Direct naar de inhoud
Logo van van Santvoort - Eindhoven

Brugmanstraat 4

5621BX Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.626

Fotogalerij

Brugmanstraat 4 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante, uitgebouwde jaren ’30-woning met energielabel A, 8 zonnepanelen drie ruime slaapkamers en een stijlvol, eigentijds interieur in de wijk Woensel-Zuid! De Brugmanstraat 4 bevindt zich in de gewilde wijk Woensel-Zuid, in de karaktervolle buurt Woensel-West. Deze wijk ligt op korte afstand van het centrum van Eindhoven, waar u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en culturele voorzieningen vindt. De buurt is de afgelopen jaren sterk opgeknapt en staat bekend om haar sfeervolle jaren ’30-architectuur en levendige, stadsdorpse karakter. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig voor werk en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u zowel de High Tech Campus als ASML in Veldhoven, evenals de uitvalswegen A2, A50 en A67. Ook Strijp-S, het Philips de Jongh Wandelpark en station Eindhoven Strijp-S liggen op korte afstand. Zo combineert deze locatie een rustige, charmante woonomgeving met de directe nabijheid van Eindhovens innovatieve hart en alle stedelijke voorzieningen. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst leidt de verzorgde hal direct naar de sfeer van de woning. De hal biedt toegang tot het vrijhangende toilet met fonteintje en beschikt over een karakteristiek glas-in-loodraam dat zorgt voor prettig natuurlijk licht. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping. Het draadloos stofzuigsysteem is geïntegreerd op de begane grond voor eenvoudig onderhoud. Woonkamer: De royale woonkamer is hoog en afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Alle ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Daarnaast biedt een praktische trappenkast extra bergruimte. Eetgedeelte: Het eetgedeelte, aangebouwd in 2014, creëert een ruime, lichte plek die naadloos aansluit op de keuken uit hetzelfde jaar. Vanuit het eetgedeelte is er via openslaande deuren toegang tot de tuin. Diverse raampartijen, inclusief glas-in-lood, zorgen voor een karakteristieke en sfeervolle lichtinval. Keuken: De keuken is uitgerust met zes gaspitten en een grote oven, een afzuigkap (2020) en vaatwasser (2020), beide van Siemens, een koelkast en een Quooker (2020). Het keramische werkblad, samen met de ruime kastruimte, maakt de keuken zowel modern als functioneel. Vanuit de keuken is tevens toegang tot een bergkast, ideaal voor extra opslag. 1e verdieping: Via de vaste houten trap is de eerste verdieping bereikbaar, die toegang biedt tot alle kamers en tevens de trap naar de tweede verdieping herbergt. Deze verdieping beschikt eveneens over het draadloze stofzuigsysteem. Slaapkamer(s): De eerste slaapkamer van ca. 13 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een eikenhouten vloer, radiatoren voor verwarming en grote raampartijen met dubbel glas, waardoor de kamer van veel natuurlijk daglicht geniet. De tweede slaapkamer van circa 5 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eikenhouten vloer en radiatoren. Vanuit deze kamer is tevens toegang tot het balkon. Badkamer: De badkamer, gemoderniseerd in 2014, is voorzien van een wastafel met meubel, ligbad, toilet, radiator en een volledig betegelde inloopdouche. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de badkamer beschikt over twee raampartijen met dubbel glas voor zowel natuurlijk licht als natuurlijke ventilatie. Berging: Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische berging, die momenteel wordt gebruikt als inloopkast voor kleding. Deze ruimte biedt verschillende opslagmogelijkheden. Balkon: De eerste verdieping beschikt over een balkon van ca. 8 m² op het noordwesten, dat vanuit de achterzijde van de woning bereikbaar is. Het biedt een fijne buitenruimte voor ontspanning en een prettig uitzicht. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste houten trap en biedt een ruime, lichte derde slaapkamer met hoge plafonds. Een dakkapel uit 2014 zorgt voor extra daglicht en ruimte, terwijl de eikenhouten vloer de verdieping een warme en sfeervolle uitstraling geeft. Slaapkamer(s): De slaapkamer is voorzien van airconditioning (2014) en er is een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2014). Daarnaast zijn er acht zonnepanelen geplaatst in 2021 en is er dubbel glas aan beide zijden. Extra opslagruimte en een draadloos stofzuigsysteem maken deze verdieping bijzonder functioneel en modern. Tuin: De tuin ligt op het noordwesten en is grotendeels betegeld, waardoor hij onderhoudsvriendelijk en gemakkelijk in te richten is. In 2015 is er een overkapping geplaatst, wat een fijne plek biedt om beschut van het buitenleven te genieten, ongeacht het weer. De tuin is tevens uitgerust met Philips Hue verlichting, waarmee in de avond een gezellige sfeer kan worden gecreëerd. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging met elektriciteit, ideaal voor het opbergen van tuin en hobbyspullen. Een achterom zorgt voor praktische toegang tot de tuin en verhoogt het gebruiksgemak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5621

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.