Direct naar de inhoud
Logo van Brom Makelaardij

Brugmanstraat 40

5621BX Eindhoven • Noord-Brabant

Onder bod

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.211

Fotogalerij

Brugmanstraat 40 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below Per direct beschikbaar! KAMERVERHUUR IS NIET TOEGESTAAN, ER IS GEEN VERGUNNING AANWEZIG. Karaktervolle jaren ’30 tussenwoning met tuin in het populaire Woensel-West In een rustige straat in de karakteristieke wijk Woensel-West ligt deze charmante tussenwoning uit 1938 met voor- en achtertuin. De woning beschikt over circa 95 m² woonoppervlakte en heeft een praktische indeling met een woonkamer verdeeld in een voor- en achterkamer, drie slaapkamers en een zolderverdieping. De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten, waardoor hier een comfortabel en eigentijds thuis kan worden gerealiseerd. Via de entree met hal, toilet en trapopgang komt u in de woonkamer. Deze is verdeeld in een voor- en achterkamer (geen ensuite deuren). Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur en fraai uitzicht over en directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een eenvoudige sanitaire ruimte met mogelijkheden voor het realiseren van een moderne badkamer. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met dakkapel en toegang tot de derde ruime slaapkamer, die eveneens is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De zolder is daarnaast uitgerust met kunststof kozijnen (2017) met HR++ glas. De woning beschikt over een achtertuin van circa 68 m² waar u heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van de buitenruimte. Bijzonderheden • Karakteristieke tussenwoning uit 1938 • Woonoppervlakte ca. 95 m² • De plattegronden zijn ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend • 3 slaapkamers en zolderverdieping • Woonkamer met voor- en achterkamer • Voor- en achtertuin (ca. 68 m²) • Verwarming middels cv-ketel • Deels dubbel glas, deels enkel glas • Woning kan volledig naar eigen smaak worden gemoderniseerd De woning ligt in de levendige wijk Woensel-West, op korte afstand van het centrum van Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook station Eindhoven Centraal en uitvalswegen richting A2, A50 en A58 zijn snel bereikbaar. Kortom: een karakteristieke woning met veel potentie op een centrale locatie in Eindhoven. Available immediately! Characteristic 1930s terraced house with garden in the popular Woensel-West district Located on a quiet street in the characteristic Woensel-West neighborhood, this charming terraced house from 1938 features both a front and back garden. The property offers approximately 95 m² of living space and a practical layout with a living room divided into a front and back room, three bedrooms, and an attic floor. The house offers plenty of opportunities to renovate and decorate it entirely according to your own taste, creating a comfortable and contemporary home. Through the entrance hall with toilet and staircase you enter the living room. The living room is divided into a front and back room (without ensuite doors). At the rear of the house you will find the kitchen, equipped with various built-in appliances, offering a pleasant view of and direct access to the backyard. The first floor features two bedrooms and a simple sanitary area with possibilities for creating a modern bathroom. The attic can be reached via a fixed staircase. Here you will find a spacious landing with a dormer window and access to the third spacious bedroom, which also has a dormer at the rear. The attic is equipped with plastic window frames (2017) with HR++ glazing. The property includes a backyard of approximately 68 m², providing a pleasant outdoor space to relax and enjoy the garden. Key features • Characteristic terraced house built in 1938 • Living area approx. 95 m² • The floor plans are for illustrative, no rights can be derived from this • 3 bedrooms and attic floor • Living room divided into a front and back room • Front and back garden (approx. 68 m²) • Heating via central heating boiler • Partly double glazing, partly single glazing • Property can be fully renovated according to your own taste The house is located in the lively Woensel-West district, a short distance from Eindhoven city center. In the immediate vicinity you will find various shops, supermarkets, schools, and restaurants. Eindhoven Central Station and the main roads towards the A2, A50, and A58 highways are also easily accessible. In short: a characteristic home with great potential in a central location in Eindhoven.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
335 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5621

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.