer. De ruimte beschikt over een douche met mengkraan en expansievat, een aansluiting voor een wastafel/wasmachine en een klapraam ten behoeve van ventilatie. Slaapkamer (voorheen eetkamer): Ruime slaapkamer met wastafel. De grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor een prettig lichtinval. De slaapkamer staat middels openslaande deuren in verbinding met de woonkamer. Balkon: Toegankelijk middels openslaande deuren. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een balkon met uitzicht op het park. Bijzonderheden: - 3-kamerappartement met ruime keuken, zonnig balkon en eigen berging. - Eetkamer is eenvoudig in te richten als tweede slaapkamer. - Fraaie ligging nabij het Ton Smitspark, de Genneper Parken en tegenover het Stadswandelpark. - Balkon op het zuiden aan de achterzijde en balkon aan de voorzijde met uitzicht op het park. - Berging in het souterrain. - Het appartement biedt de mogelijkheid tot modernisering. - Voldoende parkeergelegenheid in de straat. - Zeer gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen, het stadscentrum en uitvalswegen. - VVE-bijdrage: € 124,- per maand; actieve Vereniging van Eigenaren met gezonde financiële positie. - Gelegen op de bovenste etage, op een hoek, zonder bovenburen en slechts één aangrenzende buur. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
186 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.